именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 24 февраля 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комягина С.Ф. к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Комягин просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что квартиру в ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза « <данные изъяты>» ( в настоящее время ликвидирован). Документы о купле – продаже не сохранились, эти документы были представлены им в суд в ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения гражданского дела, согласно сообщения суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело уничтожено в связи с истечением сроков хранения. Более 15 лет владеет квартирой открыто, непрерывно как своей собственной, в настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности.

Истец Комягин в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. Суду в дополнение показал, что стал проживать в квартире в ДД.ММ.ГГГГ, купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время он проживает в доме сожительницы, зарегистрирован в квартире сожительницы с ДД.ММ.ГГГГ, в указанную в иске квартиру пустил жить своих детей, квартирантов. Он, как пенсионер освобожден от уплаты имущественного и земельного налогов с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире прописан только внук ФИО2

Ответчик - АСП Новобелокатайский сельсовет в лице и.о. главы Домрачева А.Ю. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор по Белокатайскому району РБ просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в письменных заявлениях суду просят дело рассмотреть без их участия, не возражают удовлетворению иска Комягина С.Ф.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб.

Из архивной справки администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Комягин С.Ф. по лицевым счетам числится в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с этого времени на него открыт лицевой счет, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за Комягиным С.Ф. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из решения Белокатайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к Комягину С.Ф. о разделе дома усматривается по тексту, что « в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был преобразован в акционерное общество, одним из акционеров стал Комягин С.Ф., являющийся членом колхоза. В этом же году акционерным обществом Комягину был продан дом в личную собственность». Производство по делу прекращено в связи с отказом ФИО6 от иска.

Из сообщения Белокатайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Комягину С.Ф. видно, что невозможно выдать копии договора купли – продажи дома из материалов гражданского дела по иску ФИО6 к Комягину С.Ф. о разделе дома в виду истечения срока хранения дела и его уничтожения.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде установлено, что Комягин С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой по адресу: : <адрес>. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех лет у колхоза была возможность в порядке искового производства оспорить сделку продажи квартиры Комягину), т.е. 16 лет владеет этой квартирой непрерывно, открыто, добросовестно и суд признает за Комягиным С.Ф. право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Суд при этом учитывает, что квартира на балансе нигде не состоит.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Комягину провести государственную регистрацию права на собственность.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Комягиным С.Ф. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Комягину С.Ф. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>