Дело № 2-306/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2012 года г. Белокуриха Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе: председательствующего судьи Омелько Л.В., при секретаре Миляевой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации города Белокурихи о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования УСТАНОВИЛ: Химичева В.Я., Чесноков В.Е. обратились в суд с иском о сохранении жилого <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и признании за ними права собственности на 1/2 долю этого жилого дома, по 1/4 доли за каждым в порядке наследования, ссылались на то, что 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит по праву собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни наследодатель самовольно, после пожара произвела перепланировку и переустройство этого дома, увеличив площадь этого дома за счет возведения мансарды на чердачном помещении дома, путем пристроя к дому котельной оборудованной отдельным входом, санузла и переоборудования сеней в теплую кухню, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности наследникам на наследственную массу. В судебном заседании истица Химичева В.Я. суду пояснила, что в 2003 году, ее дочь ФИО5 (Титоренко по предыдущему браку) произвела обмен принадлежащей ей по праву собственности комнаты в коммунальной квартире на жилой <адрес> в <адрес>, который состоял из двух небольших комнат. Право собственности на дом по сделке мены приобрела ФИО5 на 1/2 долю в доме и ее сын ФИО1 также на 1/2 долю. В 2004 году супруг ФИО13) ФИО14. умер. В 2005 году в доме произошёл пожар, поэтому до начала отопительного сезона 2005-2006 года дом был восстановлен, в результате чего произведена его перепланировка, а именно на старом фундаменте возведены новые стены дома, с обустройством на чердачном помещении дома мансарды площадью 38,0 кв.м., пристроен совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., пристроена котельная с оборудованным изолированным входом с улицы площадью 1,2 кв.м., в кухне установлена раковина, в топочной печь, в санузле ванна и унитаз. Все строительные работы были закончены осенью 2005 года. В 2006 году ФИО5 вступила в брак с ФИО6, который является недостойным наследником, поскольку совершил в отношении нее преступление, в результате которого она погибла. После смерти ФИО5 фактически в наследственные права вступили ФИО2 и ее сын ФИО1, а именно, получили свидетельство на право наследования на денежный вклад в банке, при этом на дом свидетельство на право на наследство не выдано по причине неузаконенной перепланировки дома. В судебном заседании представитель Химичевой В.Я. Сухов В.В. просил суд иск удовлетворить по изложенным выше основаниям, дал аналогичные пояснения. В судебное заседание не явился истец Чесноков В.Е., просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика администрации г.Белокурихи Фролова И.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда, о чем указала в поданном в суд ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования истцов Химичевой В.Я., Чеснокова В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 абз.2,3 п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела усматривается, что на основании договора мены от 18.09.2003г. собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> края, являются ФИО11 (ФИО12 по браку) М.П. и Чесноков В.Е., по 1/2 доли каждый. Право обственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 11). Как следует из указанного договора, жилой дом представляет собой одну жилую комнату, кухню общей площадью 25,5 кв.м., жилой 13,1 кв.м., надворные постройки: сени, баня, сооружение, ограждение (л.д. 8-9). Земельный участок на котором расположен дом имеет адрес <адрес> по <адрес> в <адрес>, по праву аренды принадлежит ФИО9, Чеснокову В.Е. (л.д. 12). В судебном заседании установлено, что в 2005 году год ФИО5 без разрешения администрации г. Белокурихи произведена реконструкция указанного жилого дома, возведен пристрой санузла поз. 6, котельной поз.4, кухни поз. 3, мансарды поз. 1, в результате чего фактически дом представляет собой: жилой дом с мансардой (лит.А), расположен на земельном участке 29/1 по <адрес> в <адрес>. На территории земельного участка расположена веранда (лит.а, а1), сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1). Общая площадь жилого дома (лит.А) составляет 81,4 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м. В состав жилого дома (лит.А) входят следующие помещения: коридор поз.1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 12,2 кв.м., кухня поз. 3 площадью 4,7 кв.м., топочная поз. 4 площадью 1,2 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 11,8 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 5,2 кв.м., мансарда (поз. 1) площадью 38,0 кв.м. (Л.