Дело 2-25/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего, судьи Омелько Л.В.,
с участием представителя, адвоката Поповой Л.С., удостоверение № 476, ордер № 007900
при секретаре Третинниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырышкина Владимира Григорьевича к Керимовой Галине Петровне о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Тырышкин В.Г. обратился в суд с иском к Керимовой Г.П. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением расположенным по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем предоставления последнему ключа от входной двери для изготовления дубликатов ключей, определить порядок пользования жилым помещением, обосновывая его тем, что он является собственником 1/4 доли в <адрес>, в <адрес>, собственником 3/4 доли указанной квартиры является ответчик Керимова Г.П. Указанная доля в квартире, принадлежит ему по праву собственности в силу договора приватизации № 3555 от 18.03.2003г.
Истец намерен вселиться в указанную квартиру и проживать в ней, однако сособственником квартиры сменена входная дверь в квартиру, от которой у истца отсутствуют ключи, в связи с чем он не имеет возможности вселиться в нее.
Истец просил суд выделить в его пользование одну комнату площадью 10,3 кв.м., ванную комнату, туалет, коридор и кухню просил признать местами общего пользования.
В судебном заседании представитель истца Тырышкина В.Г. Попова Л.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, суду пояснила, что на основании договора приватизации квартира в четырех долях принадлежала его семье, однако члены его семьи, при наличии его согласия 3/4 доли продали ответчицы. В течении определенного времени Тырышкин В.Г. в квартире не проживал в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. После освобождения из мест лишения свободы, Керимова Г.П. препятствует его вселению в квартиру, не дает ему ключи от квартиры.
Ответчик по делу Керимова Г.П. исковые требования не признала в полном объеме, однако суду пояснила, что она не оспаривает право собственности Тырышкина В.Г. на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, вместе с тем возражает против того чтобы Тырышкин В.Г. сдавал комнату в наем. Кроме того, суду пояснила, что она позволит Тырышкину В.Г. вселиться в комнату только после того как он ей возместит расходы за ремонт мест общего пользования (замена двери, линолеум и пр.).
Прокурор города Белокурихи в судебное заседание не явился, полагает, что по данной категории дел его участие не обязательно. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования Тырышкина В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2003г., истец Тырышкин В.Г. является собственником 1/4 доли в <адрес>, в <адрес> (л.д. 6).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 3/4 доли в названной квартире является ответчик Керимова Г.П. (л.д. 10).
В судебном заседании ответчиком Керимовой Г.П. право собственности Тырышкина В.Г. на 1/4 долю в квартире, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Тырышкина В.Г. о его вселении в <адрес>, в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
Представитель истца Попова Л.С. суду пояснила, что Керимовой Г.П. в квартире сменена дверь, ключ от квартиры Тырышкину В.Г. не вручен.
Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривала ответчик Керимова Г.П.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования об обязывании Керимовой Г.П. устранить препятствия во вселении и пользовании спорным жилым помещением Тырышкина В.Г. путем предоставления последнему ключа от входной двери для изготовления дубликата обоснованы и подлежат удовлетворению.
Специальной нормы, предусматривающей порядок пользования жилым помещением в Жилищном Кодексе РФ не предусмотрено.
Согласно техническому паспорту, <адрес> по вышеназванному адресу общей площадью 60,6 кв.м., жилой - 44,7 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, из которых одна комната площадью 10,3 кв.м., две комнаты площадью по 17,2 кв.м., в квартире имеется кухня, ванная комната, туалет, коридор, поэтому суд считает возможным выделить в пользование истцу Тырышкину В.Г. изолированную комнату площадью 10,3 кв.м., а в пользование Керимовой Г.П. две изолированные комнаты площадью по 17,2 кв.м. каждая.
Что касается определения порядка пользования с учетом принадлежащей каждому участнику доли, как то указано в ч.2 ст.247 ГК РФ, передаваемая Тырышкину В.Г. комната площадью 10,3 кв.м. меньше приходящейся на его долю жилой площади в квартире (11,2 кв.м.). Однако, суд учитывает судебную практику и, в частности, разъяснения, содержащиеся в п.6 постановления № 4 Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также в п.37 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Определение порядка пользования не является установление права собственности на объект недвижимости. Установление порядка пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает изменения самого объекта общей собственности, а лишь упорядочивает пользование. Все участники продолжают нести общие риски, общие расходы. При выделении участнику общей собственности в пользование части объекта недвижимости, превышающего размер его доли, у других участников собственности имеются способы защиты своих прав.
По мнению суда реальная возможность совместного пользования жилым помещением общей площадью 44,7 кв.м состоящим из трех изолированных комнат для двух сособственников имеется.
По аналогии с положениями ст.36 ЖК РФ и ст. 247 ЖК РФ пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сторон, а при не достижении - в порядке, установленном судом.
Сособственники жилого помещения имеют равные между собой права по пользованию этим помещением, в том числе местами общего пользования, кухней, ванной комнатой, коридором, санузлом.
При таких обстоятельствах суд признает кухню, ванную комнату, коридор, санузел местами общего пользования.
В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования об обязывании ответчика Керимовой Г.П. не чинить препятствий Тырышкину В.Г. во вселении и пользовании местами общего пользования в <адрес>, в <адрес>.
Доводы ответчика Керимовой Г.П. о том, что она возражает против вселения Тырышкиным В.Г. в квартиру квартирантов несостоятельны, поскольку распоряжение Тырышкиным В.Г. своими правами на комнату другим лицам без согласия собственника другой комнаты не нарушают имущественные права ответчика, так как данные комнаты являются самостоятельными объектами права собственности, в отношении которых ответчик какими-либо вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Керимовой Г.П. подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в пользу Тырышкина В.Г. в размере 200 рублей.
На основании ст. 30, 36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тырышкина Владимира Григорьевича удовлетворить.
Вселить Тырышкина Владимира Григорьевича в <адрес> в <адрес> края.
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> края, по которому:
Тырышкину Владимиру Григорьевичу передать в пользование комнату площадью 10,3 кв.м. (под литером согласно техническому паспорту 1);
Керимовой Галине Петровне передать в пользование две комнаты площадью по 17,2 кв.м каждая (под литером согласно техническому паспорту 2 и 3).
Оставить в совместном пользовании сторон кухню (литер 4), коридор (литер 7), ванную комнату (литер 5), туалет (литер 6).
Обязать Керимову Галину Петровну не чинить препятствия Тырышкину Владимиру Григорьевичу во вселении и пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес> края, предоставить ему свободный доступ в квартиру.
Обязать Керимову Галину Петровну предоставить Тырышкину Владимиру Григорьевичу ключи от входной двери в <адрес> в <адрес> края для изготовления дубликата.
Взыскать с Керимовой Галины Петровны в пользу Тырышкина Владимира Григорьевича в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 суток со дня оглашения
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько