Р Е Ш Е Н И Е

село Новобелокатай 17 апреля 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Прилепского ФИО10 к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прилепский обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой более 20 лет. Просит признать право собственности на данную квартиру.

Представитель истца Прилепского СА. – жена ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования мужа и в дополнение к заявлению пояснила, что муж до ликвидации СПК колхоз « Аллагузовский», т.е до 2008 года работал электриком. В 1987 году совхоз « Аллагузовский» предоставил квартиру, указанную в исковом заявлении, стали проживать там с тремя детьми. Квартиру построил совхоз « Аллагузовский» в 1961 году. ДД.ММ.ГГГГ с мужем Прилепским С.А. купили данную квартиру, оплату за квартиру удержали с зарплаты мужа. С этого времени перестали платить предприятию квартплату. Не возражает установлению права собственности на указанную квартиру за мужем., так как он владеет ею открыто, постоянно, непрерывно как собственник. Спора о праве собственности на данную квартиру нет.

Совершеннолетние дети истца, не зарегистрированные в квартире – дочь ФИО1 1976 года рождения, дочь ФИО2 1979 года рождения, сын ФИО3, 1983 года рождения, согласно письменным заявлениям не возражают установлению права собственности на <адрес>.21 по Мира в <адрес> МР <адрес> за отцом Прилепским С.А.

Ответчик глава АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО6 не возражает удовлетворению заявления, согласен с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без участия их представителя.

Третье лицо – государственный регистратор отдела по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, не возражает удовлетворению заявления, просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без его участия.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Прилепского С.А. по следующим основаниям.

Согласно справкам, выданным АСП Майгазинский сельсовет Прилепский С.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> РБ с ноября 1987 года. По похозяйственной книге № лицевой счет № за 2007 -2011 годы в квартире с ним зарегистрирована ФИО5 –жена.

Имеется технический паспорт от 23.07. 2010 года на <адрес>, инвентарный номер 3340, согласно которого общая площадь квартиры составляет 82,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь 42,4 кв.м., цена домовладения 190005 руб., год постройки 1961 год.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Прилепскому С.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз « Аллагузовский» продает Прилепскому С.А. квартиру в <адрес> за № рублей. Договор подписан директором совхоза и покупателем, имеется печать совхоза.

Правопреемником совхоза « Аллагузовский» является СПК колхоз « Аллагузовский». По решению Арбитражного суда РБ от 24 марта 2008 года СПК колхоз « Аллагузовский» ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРП 15 апреля 2008 года. По справке главы сельского поселения Майгазинский сельсовет, после ликвидации СПК колхоз «Аллагузовский» жилые дома в муниципальную собственность АСП Майгазинский сельсовет не передавались.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При этом в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, в суде установлено, что Прилепский проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> более 25 лет. При этом истец в течение более 16 лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, приобретенной по договору купли – продажи от 1992 года, и суд признает за Прилепским право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Прилепского, суд учитывает, что продавец совхоз « Аллагузовский» передал квартиру покупателю Прилепскому, и Прилепский исполнил обязанность по оплате. Данный договор в течение трех лет не был оспорен совхозом « Аллагузовский» или его правопреемником, поэтому срок приобретательной давности начинается для истца с 10 июля 1995 года и составляет более 16 лет.

Признание права собственности на квартиру позволит Прилепскому провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает и земля по месту нахождения квартиры находится в собственности истца.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Прилепским ФИО11 право собственности на квартиру общей площадью 82,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 82,2 кв.м., в том числе жилой площади 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Прилепскому С.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>