Д. 31, 43). Согласно техническому заключению выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилой дом (лит А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с мансардой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 33). Из информации отдела архитектуры и градостроительства администрации города Белокурихи, следует, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома являются реконструкцией, сохранение в реконструированном не нарушаются законные интересы соседей и других лиц (л.д. 60-61). ном законом пи и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установле Из изложенного следует, что ФИО5 на земельном участке принадлежащем ей по праву аренды по <адрес> в <адрес> произвела реконструкцию принадлежащего ей и ее сыну ФИО1 жилого <адрес> в <адрес>, находящегося в границах земельного участка по <адрес> в <адрес>. Указанные выше документы свидетельствуют о том, что самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает прав и интересов жителей г. Белокурихи и других лиц, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к его сохранению в реконструированном виде. 09.01.2008г. ФИО5 умерла (л.д. 18). Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права. Статьями 1142, 1143 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что истица Химичева В.Я. является матерью (л.д. 21), а Чесноков В.Е. сыном ФИО5 На момент смерти ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 (л.д. 17). В соответствии с п. 1 ст. 1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Приговором Белокурихинского городского суда от 16.05.2008г. ФИО6 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ, в результате которого ФИО5 умерла (л.д.24-26), следовательно он не является наследником на наследственную массу, будучи таковым и в силу закона не включенным нотариусом в круг наследников. Как следует из информации нотариуса Остроуховой Т.В. завещания от имени ФИО5 нет, заявление о принятии наследства подали сын ФИО1, мать Химичева В.Я. (л.д. 58), которым 02.08.2011г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в равных долях каждому (по 1/2 доле), свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> - не выдавалось. В судебном заседании истица Химичева В.Я. пояснила, что она и ее внук ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство получили и распорядились наследственной долей вклада, при этом юридически не оформив, фактически вступили в наследственные права на 1/2 часть дома, делают в нем ремонт, облагораживают его, производят все необходимые платежи, проживают в нем, она постоянно, а внук когда приезжает на каникулы. Таким образом, суд признает, что наследниками на имущество ФИО5 после ее смерти является ее сын ФИО1, мать ФИО2, которые приняли наследственное имущество, в виде дома - фактически, денежного вклада - как фактически так и юридически. На день смерти ФИО5 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, реконструкцию которого произвела самовольно в 2005 году и как установлено судом самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает прав и интересов жителей г. Белокурихи и других лиц При изложенном суд признает требования истцов Химичевой В.Я. и Чеснокова В.Е. о признании за ними права собственности в равных долях на наследственную 1/2 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 1/4 доли каждому, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, учитывая то обстоятельство, что собственником 1/2 доли в праве собственности на названный дом является ФИО1 право собственности которого зарегистрировано надлежащим образом, о чем внесена в ЕГРП запись регистрации №, суд считает возможными выйти за пределы заявленных исковых требований и по причине возникновения права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке наследования, прекратить его право собственности на 1/2 долю в названном доме и признать за Чесноковым В.Е. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на названный дом и 1/4 доли в праве собственности на этот дом за Химичевой В.Я. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить. Сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом (лит. А), с надворными постройками, находящийся по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., со следующими помещениями: коридор поз.1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 12,2 кв.м., кухня поз. 3 площадью 4,7 кв.м., топочная поз. 4 площадью 1,2 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 11,8 кв.м., совмещенный санузел поз. 6 площадью 5,2 кв.м., мансарда помещение поз. 1 площадью 38,0 кв.м., в кухне поз. 3 установлена раковина, в топочной поз. 4 выполнена печь, в совмещенном санузле поз.6 установены ванна и унитаз, крыльцо площадью 1,10 кв.м., веранда (а) площадью 6,5 кв.м., веранда (а1) площадью 3,5 кв.м., надворные постройки: сарай (Г) площадью 19,30 кв.м., гараж (Г1) площадью 46,20 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> края. Признать право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> края, из которых 1/2 доля на основании договора мены от 18.09.2003г., 1/4 в порядке наследования. Признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> края, в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья Белокурихинского городского суда Л.В.Омелько