Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Новобелокатай 29 июля 2010 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан РФ в составе
Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.
С участием прокурора Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Мингажевой Р.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее – Кооператив или ПК «Своими руками») к Гильмановой ФИО4 о признании договора паенакопления расторгнутым, выселении из квартиры и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ПК «Своими руками» обратился с иском в районный суд, где просит признать договор паенакопления, заключенный с Гильмановой расторгнутым, выселить Гильманову Г.Р. и членов ее семьи из квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения, и снять ее и других зарегистрированных лиц с регистрационного учета на том основании, что Дата обезличена года между Кооперативом и членом кооператива Гильмановой Г.Р. был заключен договор паенакопления в соответствии с которым, Кооператив принял участие в строительстве дома Номер обезличен, по ..., ... района РБ и приобрел в собственность жилые помещения, после введения в эксплуатацию дома Кооператив передал Гильмановой квартиру в пользование, до ее полной оплаты. Согласно договора паенакопления Гильманова обязалась своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы. Однако в нарушение принятых на себя обязательств Гильманова прекратила вносить взносы и по состоянию на Дата обезличена года задолженность по уплате паевых взносов составляет Номер обезличен руб.Номер обезличен коп, Кооперативом направлено уведомление об освобождении квартиры, данное требование не исполнено.
Истец в суде поддерживает частично исковое заявление по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что после обращения в суд с иском в Дата обезличена году Гильмановой внесена сумма Номер обезличен тысяч руб., срок договора истек Дата обезличена года. Гильманова за эти годы за разрешением вопроса о своей неплатежеспособности в Кооператив не обращалась. Гильманова не зарегистрирована в спорном жилье, в этой части иск не поддерживает.
Ответчик Гильманова иск не признала, показала суду, что на настоящее время ею внесена сумма задолженности Номер обезличен тысяч руб., остаток составляет Номер обезличен тысяч руб. Не могла осуществлять платежи, начиная с Дата обезличена года, так как болела с Дата обезличена года и выплачивала кредиты в другие банки. Письменно подтвердить свою болезнь не может в связи с тем, что является предпринимателем и больничные не оформляла.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд частично удовлетворяет исковые требования истца.
Согласно договора паенакопления Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Кооперативом и членом Кооператива Гильмановой Г.Р., Кооператив принял участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., а Гильманова обязалась осуществлять паенакопления путем внесения паевых взносов согласно срочным обязательствам, и получила в пользование жилое помещение (квартиру Номер обезличен по указанному адресу).
По срочному обязательству (приложение Номер обезличен к договору паенакопления Номер обезличен от Дата обезличена года) Гильманова обязалась вносить на расчетный счет Кооператива паевые взносы ежемесячно, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Однако, согласно справке о внесенных платежах долг по паевым взносам с Дата обезличена года по Дата обезличена года составил Дата обезличена рублей.
В адрес Гильмановойнаправлялись уведомления об оплате задолженности:
- Дата обезличенагода исх. Номер обезличен;
- Дата обезличена года исх. Номер обезличен;
- Дата обезличена года исх. Номер обезличен;
- Дата обезличена года исх. Номер обезличен;
- Дата обезличена года исх. Номер обезличен;
В суде установлено, что договор паенакопления от Дата обезличена года не предусматривает конкретный срок окончания договора и предусматривает действие договора до получения Гильмановой жилого помещения, полного внесения ею суммы окончательного пая и выдаче Кооперативом справки о полной выплате пая (п.4.7).
Согласно п.4.2. договора паенакопления кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования задолженности по внесению текущих паевых взносов …более одного месяца.
В соответствии с п. 4.13 Устава Кооператива наличие у члена Кооператива просроченной задолженности сроком более 2-х месяцев подряд по оплате паевых и членских взносов, установленных Уставом или договором, заключенным между Кооперативом и членом Кооператива, является основанием для исключения членов Кооператива из Кооператива.
В суде установлено, что Кооперативом, несмотря на то, что Гильмановой образовалась задолженность по оплате паевых взносов за жилое помещение более пяти лет, не использована возможность одностороннего расторжения договора и исключения Гильмановой из Кооператива. Гильманова из Кооператива не исключена до настоящего времени.
В соответствии со ст. 450 ч.2 п. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В суде установлено существенное нарушение условий договора от Дата обезличена года Гильмановой, которая не исполнила свои обязательства и не выплатила паевые взносы за предоставленное жилье до Дата обезличена года согласно срочного обязательства, приложенного к договору и являющегося неотъемлемой частью договора. Гильмановой не вносились платежи с Дата обезличена года. Не может считаться исполнением условий договора внесение Гильмановой паевых взносов в Дата обезличена году после обращения истца в суд, так как договором такое не предусмотрено. У истца имеются все основания для требования расторжения договора в связи с существенным нарушений условий договора Ги льмановой.
Суду ответчиком какие –либо документальные подтверждения о ее болезни с Дата обезличена года, письменные доказательства о других уважительных причинах невыплаты паевых взносов в суд не представлены. Наличие других обязательств перед другими банками не может являться уважительной причиной для невнесения платежей по договору. Договор не предусматривает невыплату платежей в срок по каким-либо основаниям.
В соответствии со ст.453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива… или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данные требования гражданского законодательства Гильмановой не соблюдены и она неправомерно пользуется спорной квартирой, в связи с чем суд прекращает право пользования Гильмановой жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., и выселяет ее из данного жилья без предоставления другого жилья. Гильманова не приобрела право собственности на спорную квартиру согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ, поскольку как член потребительского кооператива не внесла полностью свой паевой взнос за квартиру.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилье (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года жилое помещение – квартира Номер обезличен в ..., по ..., ..., принадлежит ПК «Своими руками» на праве собственности.
В соответствии со ст. 132 ЖК РФ срок выплаты паевого взноса члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные по делу. Согласно платежного поручения для подачи иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере Номер обезличен рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Гильмановой в пользу ПК «Своими руками».
Какие-либо иски Гильмановой в свою защиту в суд не предъявлены.
Какие либо уважительные причины для не расторжения договора и для не выселения из квартиры законом и уставом ПК « Своими руками» не предусмотрены.
Суд считает несостоятельными доводы ответчика Гильмановой, ее представителя и прокурора о том, что Гильманова не прекратила членство в Кооперативе и не может быть выселена из квартиры кооператива на основании ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах» в связи с тем, что суд расторгает договор паенакопления в связи с существенным нарушением договора Гильмановой, что влечет в соответствии с гражданским законодательством прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство кооператива предоставлять квартиру Гильмановой.
Удовлетворяя иск, суд учитывает что истцом в суд не представлены сведения о других членах семьи, пользующихся спорным жильем, также тот факт, что Гильманова в спорном жилье не зарегистрирована.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» к Гильмановой ФИО4 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения в связи с расторжением договора.
Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ... района, ..., ..., ..., и выселить Гильманову ФИО4 из данной квартиры без предоставления другого жилья.
Взыскать с Гильмановой ФИО4 в пользу потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» госпошлину в размере 2000 руб.
На решение могут быть поданы кассационные жалоба и представление в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня принятия через Белокатайский районный суд.
Председательствующий судья: Р.Р. Нигматуллина.
.