Дело № 2-118/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2012 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Омелько Л.В., при секретаре Миляевой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерьяновой Валентины Семеновны к Администрации г. Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Семерьянова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белокурихи о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,1 кв.м. жилой площадью 44,7 кв.м. в части демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор, проем защит, демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла, установлена раковина в совмещенном санузле, переустановлена раковина на кухне. В обоснование своих доводов указала, что она является правообладателем 2/3 доли в данной квартире, правообладателем 1/3 доли в квартире является Семерьянов А.В. В 2007 году истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела перепланировку и переустройство квартиры. В феврале 2011г. она обратилась в администрацию г. Белокурихи с заявлением оформить документы на квартиру, после выполненных работ по перепланировки и переустройства, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд, за разрешением вопроса о сохранении квартиры в данном состоянии. В судебном заседании истец Семерьянова В.С. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что 2/3 доли в квартире принадлежит ей на праве общей долевой собственности, другим сособственником 1/3 доли является Семерьянов А.В., других собственником нет. Согласно технического заключения №, проведенным ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное ЬТИ по АК, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, в городе Белокурихе после самовольно выполненных перепланировки и переустройства: самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Представитель ответчика администрации г. Белокурихи Князева Я.В. в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве на исковое заявление указала, что разрешение на производство перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> Семерьяновой В.С. не выдавалось, с заявлением о выдаче разрешения она не обращалась. Признать проведенные работы реконструкцией нельзя, так как основные показатели многоквартирного жилого дома (общая площадь, этажность и т.п.) остались без изменения. Полагает, что при отсутствии возражений другого собственника 1/3 доли в квартире, учитывая выводы технического заключения № сохранение квартиры в измененном виде возможно. Третье лицо Семерьянов А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Семерьянова В.С. является собственником 2/3 долей <адрес> в <адрес> общей площадью 61,1 кв.м. жилой площадью 44,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27), другим сособственником 1/3 доли является Семерьянов А.В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28). В 2007 году истец без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор, проем защит, демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла, установлена раковина в совмещенном санузле, переустановлена раковина на кухне. Согласно техническому заключению, проведенным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась (л.д. 13-24). Действия истца по перепланировке и переустройству квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности. Общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Семерьяновой Валентины Семеновны удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,1 кв.м. жилой площадью 44,7 кв.м. в части демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор, проем защит, демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла, установлена раковина в совмещенном санузле, переустановлена раковина на кухне. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения. Судья Белокурихинского городского суда Л.В.Омелько