Дело 2-355/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Черниковой И.А. при секретаре Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Анны Андреевны к Администрации г. Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Соколова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белокурихи о сохранении <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 98,60 кв.м. жилой площадью 63,30 кв.м. в части демонтирования части перегородки с дверным блоком между коридором № и санузлом №, демонтирования ванной и унитаза в санузле №, демонтирования части перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №, демонтирования части перегородки между кухней № и жилой комнатой №, установления перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором № и совмещенным санузлом №, которой выгорожено помещение санузла № площадью 3,1 кв.м., организации входа в совмещенный санузел № из прихожей № через дверной проем, демонтажа и установки с передвижением ванной и унитаза в совмещенном санузле №, установки раковины в совмещенном санузле №, границы коридора №, кухни №, жилой комнаты № определены условно, обшивки гипсокартонном перегородки с дверным проемом между коридором № и коридором №, установки дверного блока в перегородке между коридором № и коридором №. В обоснование своих доводов указала, что она является собственником 8/15 долей в данной квартире, которые фактически являются отдельным изолированным помещением. С января по март 2011г. истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела перепланировку и переустройство квартиры, принадлежащей ей. Перепланировка и переустройство квартиры произведена в части квартиры, принадлежащей истцу, поэтому не затрагивает права и интересы других сособственников квартиры ФИО5 и ФИО6, так как доли, принадлежащие им, также являются отдельным изолированным помещением. В судебное заседание истец Соколова А.А. не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Сухова В.В., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Белокурихи Мусина Е.Р. в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве на исковое заявление указала, что разрешение на производство перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> Соколовой А.А. не выдавалось, с заявлением о выдаче разрешения она не обращалась. Признать проведенные работы реконструкцией нельзя, так как основные показатели многоквартирного жилого дома (общая площадь, этажность и т.п.) остались без изменения. При этом проведенная перепланировка затрагивает интересы иных владельцев квартиры, так как в отсутствии соглашения о выделе долей в натуре не установлены границы территории квартиры для каждого владельца. В результате проведения перепланировки и переустройства уменьшена жилая площадь квартиры с 63,5 до 63,3 кв.м. Использование общего имущества многоквартирного жилого дома результатами технического заключения не установлено, работы по перепланировке и переустройству проведены в границах <адрес>. Полагает, что учитывая выводы технического заключения № сохранение квартиры в измененном виде возможно при наличии согласия всех владельцев указанной квартиры. Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве ФИО7 не возражает сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде. Суд, выслушав в судебном заседании Сухова В.В., свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г.№ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п.2 ст.26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч.3 ст.26 ЖК РФ. Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и ( или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Соколова А.А. является собственником 8/15 долей <адрес> в <адрес> общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., принадлежащей ей на праве общей долевой собственности (л.д.7) ФИО5 является собственником 7/30 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 так же является собственником 7/30 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2011 г. ( л.д. 32). С января по март 2011 года истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке в части квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, произвела перепланировку и переустройство квартиры, заключающуюся в том, что демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором поз. 13 и санузлом поз. 14 (приложение № технического заключения); демонтирована ванна и унитаз в санузле поз. 14 (приложение № технического заключения); выполнена перегородка с дверным блоком из гипсокартона по демонтирована часть перегородки между кухней поз.8 и жилой комнатой поз. 9 (приложение № технического заключения); границы коридора поз. 1, кухни поз. 3, жилой комнаты поз. 4 определены условно (приложение № технического заключения); обшивка гипсокартонном перегородки с дверным проемом между коридором поз. 1 и коридором поз. 5 (приложение № технического заключения); установлен дверной блок в перегородке между коридором поз.1 и коридором поз. 5 (приложение № технического заключения). Согласно технического заключения проведенным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, в городе Белокурихе самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.9-17). Действия истца по перепланировке и переустройству квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности. Общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним, собственники общей долевой собственности не возражали чтобы квартира была сохранена в том виде, как ее перепланировала и переустроила Соколова А.А. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Соколовой Анны Андреевны удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 98,60 кв.м. жилой площадью 63,30 кв.м. в части демонтирования части перегородки с дверным блоком между коридором № и санузлом №, демонтирования ванной и унитаза в санузле №, демонтирования части перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №, демонтирования части перегородки между кухней № и жилой комнатой №, установления перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором № и совмещенным санузлом №, которой выгорожено помещение санузла № площадью 3,1 кв.м., организации входа в совмещенный санузел № из прихожей № через дверной проем, демонтажа и установки с передвижением ванной и унитаза в совмещенном санузле №, установки раковины в совмещенном санузле №, границы коридора №, кухни №, жилой комнаты № определены условно, обшивки гипсокартонном перегородки с дверным проемом между коридором № и коридором №, установки дверного блока в перегородке между коридором № и коридором №. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня оглашения решения. Судья Белокурихинского городского суда И.А. Черникова
металлическому каркасу между коридором поз. 1 и совмещенным
санузлом поз. 2 (приложение № технического заключения); установлена ванна, раковина и унитаз в совмещенном санузле поз.
2 (приложение № технического заключения); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между коридором поз. 13 и кухней поз. 8 (приложение № технического заключения);