Дело № 2-149\2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Третинниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Галины Васильевны, Акимова Василия Андреевича, Акимова Анатолия Владимировича к администрации города Белокурихи о признании права владения и пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Акимова Г.В., Акимов В.А., Акимов А.В. обратились в суд с иском к администрации города Белокурихи о признании права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м., расположенным по пер.Новому, 15, в г.Белокурихе Алтайского края, ссылаясь на то, что 15.05.1998г. они приобрели в совместную долевую собственность жилой дом расположенный по <адрес> <адрес> расположенный на указанном земельном участке. Согласно условий договора купли-продажи, одновременно с правом собственности к ним перешло право бессрочного пользования вышеназванным земельным участком.
Право собственности на дом, истцами было зарегистрировано надлежащим образом в БТИ, однако документы на землю, не были оформлены. В 1999 году, дом сгорел, от пожара уцелело только 50% строения, после чего истца начали восстанавливать дом, в настоящее время на земельном участке <адрес> в <адрес> восстановлен цокольный этаж, времянка и баня.
Начиная с 1998 года по настоящее время истцы добросовестно владеют и пользуются этим земельным участком, сажают огород, планирует достроить на нем дом.
Признание права факта владении и пользования названным земельным участком им необходимо для получения преимущественного права заключения договора аренды на этот земельный участок с администрацией города Белокурихе.
В судебном заседании истица Акимова Г.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Истцы Акимов В.А., Акимов А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, о чем подали в суд заявления.
Представитель ответчика администрации города Белокуриха, Мусина Е.Р., представитель третьего лица комитета по управлению имуществом Яманова Н.Б. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, в представленном ходатайстве разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главой 3 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР, от 01.07.1970 года, земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
Предприятия, организации и учреждения из закрепленных за ними земель могут по решению исполнительного комитета городского Совета народных депутатов предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей.
В п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и о других природных ресурсах
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления гражданам земельных участков органами местного самоуправления осуществляется в настоящее время в соответствии с положениями ст. ст. 30-39 ЗК РФ.
Из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001) следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела 15.05.1998г. истцы Акимова Г.В., Акимов В.А., Акимов А.В. на основании договора купли-продажи, приобрели в долевую собственность, в равных долях, жилой дом по пер.Новому, 15 в г.Белокурихе, расположенный на земельном участке общей площадью 712 кв.м. с бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями, металлическим гаражом, сооружениями, ограждением (л.д. 10).
Согласно регистрационной надписи, право собственности на этот дом, зарегистрировано в БТИ г.Белокурихи, по 1/3 доли за каждым из истцов 15.05.1998г. (л.д. 11), что в силу ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является надлежащей регистрацией права собственности.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, одновременно к Покупателю перешло право бессрочного пользования земельным участком <адрес> в <адрес> края (л.д. 11).
Вместе с тем, истица Акимова Г.В. суду пояснила, что документы, надлежащим образом на землю она не оформила.
Согласно акту о пожаре, 16.12.1999г. в названном доме произошел пожар, в результате которого повреждены стены, крыша дома, сгорела мебель и личные вещи (л.д. 18-16).
В судебном заседании истица Акимова Г.В. утверждала, что после пожара начаты восстановительные работы дома. Восстановлена времянка и баня, имеется нулевой цикл дома (фундамент).
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на земельный участок № <адрес> в <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 23).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Истица Акимова Г.В. в судебном заседании утверждала, что признание права владения и пользования этим земельным участком истцам необходимо для заключения договора аренды на него.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что на спорном земельном участке ранее имелся жилой дом принадлежащей по праву долевой собственности истцам, а в настоящее время ведутся работы по восстановлению этого дома, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимовой Галины Васильевны, Акимова Василия Андреевича, Акимова Анатолия Владимировича удовлетворить.
Признать факт владения и пользования земельным участком расположенным по <адрес> в <адрес> края, с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м. за Акимовой Галиной Васильевной, Акимовым Василием Андреевичем, Акимовым Анатолием Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня изготовления.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько