Р Е Ш Е Н И Е

село Новобелокатай 29 февраля 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Давлетшиной Г.С. к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании договора купли-продажи законной сделкой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Давлетшина просит признать договор купли – продажи законной сделкой и признать за ней право собственности на квартиру по адресу : <адрес> на том основании, что проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ одна. По договору купли – продажи эта квартира приобретена у СПК « Белокатайский» в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не была оформлена своевременно в установленном порядке в собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности. Обратилась в Белокатайскую регистрационную палату, где было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании истец поддерживает свои требования по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что квартира была ей предоставлена в период ее работы в колхозе « Красный Урал», квартира была не достроена, не было полов, потолка, была крыша и стены. С мужем достроили, провели отопление, газ, электричество. Оплачивала квартплату сначала колхозу «Красный Урал», затем СПК « Белокатайский» до составления договора купли – продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли – продажи квартиры между ней и СПК « Белокатайский», данному предприятию за квартиру заплатили <данные изъяты> рублей. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в квартире одна. Дети и внуки в квартире зарегистрированы, но не проживают. Получает пенсию в настоящее время <данные изъяты> рублей, платит коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, поэтому просит уменьшить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в лице и.о. главы Домрачева А.Ю. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, просит рассмотреть без его участия.

Третье лицо – регистратор в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет требования Давлетшиной.

В суде установлено следующее.

Как видно из справки, представленной Новобелокатайской АСП Давлетшина одна проживает в <адрес>.

По выписке из решения заседания правления СПК « Белокатайский» от ДД.ММ.ГГГГ правление решило продать Давлетшиной квартиру, где она проживает, принадлежащую СПК « Белокатайский», находящуюся по адресу : <адрес>. Имеется разрешение СПК «Белокатайский» временного управляющего СПК « Белокатайский» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, что он не возражает реализации жилого помещения по данному адресу проживающим.

По договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Белокатайский» продает Давлетшиной квартиру по адресу : <адрес>. за <данные изъяты>. руб. Правоподтверждающим документом прав продавца указан акт передачи основных средств из АО « Красный Урал» в СПК «Белокатайский» от ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК « Белокатайский» передал квартиру покупателю Давлетшиной. Имеется квитанция об оплате Давлетшиной в СПК «Белокатайский» за квартиру <данные изъяты>. руб.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд признает договор купли-продажи квартиры, составленный ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиной Г.С..А. и СПК « Белокатайский» законной, действительной сделкой, он составлен в письменной форме, не противоречит закону, стороны произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, договор не нарушает чьи-либо законные интересы.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По выписке из похозяйственной книги о наличиии права на земельный участок, Давлетшина имеет на праве постоянного пользования земельный участок по адресу : <адрес>.

Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Давлетшиной права на земельный участок. Суд исходит из того, что колхоз « Красный Урал» и СПК « Белокатайский» до своей реорганизации и ликвидации владели квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Давлетшиной. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение трех лет с момента предоставления квартиры Давлетшиной, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента продажи квартиры Давлетшиной права на указанную в иске квартиру никем не оспорены. Давлетшина с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанном в иске жилом помещении и нет данных, что имеет другого жилья.

Признание права собственности на квартиру позволит Давлетшиной провести государственную регистрацию права на собственность.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № по адресу : <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>3 кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> рублей.

От истца Давлетшиной поступило заявление об уменьшении суммы госпошлины в связи с тем, что ее доход составляет минимальный размер пенсии, приложена справка из Управления Пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе РБ о размере пенсии, которая составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В связи с желанием Давлетшиной самой понести расходы по уплате госпошлины суд взыскивает с нее госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, при этом, с учетом имущественного положения предоставляет ей рассрочку с правом поэтапной уплаты суммы задолженности в течение 6 месяцев ежемесячно по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. на основании ст.ст. 64 и 333.41 Налогового Кодекса РФ. Уменьшение суммы госпошлины законом не предусмотрено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Давлетшиной Г.С. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Разъяснить Давлетшиной Г.С. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

Взыскать с Давлетшиной Г.С. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей поэтапно по <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. ежемесячно в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>