Дело № 2-351/2011 РЕШЕНИЕ 29 сентября 2011 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Омелько Л.В., при секретаре Паданевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о перерасчете коммунальных платежей, внесении изменений в договор управления УСТАНОВИЛ: Чиркова О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту - ООО «ЖКХ») о возложении обязанности произвести перерасчет взимаемого повышенного размера оплаты за коммунальные услуги за 2009-2010 год путем зачисления излишне полученной платы в счет будущих платежей, внести изменения в договор управления многоквартирным домом от 26.12.2008г., заключенный между Чирковой О.В. и ответчиком, в части уточнения общей площади <адрес>, обосновывая исковые требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес> края, общей площадью согласно техническому паспорту 62,9 кв.м. С 01.01.2009г. ООО «ЖКХ» на основании решения общего собрания сособственников многоквартирного жилого <адрес>, по указанному адресу, повышена плата за содержание и ремонт дома с 8 рублей 50 копеек до 10 рублей 55 копеек. Решением Белокурихинского городского суда, от 15.12.2010г., вступившим в законную силу, было признано недействительным решение общего собрания сособственников многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> в части установления размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества на 2009 и 2010 год в размере 10 рублей 55 копеек, на ООО «ЖКХ» возложена обязанность взимать плату за услуги по ценам установленным при проведении конкурса №к в 2008 году, в размере 8 рублей 50 копеек, однако ответчиком не произведен перерасчет. Кроме того, согласно техническому и кадастровому паспорту от 04.08.2009 года, общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., однако в договоре управления многоквартирным домом от 26.12.2008г. указана общая площадь <адрес> по названному адресу 63,4 кв.м. Согласно сальдовой ведомости и квитанциям на оплату, начисление платы за квартиру в 2009-2010 годах производилось также исходя из площадь 63,4 кв.м. В результате произошедшего, истице причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты> 28 копеек. В судебное заседание истица Чиркова О.В., ответчик ООО «ЖКХ» не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела суд не просили. Представитель истицы Чирковой О.В. Гордеева Г.Е., действующая на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя Гордеевой Г.Е., дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы Чирковой О.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и- работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решением Белокурихинского городского суда, от 15 декабря 2010 года, решение общегособрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> от 20.12.2008 г. № 1 в части установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009 г. и 2010 годы в размере 10 рублей 55 копеек за 1 кв.м общей площади признано недействительным. На ООО «ЖКХ» возложена обязанность до определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном порядке, взимать плату в соответствии с тарифом, установленным администрацией г.Белокурихи при проведении конкурса № к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом в размере 8 рублей 50 копеек за 1 кв.м общей площади помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением признается приобретение или сбережение имущества за сет другого лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( ч. 2 ст. 1102 ГК РФ). Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, от 20.12.2008г., в части установления размера оплаты 10 рублей 55 копеек за 1 кв.м, признан недействительным, иного акта об установлении платы в размере 10 рублей 55 копеек на день рассмотрения настоящего дела судом, нет. Администрацией г.Белокурихи, при проведении конкурса № 13 к по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом установлена плата в размере 8 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. При таких обстоятельствах, суд признает необоснованным взимание платы ООО «ЖКХ» с истцицы Чирковой О.В. собственника <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в размере 10 рублей 55 копеек и усматривает неосновательное обогащение в размере разницы между тарифами за период оплаты фактически оплаченных истицей сумм (10 рублей 55 копеек) с размером, установленным администрацией города Белокурихи, при проведении конкурса № 13 к, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами (в размере 8 рублей 50 копеек). В судебное заседание ответчиком не представлено возражений и доказательств, подтверждающих отсутствие неосновательного обогащения. Судом установлено, что истицей Чирковой О.