Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года с. Новобелокатай
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Рамазанова Р.Р.
при секретаре Калимуллиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Банк ...» к Баймухаметову ... и Баймухаметовой ... о взыскании задолженности по кредитному договору,
У с т а н о в и л :
ОАО «Банк ...» обратился в суд с иском к Баймухаметову Р.М. и Баймухаметовой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., по следующим основаниям.
Между ОАО «Банк ...» и Баймухаметовым Р.М. Дата обезличена года был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому банк предоставил Баймухаметову кредит в сумме ... рублей на приобретение недвижимого имущества, сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления, а Баймухаметов обязался производить погашение кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,5 % годовых, в сроки, установленные графиком. В качестве обеспечения выданного кредита был заключен договор залога на приобретаемое недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ... принадлежащий на праве собственности Баймухаметову Р.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В нарушение взятых на себя обязательств Баймухаметов не исполняет условия данного договора. В связи с этим банком были направлены 5 письменных требований, об уплате задолженности по кредитному договору.
Представитель ОАО «Банк ...» Иштуганова Е.Г., исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебном заедании иск признали полностью и показали, что допустили задолженность в связи с сокращением на работе. В настоящее время Баймухаметов снова устраивается на работу и выплаты по договору будут производиться своевременно. Хотят погасить задолженность в кратчайшие сроки. В квартире проживают постоянно с малолетним ребенком, другого жилья не имеют. Просят отсрочить обращение взыскания на квартиру, постараются рассчитаться по задолженности.
Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Банк ...» подлежащими удовлетворению. Истец выдал Баймухаметову денежные средства в размере ... рублей, сроком на 360 месяцев.
Согласно материалам дела задолженность по кредиту заемщика Баймухаметова по кредитному договору составляет ... руб. ... коп., из них: задолженность по кредиту в размере ... руб. ... коп., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом ... руб. ... коп., неустойка по кредиту ... руб. ... коп., неустойка по процентам ... руб. ... коп..
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Банк ...» предоставил Баймухаметову кредит в сумме ... рублей для приобретения в собственность квартиры, сроком на 360 месяцев под 12,5 % годовых, а последний обязался возвратить ОАО «Банк ...» полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Согласно приложения Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года графика возврата кредита, уплаты процентов Баймухаметов обязался каждый месяц погашать кредит до Дата обезличена года.
Баймухаметовой Л.С. было дано нотариальное согласие зарегистрированное в реестре за Номер обезличен на приобретение вышеуказанной квартиры, заключение супругом Баймухаметовым Р.М. кредитного договора и передачи недвижимого имущества в залог в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору.
В соответствии свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года квартира с общей жилой площадью ... кв. м. по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит Баймухаметову Р.М. с ограничением права (ипотека).
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен года Будилова О.С. и Баймухаметов Р.М. заключили брак и семье была присвоена фамилия Баймухаметовы.
В соответствии со свидетельством о рождении Номер обезличен года Баймухаметов Р.М. и Баймухаметова О.С. являются родителями Б.Д.Р. Дата обезличена года рождения.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов является любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Заложенное банку имущество: квартира, находящаяся по адресу: ... является совместным имуществом супругов.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с письмами ОАО «Банк ...» Баймухаметову неоднократно напоминалось условия кредитного договора и вынесении задолженности на просрочку.
Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию задолженность по кредитному договору № Номер обезличен года в размере ... руб. ... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов за пользование заемным средствами – ... руб. ... коп..
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании ст. 51 данного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в том числе в случае, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке.
В суде установлено, что Баймухаметовыми существенно нарушены условия договора, и удовлетворяет требования ОАО «Банк ...» по взысканию с Баймухаметова задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп. в том числе: задолженность по кредиту – ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами – ... руб. ... коп., пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита – ... руб. ... коп., пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов ... руб. ... коп.
Так же суд удовлетворяет требования ОАО «Банк ...» и обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Баймухаметову ... и Баймухаметовой ... на праве собственности – квартиру, находящуюся по адресу: .... Оценочная стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей. Суд соглашается с предложенной представителем банка начальной стоимостью продажи в размере Номер обезличен рублей. Сторонами данная цена не оспаривается.
В то же время, учитывая, что ответчики и их несовершеннолетний ребенок проживают в данной квартире, другого жилья не имеют, намерены решить вопрос с погашением задолженности, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчиков об отсрочке реализации заложенного имущества – квартиры на один год. Залог не связан с осуществлением Баймухаметовым Р.М. или Баймухаметовой О.С. предпринимательской деятельности, отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой квартиры, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков банка, причитающихся процентов и неустойки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные по делу. В пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная, при подаче иска госпошлина в размере ... руб. ... коп.
Так же суд считает необходимым разъяснить, что если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования ОАО «Банк ...», обеспеченные ипотекой в полном объеме, имеющиеся в данное время, суд по заявлению залогодателя может отменить решение об обращении взыскания.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск ОАО «Банк ...» к Баймухаметову ... удовлетворить.
Взыскать с Баймухаметова ... в пользу ОАО «Банк ...» задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп. в том числе: задолженность по кредиту – ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами – ... руб. ... коп., пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита – ... руб. ... коп., пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов ... руб. ... коп., и сумму уплаченной госпошлины в размере ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Баймухаметову ... и Баймухаметовой ... на праве собственности – квартиру, находящуюся по адресу: ...
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 640 00 рублей.
Отстрочить реализацию заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: ..., на срок один год.
Разъяснить Баймухаметову ... и Баймухаметовой ..., что отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по кредитному договору № Номер обезличен года, обеспеченному ипотекой квартиры, находящейся по адресу: ..., и не освобождает их от возмещения возросших за время отсрочки убытков банка, причитающихся процентов и неустойки. Если должником в пределах предоставленного ему отсрочкой времени будут удовлетворены требования ОАО «Банк ... обеспеченные ипотекой в полном объеме, имеющиеся на дату вынесения решения судом, суд по заявлению залогодателя может отменить решение об обращении взыскания.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня принятия.
Председательствующий судья: /подпись/ Рамазанов Р.Р.
...
...