Дело 2-460/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего Омелько Л.В.,
с участием заместителя прокурора г.Белокурихи Долиной Т.В.,
при секретаре Третинниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Белокурихи в интересах Черняевой Галины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» о возложении обязанности по устранению недостатков допущенных при строительстве
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Белокурихи обратился в суд с иском в интересах Черняевой Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» (далее по тексту - ООО УК «Мегаком-Медиа») о возложении обязанности по устранению недостатков допущенных при строительстве ссылаясь на то, что между Черняевой Г.М. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> края по которому ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в собственность <адрес>.
<адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию 30.06.2009г., однако в ходе прокурорской проверки выявлено ряд нарушений, а именно, не произведено предусмотренное проектом подключение многоквартирного жилого дома к системам тепло и электроснабжения по постоянной схеме, не произведено благоустройство придомовой территории.
Прокурор города Белокурихи просил суд возложить на ответчика обязанность подключить жилой <адрес> в <адрес> к электроснабжению к электрическим сетям ОАО «Алтайкрайэнерго» по постоянной схеме в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подключить названный дом к тепловым сетям ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» по постоянной схеме в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести благоустройство придомовой территории жилого дома: заасфальтировать проезд, установить скамьи и урны перед подъездами, оборудовать спортивную площадку, песочницу с домиком, построить оборудованную площадку для сбора твердых бытовых отходов, установить фонари освещения придомовой территории, произвести окраску и изоляцию трубопроводов горячего и холодного водоснабжения и отопления, расположенных в подвальном помещении жилого дома, оборудовать подвальное помещение этого дома осветительными приборами и подключить их к электроснабжению в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании заместитель прокурора города Белокурихи Долина Т.В. уточнила исковые требования, просила суд возложить обязанность на ответчика по подключению Ома к тепловым сетям ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести благоустройство придомовой территории в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании, помощник прокурора города Белокурихи Долина Т.В., истица Черняева Г.М. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика ООО УК «Мегаком-Медиа» ФИО4, ФИО5 исковые требования прокурора города Белокурихи, в части необходимости подключения дома к тепловым и электрическим сетям по постоянной схеме и частично благоустройства придомовой территории признали, суду пояснили, что ООО УК «Мегаком-Медиа» являются застройщиками жилого комплекса по <адрес>, в г.Белокурихе. Согласно проекту застройки жилого микрорайона, ООО УК «Мегаком-Медиа» получены техническим условиям на тепло - энерго подключение на 900 квартир, для обеспечения ввода в эксплуатации 1 этапа 1 очереди строительства застройщиком разработан и приняты проектные решения на теплоснабжение и электроснабжение Объекта по схеме, обеспечивающей его автономное функционирование, по техническим условиям на временное присоединение к тепловым сетям. Электроснабжение объекта выполняется по согласованному главным архитектором г.Белокурихи и Белокурихинскими межрайонными электрическими сетями плану трассы наружного электроснабжения. <адрес> в <адрес> является первым объектом 1 этапа строительства. Вторым объектом первого этапа строительства является дом, который расположен рядом. Согласно проекту срок ввода в эксплуатации, 1 этапа строительства в полном объеме (оба дома по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ после чего будут выполнены все технические условия по постоянной схеме подключения домов. Согласно проекту обустройство придомовых территорий зависит от этапов строительства и ввода в эксплуатацию, поскольку два дома по <адрес> второй дом который в настоящее время строится, расположены рядом, инженерные линии коммуникаций взаимосвязаны. В случае обустройства придомовой территории по <адрес> со стороны внутреннего двора, при проведении линий коммуникаций ко второму строящемуся дому, будут подвергнуты повреждению и сносу обустройства придомовой территории <адрес>, поэтому застройщиком запланировано обустройство придомовой территории после ввода в эксплуатации. Второй очереди первого этапа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, место расположения детской площадки в настоящее время загромождено строительными материалами для второй очереди первого этапа строительства.
Представитель третьего лица ТСЖ «Родник» ФИО6, исковые требования прокурора города Белокурихи признал, суду пояснил, что в доме имеется много недоделок, однако постепенно они устраняются.
Представитель третьего лица ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» ФИО7 рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что действительно теплоснабжение дома осуществляется по временной схеме.
Представитель третьего лица ОАО «Алтайкрайэнерго» в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, представила в суд выданные ответчику технические условия на подключение.
Представитель третьего лица инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия. До судебного заседания представил отзыв в котором указал, что рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Южно-сибирское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, администрация города Белокурихи, ООО «СМУ-55» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Причина неявки в судебное заседание суду не известна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования прокурора города Белокурихи в интересах Черняевой Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Мегаком-Медиа» и Черняевой Г.М., ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом по <адрес>, в <адрес> и после получения получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Черняевой Г.М. <адрес> этом доме (л.д. 21).
Как следует из материалов дела, <адрес>, в <адрес>, построен, введен в эксплуатацию (л.д. 24-25), <адрес> передана в собственность Черняевой Г.М. (л.д. 14), истица произвела оплату за указанную квартиру в полном объеме (л.д. 15).
