Р Е ШЕ Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года село Новобелокатай Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Рамазанова Р.Р., С участием прокурора Гладышева при секретаре Мингажевой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район (далее – АСП Новобелокатайский сельсовет) к Вафиной Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма и выселении, у с т а н о в и л: АСП Новобелокатайский сельсовет обратилась в суд с иском к Вафиной о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении по тем основаниям, что ответчик является пользователем жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в январе 2010 года выехала с территории села Новобелокатай, за время отсутствия оплату коммунальных услуг и электроэнергии не производила. В связи с задолженностью оплаты коммунальных услуг более 6 месяцев ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, но без оснований продолжает пользоваться им, что подтверждается наличием вещей в данной комнате. В настоящее время ее местонахождение неизвестно. Сложившееся положение нарушает право администрации сельского поселения распоряжаться принадлежащим ей имуществом, решать вопросы местного значения. Представитель истца – управляющий делами АСП Новобелокатайский сельский совет Попова М.С. в суде иск поддержала, просит его удовлетворить. Ответчик Вафина Д.Г. в суде иск признала, суду пояснила, что не претендует на жилую комнату, выехала из нее добровольно. Суд принимает признание иска, это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Прокурор Гладышев просит удовлетворить исковые требование в части признания Вафину утратившей право пользования жилым помещением и расторжения договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года. В части удовлетворении требований администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район к Вафиной о выселении из жилого помещения, отказать. Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд частично удовлетворяет требования истца. Согласно выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> А внесено в реестр муниципального имущества. Основанием внесения объекта в Реестр является постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сообщения отделения Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в Белокатайском районе от ДД.ММ.ГГГГ Вафина Д.Г. зарегистрирована в <адрес>. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ АСП Новобелокатайский сельский совет предоставил Вафиной и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает по этому же адресу. Вафину знает, она была ее соседка. Вафина не проживает в комнате около 2 лет, она вышла замуж и уехала. Считает, что выехала Вафина на постоянное место жительство. Вещей Вафиной в комнате нет, за это время Вафина состоянием комнаты не интересовалась. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что также проживает по указанному адресу. Вафину знает, она была ее соседка. Вафина уже два года не живет в комнате. В комнате больше никто не живет, пустует, вещей никаких нет. Где проживает Вафина в настоящее время незнает. Никто не чинил Вафиной препятствия для проживания. Иногда приходит сестра Вафиной и сушит там белье. Удовлетворяя требования заявителя, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетелей, ответчик фактически, на протяжении полутора лет не проживает в спорном жилом помещении по причине выезда на другое место жительства, ее выезд из жилого помещения не является вынужденным (никаких ссор не было, никто не выгонял и т.д.), носит постоянный характер – в комнате нет ее вещей, Вафина, в течение достаточно длительного времени состоянием комнаты не интересовалась, мер по сохранности не принимала, каких либо препятствий в пользовании жилого помещения ей не чинились. Таким образом, в суде установлено, что ответчик Вафина добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, в комнату она не возвращалась, в течение длительного времени интереса к жилой площади не проявляла, то есть ответчик фактически отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в квартиру не возвращалась, интереса к жилой площади в течение длительного периода времени не проявляла, в связи с чем суд признает ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и расторгает договор социального найма жилого помещения. Суд отказывает в удовлетворении требований о выселении Вафиной, поскольку в суде установлено, что Вафина добровольно выехала из занимаемой комнаты. Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Вафину Д.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между АСП Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район и Вафиной Д.Г. . В удовлетворении требований администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района <адрес> к Вафиной Д.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать. Взыскать с Вафиной Д.Г. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: /подпись/ Рамазанов Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>