Дело 2-146/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2012 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего Черниковой И.А., при секретаре Тырышкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гребенщикова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белокурихи о сохранении <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43,10 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в части демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санузел, демонтажа перегородки с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором, в выполненной перегородке с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и совмещенным санузлом. В обоснование своих доводов указала, что она является собственником 1/3 доли в указанной квартире, другими собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, являются ФИО5 (ее мать), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ее сын). В январе 2011г. она( Гребенщикова И.Н.) без надлежащего оформления документов на перепланировку и переустройство в установленном порядке произвела перепланировку и переустройство квартиры. В марте 2012г. она обратилась в администрацию г. Белокурихи с заявлением оформить документы на квартиру, после выполненных работ по перепланировки и переустройства, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд, за разрешением вопроса о сохранении квартиры в данном состоянии. В судебном заседании истец Гребенщикова И.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что другие собственники квартиры, против переустройства квартиры не возражали, согласно, технического заключения № 2264/190312/01/0011 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по ул. Б<адрес>, 101, в городе Белокурихе самовольно выполненная планировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью людей. Представитель ответчика администрации г. Белокурихи Князева Я.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Топоркова Г.А. с исковым требованиями согласна. Суд, выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Гребенщикова И.Н. является собственником 1/3 доли в <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). Другими собственниками данной квартиры являются ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли каждый (л.д. 7,8). В январе 2011 года истец без надлежащего оформления документов на перепланировку в установленном порядке, произвела перепланировку квартиры, в части демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санузел, демонтировала перегородку с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором ; выполнила перегородку с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и совмещенным санузлом, что подтверждается техническим заключением, проведенным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № 2264/190312/01/0011 (л.д. 18-28). Согласно указанному техническому заключению, в квартире осуществлена самовольная перепланировка. Об этом же свидетельствует ответ из отдела архитектуры и градостроительства ( л.д. 29). Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой ( л.д. 20). В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 42,80 кв.м. до 43,10 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,10 кв м, в том числе жилая- 27,5 кв м, что так же отражено в техническом заключении ( л.д. 20). Действия истца по перепланировке квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу, третьим лицам на праве общей долевой собственности. Общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью квартиры 43,10 кв.м., в том числе жилой площадью- 27,5 кв.м, в части демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован совмещенный санузел; демонтажа перегородки с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором; выполнения перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу между коридором и совмещенным санузлом. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца дней со дня его оглашения. Судья Белокурихинского городского суда И.А.Черникова