Дело № 2-242/2011 РЕШЕНИЕ

24 июня 2011 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

с участием помощника прокурора г.Белокурихи, Абашева С.Н.,

при секретаре Третинниковой Т.С.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Белокурихи, в интересах Демьяновой Дарьи Ионовны, Фоминой Людмилы Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании протокола общего собрания недействительным и возложении обязанности произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Белокурихи, обратился в суд с иском в интересах Демьяновой Д.И., Фоминой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «ЖКХ») о признании протокола общего собрания собственников жилого <адрес>, в <адрес>, от 20.12.2008г., недействительным, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2011 год Демьяновой Д.И., Фоминой Л.И. с учетом полученного, обязания ООО «ЖКХ» до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с размером, установленным администрацией города Белокурихи при проведении конкурса № 02к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, обосновывая его тем, что истицы, являются сособственниками квартир, Демьянова Д.И. собственником <адрес>, Фомина Л.И. собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>. Согласно счет-квитанциям, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в 2008 году составлял 5 руб. 96 коп. за 1 кв.м., однако с 01.01.2009г., размер платы увеличен до 70 руб. 55 коп. за 1 кв.м. О причине повышения тарифа, Демьяновой Д.И., Фоминой Л.И. стало известно в июне месяце 2011 года, после обращения с заявлением в прокуруру г.Белокурихи.

По мнению прокурора г.Белокурихи, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома от 20.12.2008г. не проводилось, собственники квартир в много квартирном доме о собрании не извещались, Демьянова Д.И., Фомина Л.И. в голосовании участия не принимали. В связи с чем, прокурор города Белокурихи, просил суд, признать протокол общего собрания от 20.12.2008г. недействительным, обязать ответчика произвести перерасчет излишне взысканной платы.

В судебном заседании помощник прокурора г.Белокурихи Абашев С.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Истцы Демьянова Д.И., Фомина Л.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ООО «ЖКХ» Поданев О.Г., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в суд представил заявление о признании иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения помощника прокурора г.Белокурихи Абашева С.Н., учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования прокурора города Белокурихи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме – и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией <адрес>, в <адрес>, по итогам конкурса № 02к, признано ООО «ЖКХ».

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в 2008 году, согласно выписки из извещения о проведении открытого конкурса, составил 5 руб. 96 коп. за 1 кв.м., общей площади помещения.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2009г., размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в <адрес>, в <адрес>, составил 7 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав (л.д. 11), истица Фомина Л.И. является собственником <адрес>, в <адрес> (л.д. 22), а Демьянова Д.И. собственником <адрес> этого же дома (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 20.12.2008г. утверждена плата на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 руб. 55 коп. за 1 кв.м. с 01.01.2009г.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Законодатель разделяет понятия собственников помещений многоквартирного дома, закрепляя их правовое положение нормами гл.6 ЖК РФ.

<адрес>, в <адрес> является многоквартирным домом и в нем, как следует из материалов дела, не создано товарищество собственников жилья.

Ст. 44 ЖК РФ называет органом управления многоквартирным домом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45, 46 ЖК РФ. Нормы ст.47 ЖК РФ предусматривают возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании помощник прокурора г.Белокурихи Абашев С.Н. суду пояснил, что решением о повышении платы за ремонт и обслуживание <адрес>, нарушены права истиц, поскольку данным решением причинен им вред материального характера, в виде взимания повышенной платы и получения ответчиком за счет них неосновательного обогащения, в размере 1898 рублей 92 копеек с Демьяновой Д.И., и 2258 рублей 52 копеек с Фоминой Л.И.

В судебном заседании истец помощник прокурора Абашев С.Н. утверждал, что в <адрес>, в <адрес>, в период времени с декабря месяца 2008 года, по настоящее время, ни каких собраний, ни в очной, ни в заочной форме, не проводилось, ни кто из жильцов дома не уведомлялся о проведении общего собрания жильцов многоквартирного <адрес>, бюллетени для голосования не направлялись, уведомления о повышении тарифа с указанием размера платы, основания повышения тарифа, до сведения жильцов дома не доводились.

Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств выполнения данных условий, а также наличия бюллетеней для голосования собственников жилого <адрес>, ответчиком суду не представлено. Обстоятельство того, что извещения о собрании в заочной форме голосования, бюллетени для голосования собственникам многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, направлялись, суду не представлены.

