Дело 2-398/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Черниковой И.А., при секретаре Филипповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупикиной Натальи Петровны к Администрации г. Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Тупикина Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белокурихи о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 17,6 кв.м. в части демонтажа раковины и ванны в ванной комнате, демонтирования дверного блока в перегородке, разделяющий ванную комнату, демонтирования перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел, демонтажа раковины в ванной комнате, демонтирования перегородки с дверным блоком, отделяющую коридора от кухни, выполнения перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и кухней. В обоснование своих доводов указала, что она является собственником в данной квартиры. В марте 2011г. истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела перепланировку и переустройство квартиры, принадлежащей ей. В октябре 2011г. она обратилась в администрацию г. Белокурихи с заявлением оформить документы на квартиру, после выполненных работ по перепланировки и переустройства, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд, за разрешением вопроса о сохранении квартиры в данном состоянии. В судебное заседание Тупикина Н.П. не явилась, просила иск рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Белокурихи Мусина Е.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Тупикина Н.П. является собственником <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). В марте 2011 года истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела перепланировку и переустройство квартиры, заключающуюся в том, что произведен демонтаж раковины и ванны в ванной комнате (поз. 3 приложение № 1 технического заключения). Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий ванную комнату (поз. 3 приложение № 1 технического заключения). Демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (поз. 2, поз. 3 приложение № 1 технического заключения), в результате чего образован совмещенный санузел (поз. 2 приложение № 2 технического заключения). Демонтаж раковины в ванной комнате (поз. 3 приложение № 2 технического заключения). Демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от кухни (поз. 1, поз. 4 приложение № 1 технического заключения). Выполнена перегородка с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и кухней (поз. 1, поз. 3 приложение № 2 технического заключения) (л.д. 15-16). Согласно техническому заключению, проведенным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> по ул. Б<адрес> в городе Белокурихе самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по ул. Б<адрес> в городе Белокуриха не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 30,3 кв.м. до 30,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 17.7 кв.м. до 17,6 кв.м. (л.д.8-22). Из сообщения главного архитектора г.Белокурихи Бунковой О.А. следует, что разрешение на производство перепланировки и переустройства, либо реконструкции <адрес> жилого <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> Тупикиной Н.П. не выдавалось, с заявлением о выдаче разрешения она не обращалась. Признать проведенные работы реконструкцией нельзя, так как основные показатели многоквартирного жилого дома (общая площадь, этажность и т.п.) остались без изменения. При этом проведенная перепланировка не затрагивает интересы иных граждан, так как единственным собственником данной квартиры является Тупикина Н.П. Полагает, что сохранение квартиры в измененном виде возможно( л.д. 27). Таким образом, суд считает, что действия истца по перепланировке и переустройству квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним, в связи с чем возможно сохранение квартиры в измененном виде. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Тупикиной Натальи Петровны удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 17,6 кв.м. в части демонтажа раковины и ванны в ванной комнате, демонтирования дверного блока в перегородке, разделяющий ванную комнату, демонтирования перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел, демонтажа раковины в ванной комнате, демонтирования перегородки с дверным блоком, отделяющую коридор от кухни, выполнения перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и кухней. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня оглашения решения. Судья Белокурихинского городского суда И.А. Черникова