Согласно акту проверки многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре подвального помещения дома установлено, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения не окрашены, изоляция отсутствует, на разводящем трубопроводе отопления отсутствуют приемники сбора воды (п. 4.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). В подвальном помещении не в полном объеме установлены осветительные приборы, подводка электрических кабелей к осветительным приборам не произведена, освещение подвала осуществляется по временной схеме. Занижен диаметр концевого разводящего трубопровода по угловым квартирам (проложен трубопровод 20 мм). Диаметр трубопровода стояков отопления, идущих от разводящего трубопровода в квартиры жилого дома составляет 15 мм. Установленные приборы учета на теплоснабжения не приняты в эксплуатацию.
При осмотре придомовой территории установлено: внутриквартирные проезды незаасфальтированы, отсутствуют элементы благоустройства придомовой территории (в том числе скамьи и урны перед подъездами, спортивная площадка, песочница с домиком). Отсутствует оборудованная площадка для сбора твердых бытовых отходов. Отсутствует освещение придомовой территории. Установленный контейнер для сбора мусора расположен на расстоянии 15 метров от окон и дверей подъезда.
При осмотре помещения входа в подъезд на потолочном покрытии от протекания кровли имеется частичное отслоение подшивочного материала штукатурного и окрасочного слоя. Имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя в оконных проемах. Оконные блоки установлены с нарушением строительных требований - отсутствует возможность открытия оконных створок.
При осмотре чердачного помещения установлено недостаточное примыкание кровельного материала (металлочерепицы). Уложенные листы металлочерепицы в местах соединения не промазаны герметиком. Отсутствует пароизоляция между обрешеткой и кровельным материалом. Ненадлежащим образом выполнены примыкание кровельного материала в местах вывода вентиляционных каналов, щели заделаны монтажной пеной.
Технические условия № на постоянное теплоснабжения указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены (точка присоединения не соответствует фактической отсутствует авторегулятор системы ГВС, отсутствует согласованный проект присоединения, отсутствует насосная станция перед точкой присоединения, отсутствует тепловая камера в точке подключения, не выполнена перекладка теплосети с диаметром 350 на 400 мм протяженностью 215 мм), теплоснабжение жилого <адрес> осуществляется по временной схеме, согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, действительным на отопительный период 2008-2009 год. Теплосеть надземного исполнения 2Ду 70 теплоизоляция частично разрушена. Проект системы теплоснабжения и тепловой сети не представлен, стояки системы отопления в подвальном помещении выполнены из труб Ду 15, не проведена горизонтальная регулировка системы отопления, о чем свидетельствует значительное отличие температуры обратных стояков. Манометры и приборы учета давления отсутствуют. Жилой дом подключен к тепловой сети без разрешения Ростехнадзора (л.д. 64-66).
Согласно результатам обследования проведенного старшего государственного инспектора Алтайского отделения по надзору в электроэнергии, жилой <адрес> в <адрес> подключен к электрическим сетям принадлежащим ООО «СМУ-55» по временной схеме на период строительства кабелем КГХЛ4х35кв.мм (длительно допустимый ток 100А), подключенным на одну фазу. Кабель имеет повышенный нагрев в месте подключения (сборка 0,4 кВ). Согласно проекту нагрузка данного жилого дома составляет 108кВт (178А), и питание по проектной схеме должно осуществляться по кабельной линии кабелем 2ААБ2л-4х120.
Согласно выводу старшего государственного инспектора Алтайского отдела по надзору в электорэнергетике, действующая схема электроснабжения не обеспечивает надежность электроснабжения жилого <адрес> обеспечения требуемого уровня надежности необходимо перейти на постоянную (проектную) схему (л.д. 67).
Вышеперечисленное, не соответствует положениям п. 1.3.10 Правил устройства электроустановок, п. 9.5.1, 9.3.7, 9.5.4 Правил технической эксплуатации энергоустановок, СНиП 2.04.14-88, СНиП 2.07.01.89, СанПин 2.1.2.2645-10, СНиП 2-26-76 и подлежит устранению силами и средствами ответчика как собственника объекта долевого строительства и заказчика работ по строительству многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно гарантийный срок на устранение недостатков - не истек ко дню предъявления таких требований.
Согласно проекту застройки жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, разделу «Ведомость архитектурных форм и переносных изделий» придомовая территория должна быть обустроена скамьей, урной для мусора, спортивной площадкой, песочницей с домиком, качелей коромысло, каруселью, баскетбольным щитом, стойкой для чистки домашних вещей, установкой для сушки белья, прилавком с навесом (л.д. 87).
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Белокурихи в интересах Черняевой Галины Михайловны удовлетворить.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» подключить жилой <адрес> в <адрес> края к электроснабжению и электрическим сетям ОАО «Алтайкрайэнерго» по постоянной схеме в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» подключить жилой <адрес> в <адрес> края к Тепловым сетям ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» по постоянной схеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» произвести благоустройстов придомовой территории жилого <адрес> в <адрес> края: заасфальтировать проезд, установить скамьи и урны перед подъездами, оборудовать спортивную площадку, песочницу с домом, построить оборудованную площадку для сбора твердых бытовых отходов, установить фонари освещения придомовой территории в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаком-Медиа» произвести окраску и изоляцию трубопровода горячего и холодного водоснабжения и отопления, расположенных в подвальном помещении жилого <адрес> в <адрес> края, оборудовать подвальное помещение осветительными приборами и подключить их к электроснабжению в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года в 15 часов.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В. Омелько