Дело 2- 230 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 июля 2011 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Черниковой И.А. при секретаре Филипповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетовой Светланы Иосифовны к администрации г. Белокурихи, Строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Сибакадемстрой»( СП ОАО «Сибакадемстрой») о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кречетова С.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Белокурихи, СП ОАО «Сибакадемстрой» ( ошибочно в иске указано как ЗАО « Сибакадемстрой») о признании права собственности на квартиру 76 в доме 3 по ул. Бр. Ждановых в г.Белокурихе. Свои требования мотивировала тем, что 23.12.1993 г. между ней и СПАО «Сибакадемстрой» был заключен договор об инвестиционной деятельности(долевом участии) № 11/1 по которому она приняла участие в совместном долевом строительстве <адрес>, в <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 72, 2 кв м, из них жилой 41,1. С этой целью она внесла оплату за квартиру в размере 15 млн. рублей, а 24.10.1994 г. СП ОАО «Сибакадемстрой», после застройки дома, передало ей квартиру, составив об этом акт. С этого времени она постоянно проживает в квартире. В 1994 г. получила в БТИ администрации города Белокурихи регистрационное удостоверение № 2858 от 15.11.1994 г., в котором указано, что <адрес>, в <адрес>, зарегистрирована на ее имя по праву частной собственности. В апреле 2011 г. ей в Росреестре отказали в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на основании имеющихся у нее документов, в связи с отсутствием договора об инвестиционной деятельности. Ею предприняты все возможные меры, чтобы найти этот договор. Застройщика - СМУ-4, в настоящее время в г.Белокурихе не существует. Просит признать, что договор об инвестиционной деятельности заключался, потому что в акте приема-передачи в собственность квартиры от 24.10.1994 г. имеются ссылки на этот договор, с 1994 года ей никто не предъявлял претензий по поводу пользования квартирой, она несла бремя содержания, в техническом паспорте имеются сведения о том, что она собственник квартиры. В судебном заседании Кречетова С.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. В судебное заседание СП ОАО «Сибакадемстрой», представитель администрации г.Белокурихи не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав Кречетову С.И., свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 433 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 309 ГКРФ). Судом установлено, что 24.10.1994 г. между СП ОАО «Сибакадемстрой» и Кречетовой С.И. составлен акт приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности № 11/1 от 23.12.1993 г. Из условий данного акта следует, что СП АО «Сибакадемстрой» передает, а Кречетова С.И. принимает в собственность <адрес> доме по <адрес>( строительный номер 2), а основанием передачи является договор об инвестиционной деятельности(долевом участии № 11/1 от 23.12.1993 г).( л.д. 10) С указанного времени Кречетова С.И. пользуется квартирой, несет бремя содержания. Из представленных справок ТСЖ»Уют»( л.д. 14), ЗАО»Теплоцентраль Белокуриха» ( л.д. 15), налоговой инспекции МРИИФНС № 3 по Алтайскому краю( л.д. 16), следует, что Кречетова С.И. не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги и налоговые обязательства. Из регистрационного удостоверения, выданного Белокурихинским городским бюро технической инвентаризации следует, что Кречетова С.И. является собственником <адрес> в <адрес>, о чем внесены записи в реестровую книгу под № 2( л.д. 5). Согласно сведений копии технического паспорта на квартиру, составленного 15.11.1994 г., Кречетова СИ. является собственником спорной квартиры ( л.д. 6- 9). Указанное обстоятельство так же подтверждается регистрационной надписью( л.д. 10), светокопией выписки из регистрационного журнала, представленного суду из ФГУП «Ростеинвентаризация» ( л.д. 30-38). С принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. До этого момента регистрация прав на здания и сооружения осуществлялась предприятиями БТИ, а регистрация прав на земельные участки- комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Поэтому, в 1994 г. право собственности Кречетовой С.И. на квартиру должно было быть зарегистрировано в бюро технической инвентаризации. Собственником <адрес>, в <адрес>,, исходя из сведений технического паспорта, регистрационного удостоверения и регистрационной надписи БТИ от 15.11.1994 г., Кречетова С.И. указана в качестве собственника. Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 03.06.2011 г., ответчикам было предложено предоставить возражения по иску, если таковые имеются. Так же разъяснено право, что при наличии спора в отношении квартиры, они вправе обратиться в суд со встречным иском. Между тем, требования в отношении спорной квартиры ответчиком не заявлялись. Несмотря на то, что договор об инвестиционной деятельности (долевом участии) № 11 от 23.12.1993 г. у сторон не сохранился, о чем следует из письменного отзыва на исковое заявление от СП ОАО «Сибакадемстрой», суд признает право собственности Кречетовой С.И. на квартиру, поскольку из анализа вышеприведенных доказательств, следует, что в 1994 г. сторонами были представлены документы в БТИ, которые позволили органу, регистрирующего право на недвижимое имущество, осуществить регистрацию права собственности на квартиру за Кречетовой С.И. При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком не оспаривается передача квартиры истцу в собственность в соответствии с актом, составленного 24.10.1994 г. Таким образом, в судебном заседании установлено, что обращение Кречетовой С.И. в суд вызвано необходимостью оформления своего права, которое у нее фактически возникло в 1994 г., никем не оспаривается, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. По этим же причинам, суд не взыскивает с ответчиков судебные издержки в связи с рассмотрение гражданского дела. На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кречетовой С.И. удовлетворить. Признать за Кречетовой Светланой Иосифовной право собственности на <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня оглашения. Судья Белокурихинского горсуда И.А.Черникова Копия верна : Судья Белокурихинского горсуда И.А.Черникова