Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года село Новобелокатай

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Деревянных Н.П. к комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белокатайскому району о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество,

У с т а н о в и л:

Деревянных в своем исковом заявлении просит включить в наследственную массу жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, гараж, служебные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу : <адрес>, оставшиеся после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты по следующим основаниям. Право личной собственности мужа подтверждается договором купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ и передаточными актами. Сделка купли – продажи вышеуказанных объектов не была в установленном порядке оформлена, хотя договора составлены в письменной форме, не противоречат закону, стороны произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг другу не имели. Муж являлся добросовестным покупателем, открыто и непрерывно владел вышеуказанными объектами как собственник. Расчет произведен полностью при подписании договоров. Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривались. После смерти мужа в установленные сроки обратилась нотариусу, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием государственной регистрации договоров купли – продажи. Является единственной наследницей, указанные объекты купили в период совместной жизни. Признание за ней права собственности ей необходимо для регистрации.

Истец Деревянных Н.П. в судебном заседании иск поддерживает по этим же основаниям. Суду показала, что муж при жизни не оформил переход права собственности на указанные в иске объекты недвижимости, по какой причине она не знает, с ним на эту тему не говорили, ему, наверное, некогда было или не получалось. По договорам расчет произведен полностью.

Представитель ответчика - и.о. председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белокатайскому району Пономарева В.И. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо – нотариус Белокатайской государственной нотариальной конторы Абдрахманова Г.Х. в судебном заседании не возражает удовлетворению требований истца. Суду пояснила, что наследственное дело после смерти ФИО2 заведено, Деревянных Н.П. является единственной наследницей, в выдаче ей свидетельства о праве на наследство отказано в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли – продажи.

Третьи лица администрация МР Белокатайский район РБ и регистратор, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

По свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Бекетова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и жене присвоена фамилия Деревянных.

По свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ совершение нотариального действия – выдача свидетельства о праве на наследство по закону Деревянных на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес> гараж, служебные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу : <адрес> отложено в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое строение по адресу : <адрес> находится в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия жилищно – коммунального хозяйства <адрес> РБ.

Согласно договора купли – продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ МО СП Новобелокатайский район в лице конкурсного управляющего Николаевой Т.П. продал путем открытых торгов в форме аукциона административное здание по адресу : <адрес> покупателю ФИО2 за <данные изъяты> рублей. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное здание передано ФИО2, отмечено, что покупатель оплатил стоимость здания.

По постановлению главы администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> переведен в категорию жилого помещения.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПМП «Рассельхозэнерго» в лице конкурсного управляющего Хайбуллова Р.Х. продает покупателю индивидуальному предпринимателю ФИО2 имущество : гараж, забор, калитку, ворота, замощение по цене <данные изъяты> коп., адрес в договоре не указан. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ПМП «Рассельхозэнерго» в лице конкурсного управляющего Хайбуллова Р.Х. передает покупателю индивидуальному предпринимателю ФИО2 имущество : гараж, забор, калитку, ворота, замощение, находящиеся по адресу : <адрес> а. Отметок, что расчет произведен не имеется.

Согласно постановления главы администрации МР Белокатайский район от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся по адресу : РБ, <адрес> строение А под объекты энергетики на котором расположены нежилые строения, находящиеся в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР Белокатайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению государственной собственностью Министерства имущественных отношений РБ передал в собственность покупателя ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> строение а по цене <данные изъяты> руб. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок передан ФИО2, отмечено, что расчет произведен полностью, на участке имеются нежилые строения – гараж, замощение.

По акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией ) объекта от ДД.ММ.ГГГГ ПМП «Райсельхозэнерго» предъявлено к приемке гараж на 4 автомашины по адресу : <адрес>

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Белокатайский район РБ усматривается, что договора на возведение гаража и служебных построек на земельном участке, находящемся по адресу : <адрес> не заключались.

По письму государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Никулина Д.И. усматривается, что с заявлениями ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу : <адрес> гараж, служебные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу : <адрес>, на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не обращался, продавцы по вышеуказанным договорам с заявлениями на переход права собственности на данные объекты не обращались, приостановлений и отказов по данным объектам регистрирующим органом не выносилось. На гараж, служебные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу : <адрес> данные в ЕГРП отсутствуют. Объект по адресу : <адрес> является административным зданием, перевод здания из нежилого в жилой не проводилось, сведения согласно ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд учитывает следующее.

В суде установлено, что на гараж, служебные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу : <адрес> данные в ЕГРП отсутствуют. Объект по адресу : <адрес> является административным зданием, перевод здания из нежилого в жилой не проводилось, сведения согласно ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Хотя имеются свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое строение по адресу : <адрес> находится в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия жилищно – коммунального хозяйства Белокатайского района РБ и постановление главы администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> переведено в категорию жилого помещения, за продавцом - за МУП ЖКХ МО СП Новобелокатайский район в лице конкурсного управляющего Николаевой Т.П., продающим административное здание по адресу : <адрес> покупателю ФИО2 или за покупателем ФИО2 право собственности на данное помещение как на объект жилого помещения не зарегистрировано, о чем свидетельствует отсутствие государственной регистрации перехода права собственности. В суд также не представлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок за продавцом, где расположен данный продаваемый объект. Договор купли – продажи данного объектов составлен в 2009 году, в период действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и продавец мог продать имущество после подтверждения своих прав в установленном законом порядке, т.е. после оформления и государственной регистрации права собственности на продаваемое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ).

Момент возникновения права на недвижимость имеет важное значение при определении наследственных прав граждан. Государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а подтверждаемые ими гражданские права. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство, и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

В суде установлено, что при жизни ФИО2 государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией права собственности на указанные в иске объекты недвижимости не обращался, правоустанавливающие документы для прохождения государственной регистрации не сдал.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Договоры купли- продажи указанных в иске объектов недвижимости составлены в период действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО2, являясь покупателем земельного участка и других объектов недвижимости в 2007 году и в 2009 году не зарегистрировал переход права собственности, т.е. не приобрел право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем данные объекты недвижимости суд не может включить в наследственную массу.

Представленные доказательства о составленных договорах, о передаче объектов недвижимости по актам ФИО2, получение продавцами от Н.П. денег за проданные объекты свидетельствуют лишь о намерении сторон зарегистрировать переход права собственности в период жизни покупателя, но не саму государственную регистрацию.

Кроме того, действия ФИО2, который в течение более трех лет с 2007 года и в течение более одного года после заключения письменных договоров купли – продажи имущества не принял меры к оформлению перехода права собственности в установленном законом порядке, ставит под сомнение его намерение зарегистрировать переход права собственности.

В связи с изложенным, учитывая, что при жизни наследодателя не возникло право собственности на указанные в иске объекты недвижимости, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о включении их в наследственную массу после смерти ФИО2 и признании права собственности за наследником.

Другие какие-либо требования в исковом заявлении не содержатся.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :.

Отказать во включении в наследственную массу после смерти ФИО2 объекта недвижимости, находящегося по адресу : <адрес>, гаража, служебных построек с земельным участком, находящихся по адресу : <адрес> и отказать в признании права собственности на вышеуказанные объекты за наследником – женой Деревянных Н.П..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>