Дело № 2-246/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего судьи Омелько Л.В., при секретаре Ворожцовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации города Белокурихи о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Локтев С.А. обратился в суд с иском к администрации города Белокурихи о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого <адрес>, в <адрес>, ссылалась на то, что 05.06.2000 года он по договору купли-продажи приобрел жилой дом по <адрес>, зарегистрировав право собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке в <адрес>, принадлежащим истцу также на праве собственности. С 2003 по 2007 года истцом самовольно произведено переустройство и перепланировка данного жилого дома, возведен пристрой (лит. А) общей площадью 65,2 кв.м., в котором размещены: коридор площадью 12.1 кв.м. и гостиная площадью 53, 1 кв.м. В гостиной установлена печь. на цокольном этаже основного здания, демонтированы оконные блоки, заложены проемы в наружной стене помещения площадью 8,2 кв. м. и помещения площадью 29,7 кв. м.; на первом этаже основного здания, демонтирована ванна в ванной комнате площадью 2,8 кв. м., демонтирован унитаз в туалете площадью 1,0 кв. м., демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором площадью 9,2 кв. м.. ванной комнатой площадью 2,8 кв. м., туалетом площадью 1,0 кв. м. и коридором площадью 9,7 кв. м., демонтирован оконный блок в наружной стене коридора площадью 9,7 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного блока в наружной стене коридора площадью 9,2 кв. м.на месте оконного проема, демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 13,2 кв. м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен дверной проем кирпичом в перегородке между жилой комнатой площадью 9,5 кв. м. и жилой комнатой площадью 28,1 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен кирпичом дверной проем в перегородке между коридором площадью 9,7 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен кирпичом дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 28,1 кв. м. и кухней площадью 13,5 кв. м., демонтирован дверной блок между коридором площадью 9,2 кв. м. и кухней площадью 13,5 кв. м., выполнена перегородка из кирпича между жилой комнатой площадью 11,4 кв. м. и жилой комнатой площадью 13,7 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между коридором площадью 16,8 кв. м. и жилой комнатой площадью11,4 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного б"лока в перегородке между коридором площадью 16,8 кв. м. и жилой комнатой площадью 13,7 кв.-м., выполнены перегородки с дверными блоком, отделяющие коридор площадью 16,8 кв. м. от совмещенного санузла площадью 4,4 кв. м., установлены в совмещенном санузле площадью 4,4 кв. м. душевая кабина, унитаз и раковина, в кухне площадью 13,8 кв. м. установлены электроплита и раковина. При обращении в администрацию г. Белокурихи с вопросом о введении жилого дома в эксплуатацию, истцу было отказано в виду отсутствия разрешения на переустройство и перепланировку. В судебное заседание истец Локтев С.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Локтева С.А. Камнева Н.А., на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика по делу администрации г.Белокурихи Фролова И.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 абз.2,3 п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома, Локтев С.А. является собственником жилого дома (л.д. 9), расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.8, 42). Земельный участок на котором расположен дом имеет адрес 25/1 по <адрес> в <адрес>, и также является собственностью Локтева С.А. (л.д. 10,44). В судебном заседании установлено, что в период с 2003 по 2007 год истцом без разрешения администрации г. Белокурихи произведена реконструкция указанного жилого дома, возведен пристрой (лит. А) общей площадью 65,2 кв.м., в котором размещены: коридор площадью 12.1 кв.м. и гостиная площадью 53,1 кв.м. В гостиной установлена печь. На цокольном этаже основного здания, демонтированы оконные блоки, заложены проемы в наружной стене помещения площадью 8,2 кв. м. и помещения площадью 29,7 кв. м., на первом этаже основного здания, демонтирована ванна в ванной комнате площадью 2,8 кв. м., демонтирован унитаз в туалете площадью 1,0 кв. м., демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором площадью 9,2 кв. м.. ванной комнатой площадью 2,8 кв. м., туалетом площадью 1,0 кв. м. и коридором площадью 9,7 кв. м., демонтирован оконный блок в наружной стене коридора площадью 9,7 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного блока в наружной стене коридора площадью 9,2 кв. м.на месте оконного проема, демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 13,2 кв. м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен дверной проем кирпичом в перегородке между жилой комнатой площадью 9,5 кв. м. и жилой комнатой площадью 28,1 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен кирпичом дверной проем в перегородке между коридором площадью 9,7 кв. м., демонтирован дверной блок, заложен кирпичом дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 28,1 кв. м. и кухней площадью 13,5 кв. м., демонтирован дверной блок между коридором площадью 9,2 кв. м. и кухней площадью 13,5 кв. м., выполнена перегородка из кирпича между жилой комнатой площадью 11,4 кв. м. и жилой комнатой площадью 13,7 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между коридором площадью 16,8 кв. м. и жилой комнатой площадью11,4 кв. м., пробит дверной проем с установкой дверного б"лока в перегородке между коридором площадью 16,8 кв. м. и жилой комнатой площадью 13,7 кв.-м., выполнены перегородки с дверными блоком, отделяющие коридор площадью 16,8 кв. м. от совмещенного санузла площадью 4,4 кв. м., установлены в совмещенном санузле площадью 4,4 кв. м. душевая кабина, унитаз и раковина, в кухне площадью 13,8 кв. м. установлены электроплита и раковина. Согласно техническому заключению выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций пристроя Литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 15-35). Из информации отдела архитектуры и градостроительства администрации города Белокурихи, следует, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома являются реконструкцией, сохранение в реконструированном не нарушаются законные интересы соседей и других лиц (л.д. 45-46). ном законом пи и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установле Из изложенного следует, что истец Локтев С.А. на земельном участке находящемся в его собственности по <адрес> в <адрес> произвел реконструкцию принадлежащего ему по праву собственности жилого <адрес> в <адрес>, находящегося в границах земельного участка по <адрес> в <адрес>. Указанные выше документы свидетельствуют о том, что самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает прав и интересов жителей г. Белокурихи и других лиц, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к его сохранению в реконструированном виде. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом, находящийся по <адрес>, в <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2012 года. Судья Белокурихинского городского суда Л.В.Омелько