В. фактически производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества в 2009 г., 2010г. исходя из тарифа в размере 10 рублей 55 копеек, который включает в себя содержание общего имущества 4,53 руб., уборку придомовой территории 1,75 руб., вывоз мусора 0,51 руб., уборка мест общего пользования 0,76 руб., лифтовое хозяйство 3 руб. Кроме того, из содержания квитанций на оплату услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома по <адрес> усматривается, что начисление оплаты производилось в 2009-2010 годах из расчета общей площади <адрес>,4 кв.м. Вместе с тем, как следует из материалов дела на 25.12.2001г. общая площадь квартиры составляла 65,8 кв.м. (л.д. 6), на 04.08.2009г., согласно техническому и кадастровому паспортам, общая площадь <адрес> в <адрес> края составляет 62,9 кв.м. (л.д. 7-9). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начиная с 04.08.2009г. расчет оплаты должен был производиться исходя из площади <адрес> - 62,9 кв.м., а до 04.08.2009г. исходя из общей площади указанной в договоре управления 63,4 кв.м. Суд признает несостоятельными доводы истицы о том, что начиная с начала 2009 года для расчета оплату должна была применяться площадь 62,9 кв.м. поскольку не представлено суду доказательств того, что на 01.01.2009г. площадь <адрес> составляла 62,9 кв.м., т.к. названная площадь квартиры была установлена только на 04.08.2009г. Ответчик размер переплаты за услуги ООО « ЖКХ» не оспаривал. Факт произведенной оплаты за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по тарифу 10 рублей 55 коп. за 1 кв.м. истицей Чирковой О.В. ответчиком не оспаривался, и с учетом представленных суду сальдовых ведомостей и квитанций об оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома судом признается доказанным. Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истицы о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2010 год путем зачисления суммы переплаты в счет будущих платежей. Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом предложенным истицей, поскольку при расчете платы по тарифу 8 рублей 50 копеек, истицей не учтено, что услуга по вывозу мусора не включена в тариф 8 рублей 50 копеек и подлежит начислению сверх тарифа в размере 11 рублей на 1 человека ежемесячно. Суд не находит обоснованным взимание и начисление платы ООО «ЖКХ» с Чирковой О.В. собственника <адрес> в <адрес> в размере 10 рублей 55 копеек и усматривает неосновательное обогащение в размере разницы между тарифами за период оплаты фактически оплаченных истицей сумм (10 рублей 55 копеек) с размером, установленным администрацией города Белокурихи, при проведении конкурса № к, по выбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами (в размере 8 рублей 50 копеек), которая составила (63,4 кв.м. Х 10,55 руб. Х 24 мес.) - (63,4 кв.м. Х 8,50 Х 8 мес. (январь-июль 2009г.)) - (62,9 кв.м. Х 8,50 Х 17 мес. (август 2009 - декабрь 2010г.)) + 11 руб. Х 1 человека (прописанного) за вывоз мусора Х 24 мес.) = 2 927 рублей 53 копейки, которые подлежат зачету в счет будущих платежей. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом заключен между ООО «ЖКХ» с одной стороны и собственником <адрес> в <адрес> Чирковой О.В. с другой стороны (л.д. 20). На странице 5 договора, указано, что площадь <адрес> составляет 63,4 кв.м. (л.д. 24), однако согласно техническому паспорту и кадастровой выписки на эту квартиру - общая площадь <адрес>,9 кв.м. (л.д. 7-9). Увеличение площади квартиры, указанной в договоре приводит ко взиманию платы за коммунальные услуги в повышенном размере. При таких обстоятельствах, суд считает возможным внести изменения в договор управления от 26.12.2008г., уточнив площадь <адрес>. В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чирковой Оксаны Владимировны удовлетворить частично. Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009-2010 год Чирковой Оксане Влаимировне с учетом полученного обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в 2009-2010 годах неосновательного обогащения в сумме 2 927 рублей 53 копейки, путем зачисления излишне оплаченной денежной суммы в счет будущих платежей. Внести изменения в договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив площадь <адрес> - 62,9 кв.м. на странице 5 договора, в графе «площадь квартиры». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Чирковой Оксаны Владимировны государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение 10 дней со дня оглашения. Судья Белокурихинского городского суда Л.В.Омелько