Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 20 января 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Рамазанова Р.Р.

При секретаре Пономоревой М.В.

С участием заявителя Субботина С.А., начальника отдела – государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Никулина Д.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Субботина ФИО7 о признании отказа государственного регистратора в регистрации изменений к договору купли-продажи незаконной и об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с измененной ценой,

у с т а н о в и л:

Субботин обратился в суд с заявлением о признании отказа государственного регистратора в регистрации изменений к договору купли-продажи и об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с измененной ценой, по тем основаниям, что государственный регистратор отказался зарегистрировать изменения к договору купли-продажи, считает, что этим нарушены его права на свободу договора, просит признать отказ незаконным и обязать зарегистрировать договор.

Субботин С.А. в суде заявление поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом и земельный участок. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО3 составили письменное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где изменилась стоимость жилого дома. Однако зарегистрировать данное соглашение государственный регистратор отказался. В договоре купли продажи дома по просьбе ФИО3 цену указали в три раза меньше, чтобы она меньше платила налог. После получения свидетельства о регистрации права собственности на данный дом, он от людей узнал, что от государства при покупке жилого дома возможно получить налоговый вычет, по этой причине ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома.

Заинтересованное лицо начальник отдела – государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Никулина Д.И. заявление не признал, суду пояснил, что в силу п.2 ст. 424 ГК РФ изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Считает, что обязательства по договору исполнены и прекращены, запись о государственной регистрации договора внесена в соответствующий раздел Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП), в графе «Условия сделки» подраздел II-2 Запись о сделке об отчуждении – прекращены. В договоре отсутствуют условия о внесении изменений в существенные условия договора после его исполнения.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Субботин С.А. приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании чего выдано Субботину свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В последствии Субботин С.А. и ФИО3 обоюдно и добровольно решили внести изменения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составили соглашение об изменении стоимости жилого дома. Далее стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, представив все необходимые документы.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Никулиным Д.И. было отказано во внесении изменений в исполненный Договор и в прекращенный подраздел II-2 ЕГРП и предложено обратиться в суд для внесения изменений в существенные условия исполненного договора. В обоснование оспариваемого отказа государственный регистратор сослался на п. 2 ст. 424 ГК РФ, указав при этом, что документы, подтверждающие возможность изменения цены после государственной регистрации, не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Субботин обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на основании абзаца 4 п.1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации соглашения на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> РБ, <адрес>., на том основании, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу абзаца 4 п.1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии ст. 432 п.1 ГК РФ –договор считается заключенным, если межу сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу ст. 307 ГК РФ обязательством является наличие определенных прав и обязанностей сторон договора по отношению друг -другу, соответственно, изменить или расторгнуть договор можно только при условии существования обязательств, т.е. наличия взаимных прав и обязанностей. При отсутствии же таковых, обязательство является прекращенным и его изменение или расторжение невозможно.

Согласно п.1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли –продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора продажи недвижимости признается условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество, во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ- изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 325 ГК РФ-Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается наличие условий о сроке действия договора, а также наличие условий об изменении цены договора. Следовательно договор купли-продажи признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из п. 13 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ-передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>., а покупатель произвел продавцу оплату в полной сумме в соответствии с условиями договора.

Следовательно, предусмотренное договором права и обязанности обеими сторонами выполнены в полном объеме, сделка прошла государственную регистрацию, указания на срок действия договора в тексте не имеется.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение договора является одним из оснований прекращения обязательства.

Таким образом, решение государственного регистратора является законным и обоснованным, поэтому суд отказывает в удовлетворении заявления Субботина о признании отказа государственного регистратора в регистрации изменений к договору купли-продажи незаконным и об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с измененной ценой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 258 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Субботина ФИО7 о признании отказа государственного регистратора в регистрации изменений к договору купли-продажи незаконной и об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с измененной ценой- отказать.

Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Рамазанов Р.Р.