Р Е Ш Е Н И Е

село Новобелокатай 20 июня 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Хасановой М.М. к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ ( АСП Белянковский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Хасанова просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> на том основании, что данная квартира ей была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола совместного заседания дирекции и профкома Белянковского совхоза и с этого времени проживает в данной квартире, построила надворные постройки, произвела строительные работы. После банкротства СПК колхоз –«<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на балансе нигде не состоит. В настоящее время собственником квартиры является Белянковская АСП без оформления своих прав собственности. В регистрационной палате право собственности за ней не оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Она ранее правом приватизации не воспользовалась. Проживающие с ней ФИО3 Р.Р. и ФИО3 Р.М. согласны, чтобы квартиру приватизировала она.

Истец Хасанова в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. Суду в дополнение пояснила, что квартиру построил в ДД.ММ.ГГГГ совхоз « <данные изъяты>», который являлся государственным предприятием. Ее муж в ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе « <данные изъяты>» и ее семье была предоставлена квартира, указанная в исковом заявлении. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в этой квартире, муж зарегистрирован и проживает в другом доме, платила квартплату до ликвидации СПК колхоз « <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз « <данные изъяты>» был преобразован в СПК колхоз « <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Платит налоги за квартиру сельской администрации.

Ответчик - в лице главы администрации сельского поселения Белянковский сельсовет Абдуллин А.М. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор по Белокатайскому району РБ просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО13 не возражает установлению права собственности на квартиру за ее матерью, его жена ФИО12. также не возражает.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Суд принимает признание иска ответчиком, оно не противоречит закону, учитывая защиту жилищных прав истца, не нарушает законные права и интересы других лиц.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района <адрес> следует, что Хасанова М.М. проживает в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно похозяйственной книги №, по лицевому счету №. С ней зарегистрированы и проживают сын ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сноха ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ рождения и внук ФИО13.,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за Хасанова М.М. имеет на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По протоколу совместного заседания дирекции и профкома <данные изъяты> совхоза ( дата не указана) решено выделить Хасановой М.М. квартиру, которую освободил ФИО5

В материалах дела имеется заявление от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, где он просит главу сельской администрации выписать его из квартиры, расположенной в <адрес>, так как он отказывается от нее в пользу Хасановой М.М.

По справке главы Белянковской АСП в ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, а дому был присвоен номер № <адрес>.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в отношении правопреемника совхоза «Белянковский»- в отношении СПК – колхоз «<данные изъяты>» и данное предприятие ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. К квартире, где проживала Хасанова М.М., данное предприятие не относилось как к своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что квартира состояла на его балансе. Об этом свидетельствует тот факт, что право собственности в установленном порядке в период действия с 31.01.1998 года Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» правопреемником совхоза « <данные изъяты>» не зарегистрировано, а также в период конкурсного производства судьбу квартиры данное предприятие не определило, не продало или не отчуждало другим способом, не истребовало у Хасановой, не проявило себя как собственник.

Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает следующее. Совхоз « <данные изъяты>», представивший квартиру Хасановой в ДД.ММ.ГГГГ, являлся государственным предприятием и построил дом на государственные средства.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. По факту предоставления Хасановой квартиры Белянковским совхозом в суде спора нет.

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

То обстоятельство, что квартира, указанная в исковом заявлении, после ликвидации юридического лица СПК колхоз « <данные изъяты>» не передан в муниципальную собственность, а Белянковская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ.

По справке АСП Белянковский сельсовет Хасанова право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.

Суд исходит из того, что <адрес> построен на государственные средства, другие обстоятельства в суде не установлены.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Хасановой провести государственную регистрацию права на собственность.

Сын Хасановой ФИО13. и ее сноха ФИО12 в письменных заявлениях не возражают приватизации квартиры истцом.

Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Хасановой М.М. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Хасановой М.М. с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Хасановой М.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>