Дело 2-80/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Белокурихинский городской суд, <адрес> в составе: председательствующего, судьи Гурина О.П., при секретаре Жукове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиной Любови Федоровны, Яшкина Михаила Николаевича, Валуйских Натальи Михайловны к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Яшкина Л.Ф., Яшкин М.Н., Валуйских Н.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Белокурихи о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,3 кв.м. жилой площадью 33,1 кв.м., в части демонтажа раковины в ванной комнате, демонтажа перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, демонтажа части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, границы коридора, жилой комнаты и кухни, определены условно. В обоснование своих доводов истцы указали, что данная квартира им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли. С января по март 2011 года они без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвели демонтаж раковины в ванной комнате, демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой. В октябре 2011 г. они обратились в администрацию г. Белокурихи с заявлением об оформлении документов на квартиру, после выполненных работ по перепланировке и переустройству, но получили отказ с рекомендацией обратиться в суд, за разрешением вопроса о сохранении квартиры в данном состоянии. В судебном заседании Яшкин М.Н., просил исковые требования удовлетворить по указанным в иске основаниям. Истца Яшкина Л.Ф. и Валуйских Н.М. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель администрации г. Белокурихи, Князева Я.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем подала в суд заявление, в котором указала, что решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда. Заслушав пояснения истца Яшкина М.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ, от 27.09.2003 г., № 170, «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Яшкина Л.Ф., Яшкин М.Н., Валуйских Н.М. являются собственниками <адрес> в <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., принадлежащей им на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 42,43,44). С января по март 2011 года истцы без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвели перепланировку и переустройство квартиры, заключающуюся в том, что произвели демонтаж раковины в ванной комнате, демонтажа перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, демонтажа части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, границы коридора, жилой комнаты и кухни, определены условно (л.д. 13). Согласно техническому заключению, проведенным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв.м. до 33,1 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 46,2 кв.м. до 47,3 кв.м. (л.д. 9-17). Из сообщения и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства, ФИО7, следует, что разрешение на производство перепланировки и переустройства, либо реконструкции <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Яшкиной Л.Ф., Яшкину М.Н., Валуйских Н.М. не выдавалось, с заявлением о выдаче разрешения они не обращались. Признать проведенные работы реконструкцией нельзя, так как основные показатели многоквартирного жилого дома (общая площадь, этажность и т.п.) остались без изменения. При этом проведенная перепланировка не затрагивает интересы иных граждан. Полагает, что сохранение квартиры в измененном виде возможно. Таким образом, суд считает, что действия Яшкиной Л.Ф., Яшкина М.Н., Валуйских Н.М. по перепланировке и переустройству квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним, в связи с чем возможно сохранение квартиры в измененном виде. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яшкиной Любови Федоровны, Яшкина Михаила Николаевича, Валуйских Натальи Михайловныудовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в части демонтажа раковины в ванной комнате, демонтажа перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, демонтажа части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, границы коридора, жилой комнаты и кухни, определены условно Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня оглашения. Судья Белокурихинского городского суда О.П. Гурин