Дело № 2-319/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Белокуриха 26 октября 2012 года Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Бергена В.П., с участием: истцов Черданцева А.И., Черданцевой М.А., представителя ответчика - администрации г. Белокуриха Фроловой И.Ю., при секретаре Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО10 ФИО5 к Администрации г. Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Черданцев А.И., Черданцева М.А., Белякова Н.И. (до брака Черданцева) обратились в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что 24 сентября 2010 года, по договору купли - продажи, отец Черданцева А.И., Беляковой Н.И. и муж Черданцевой М.А. ФИО2 приобрел в собственность квартиру, с кадастровым номером №/, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ул. Б<адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, после его смерти осталось наследуемое всеми ими имущество, так все истцы являются наследниками первой очереди. После вступления в наследство часть наследуемого ими имущества ФИО2 была ими принята. При оформлении в наследство принадлежащей ранее ФИО2 квартиры оказалось, что на момент продажи ее ФИО2, продавец не предупредил его о самовольной, без согласования отдела архитектуры г. Белокуриха ее перепланировкой и переустройством, а при регистрации договора купли - продажи квартиры, данный факт также не был проверен. Ранее, прежним владельцем этой квартиры были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтирована часть панели с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, установлена раковина в ванной комнате, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока между коридором и жилой комнатой, в коридоре выполнены встроенные шкафы, в кухне установлена электроплита. Все это было выявлено только, при оформлении ими квартиры в наследство и нотариус г. Белокуриха отказал им в выдаче свидетельства о принятии в наследство данной квартиры до принятия решения судом о сохранении этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Истцы Черданцева М.А. и Черданцев А.И. в судебном заседании уточнили исковые требования в части сохранения <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., поскольку в результате перепланировки и переустройства данные параметры квартиры изменились. В остальной части исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ИстицаБелякова Н.И. в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает. Представитель ответчика - Администрации г. БелокурихаФролова И.Ю. возражений по иску суду не представила, при разрешении требований полагается на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истицы Беляковой Н.И. в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему. В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 ЖК РФ признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2010 года ФИО2 по договору купли - продажи приобрел в собственность квартиру, с кадастровым номером №/, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ул. Б<адрес>, 15 <адрес> (л.д. 11-14). 20.10.2010 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру № (л.д. 15). 08.11.2010 года Черданцев И.Д. скончался (л.д. 31). Истцы являющееся наследниками Черданцева И.Д. в настоящее время не имеют возможности оформить наследственные права на квартиру, поскольку данная квартира ранее была самовольно перепланирована и переустроена. В указанной квартире самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство, в результате которых демонтирована часть панели с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, установлена раковина в ванной комнате, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока между коридором и жилой комнатой, в коридоре выполнены встроенные шкафы, в кухне установлена электроплита. В соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 28 июня 2011 года в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 19.5 кв.м. до 17.0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 34.9 кв.м. до 33.9 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.20-27). Согласно письму № 404 от 18 октября 2012 года, отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Белокуриха сведениями о нарушении прав соседей и иных лиц не располагает. Таким образом, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Черданцева А.И., Черданцевой М.А., Беляковой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3, ФИО4, Беляковой ФИО5 удовлетворить. Сохранить произведенные перепланировку и переустройство <адрес> в <адрес>, общей площадью в перепланированном и переоборудованном состоянии 33.9 кв.м., в том числе жилой 17.0 кв.м., в части демонтажа частично панели с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, установлением раковина в ванной комнате, выполнением перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока между коридором и жилой комнатой, выполнением в коридоре встроенных шкафов, установлением в кухне электроплиты. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы в Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий судья В.П. Берген