Согласно ч. ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В бланках уведомлений, представленных в дело, сведения, предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ отсутствуют. Также по требованию суда, не представлены суду доказательства того, что указанные бланки уведомлений, были развешаны на доме или указанная в уведомлениях информация доведена до сведения жильцов <адрес>, в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.46 ГК РФ решение общего собрания оформляется протоколом, в порядке установленном данным собранием. То есть при проведении заочного голосования должны быть утверждены лица, уполномоченные провести подсчет голосов, оформить и подписать протокол собрания.

При таких обстоятельствах, права истцов на участие в выработке и принятии решений по вопросам, затрагивающим их личные интересы, нарушены.

Неопровержимых доказательств того, что общее собрание жильцов дома было проведено, в т.ч. бюллетеней для голосования, суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик по делу в представленном заявлении о признании иска ответчиков выразил свое согласие с заявленными требованиями истцов в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение процедуры созыва собрания, а также то, что само собрание не проводилось, учитывая признание иска ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением признается приобретение или сбережение имущества за сет другого лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, от 20.12.2008г., в части установления размера оплаты 7 рублей 55 копеек за 1 кв.м, признан недействительным, иного акта об установлении платы в размере 7 рублей 55 копеек на день рассмотрения настоящего дела судом, нет.

Администрацией г.Белокурихи, при проведении конкурса № 02 к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом установлена плата в размере 5 рублей 96 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

При таких обстоятельствах, суд признает необоснованным взимание платы ООО «ЖКХ» с истцов по делу Демьяновой Д.И., Фоминой Л.И. являющихся сособственниками жилых помещение в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в размере 7 рублей 55 копеек и усматривает неосновательное обогащение в размере разницы между тарифами за период оплаты фактически оплаченных истцами сумм (7 рублей 55 копеек) с размером, установленным администрацией <адрес>, при проведении конкурса № 02 к, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами (в размере 5 рублей 96 копеек).

В судебное заседание ответчиком не представлено возражений и доказательств, подтверждающих отсутствие неосновательного обогащения.

Судом установлено, что истцами Демьяновой Д.И., Фоминой Л.И. фактически производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества в 2009 г., 2010, 2011г. исходя из тарифа в размере 7 рублей 55 копеек, который включает в себя содержание общего имущества 4,53 руб., уборку придомовой территории 1,75 руб., вывоз мусора 0,51 руб., уборка мест общего пользования 0,76 руб.

Суд соглашается с расчетом истцов о размере сумм переплаченных за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, являющиеся для ответчиком неосновательным обогащением.

Ответчик размер переплаты за услуги ООО « ЖКХ» не оспаривал.

Факт произведенной оплаты за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по тарифу 7 рублей 55 коп. за 1 кв.м. истицами Демьяновой Л.И., Фоминой Л.И. ответчиком не оспаривался, и с учетом представленных суду сальдовых ведомостей и квитанций об оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома судом признается доказанным.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2011 год Демьяновой Д.И. на сумму 1898 рублей 92 копейки (48,1 кв.м. Х 7,55 руб. – 48,1 кв.м. Х 5,96 + 11 руб. за вывоз мусора Х 29 мес.), Фоминой Л.И. на сумму 2 258 рублей 52 копейки (55,9 кв.м. Х 7,55 руб. – 55,9 кв.м. Х 5,96 + 11 руб. за вывоз мусора Х 29 мес.).

С учетом изложенного, суд считает, что до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, следует взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, в соответствии с размером, установленным администрацией города Белокурихи, при проведении конкурса № 02к, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в размере 5 рублей 96 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Белокурихи удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2011 год Демьяновой Дарьи Ионовне, с учетом полученного обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в 2009-2010 годах неосновательного обогащения в сумме 1898 рублей 92 копейки, путем зачисления суммы переплаты в счет будущих платежей по оплате услуг по обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2011 год Фоминой Людмиле Ивановне, с учетом полученного обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в 2009-2011 годах неосновательного обогащения в сумме 2258 рублей 52 копейки, путем зачисления суммы переплаты в счет будущих платежей по оплате услуг по обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке, взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, в соответствии с размером, установленным администрацией <адрес>, при проведении конкурса № 02к, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в размере 5 рублей 96 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход муниципального образования Город Белокуриха государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня оглашения решения.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В.Омелько