Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациисело Новобелокатай 02 июня 2011 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Власова А.Л.
С участием прокурора Шарафутдиновой Л.Р.
при секретаре Прохоровой Е.Г.
с участием Аристова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Белокатайского района РБ в интересах Аристова А.И. к ответчику администрации СП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах Аристова А.И., на основании ст. 45 ГПК РФ т.к. он в силу возраста и состояния здоровья, а так же трудного материального положения не может самостоятельно оформить права собственника жилого помещения. В иске прокурор просит признать за Аристовым право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что последний проживает в данной квартире с семьей с 1989 года. В 1992 году приобрел данную квартиру у совхоза «Аллагузовский» <адрес> на основании договора купли-продажи, но данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, государственным регистратором отдела по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Решением Арбитражного суда РБ от 24.03.2008 года конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Аллагузовский» завершено. Квартира в муниципальную собственность не передана. Юридический статус данного жилого помещения не определен и оно является бесхозяйным. Аристов А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с 1992 года (более 15 лет). Прокурор просит признать право собственности на данное жилое помещение за Аристовым А.И. силу приобретательной давности, а также обязать Дуванский отдел УФРС по РБ зарегистрировать за ним право собственности на данную квартиру.
Прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Аристов заявление прокурора поддержал по этим же основаниям. В дополнение к заявлению пояснил, что в квартире в настоящее время проживает с женой и сыном. Они не возражают оформлению права собственности на его имя. Просит установить право собственности на указанную квартиру, так как он владеет ею открыто, постоянно, непрерывно как собственник.
Заинтересованное лицо сын А.И. – А.И. в своем письменном заявлении не возражает установлению права собственности на квартиру за отцом, просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без его участия.
Заинтересованное лицо жена А.И. – А.И. в судебном заседании показала, что действительно она с мужем и сыном проживет в <адрес> в квартире по <адрес> 1989 года. В 1992 году приобрели данную квартиру по договору купли-продажи у СПК колхоза «Аллагузовский». Она не возражает установлению право собственности на квартиру на своего мужа Аристова А.И.
Заинтересованные лица дети А.И. – А.И., А.И., показали в судебном заседании, не возражает установлению право собственности на квартиру за отцом Аристовым А.И.
Представитель третьего лица – государственный регистратор отдела по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Никулин Д.И., не возражают удовлетворению заявления, просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без их участия.
Представитель ответчика администрации СП Майгазинский сельсовет – глава администрации Шулаков не возражает удовлетворению заявления, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без их участия.
Выслушав истца, изучив мнение ответчика и третьего лица, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования прокурора, по следующим основаниям.
Согласно копии договора купли-продажи от 07.07.1992 года Аристов А.И., как работник совхоза приобрел квартиру в <адрес>, 1959 года постройки у совхоза «Аллагузовский».
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2011 года Аристову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 419 кв.м., расположенный в <адрес> РБ, <адрес>.
Согласно справке и архивной справке администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район, Аристов А.И. проживает по адресу: РБ, <адрес> 1989 года. В настоящее время с женой А.И. 1949 г.р. и сыном – А.И. 1973 г.р.
В материалах дела имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, РБ, инвентарный номер 4748, согласно которого общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 51,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м. Стоимость квартиры составляет 187 093 руб.
На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2008 года принято решение о завершении конкурсного производства и снятии с регистрационного учета юридического лица – СПК колхоз «Аллагузовский».
Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Принадлежность жилого дома по адресу РБ, <адрес> на праве собственности совхозу «Аллагузовский», а впоследствии СПК колхозу «Аллагузовский», на момент продажи ее Аристову А.И. в 1992 году, у суда не вызывает сомнений.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Дела по имущественным спорам при цене иска, превышающей 50 тысяч рублей подсудны районному суду.
Таким образом, в суде установлено, что Аристов А.И. с 1989 года проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес>. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным квартирой с 1992 года, как своей собственной, приобретенной по законной, действительной сделке и суд признает за Аристовым А.И. право на установление права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на квартиру позволит Аристову А.И. провести государственную регистрацию прав на собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора Белокатайского района удовлетворить.
Признать за Аристовым А.И. право на государственную регистрацию права собственности на квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 51,3 кв.м., в том числе жилой площади 40,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Обязать отдел по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, зарегистрировать за Аристовым А.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Разъяснить Аристову А.И. необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня принятия.
Председательствующий судья: А.Л. Власов.