Р Е Ш Е Н И Е

село Новобелокатай 17 июля 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Р.Р.

при секретаре Прохоровой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Галимовой ФИО11 к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее Ургалинская АСП) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Галимова просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> на том основании, что вселилась в данный жилой дом в 1980 году и является нанимателем данной квартиры с этого времени. Указанная квартира до 2009 года находилась на балансе МУП ЖКХ, после банкротства передана в баланс администрации сельского поселения. Право собственности Ургалинская АСП не оформила, поэтому она не может оформить право собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ходенева Э.А. исковое заявление поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. В дополнение суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор социального найма между истцом и ответчиком. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ квартира в порядке приватизации передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор передачи квартиры в собственность, согласно которого Ургалинская АСП передает в собственность вышеуказанную квартиру Галимовой. Договор передачи в собственность не может быть зарегистрирован в ЕГРП в связи с отсутствием регистрации права собственности за Ургалинской АСП. Галимова ранее правом приватизации не воспользовалась. Данная квартира Галимовй была выделена, когда она работала в государственной организации по обслуживанию в железной дороги.

Ответчик глава Ургалинской АСП Еникеев Ю.У. в своем письменном заявлении, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по РБ Альмухаметов Ю.И., просит рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Галимовой.

В суде установлено следующее.

В <адрес>, расположенной в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете Галимова. Указанная квартира была ей предоставлена в 1980 году, когда она работала в государственной организации по обслуживанию железной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ между Ургалинской АСП и Галимовой составлен договор найма жилого помещения.

Как видно из похозяйственной книги и справки, представленной Ургалинской АСП, Галимова проживает в указанной квартире с 1980 года.

Суд устанавливает, что строительство дома начато и окончено государственным предприятием.

При этом в суде также установлено, что при ликвидации в 2009 году МУП ЖКХ вышеуказанная квартира передана в Ургалинскую АСП.

Указанная в иске квартира внесена в Реестр муниципального имущества сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ и находится на балансе данного учреждения без оформления права на основании постановления главы сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. По факту предоставления Галимовй квартиры в суде спора нет.

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

То обстоятельство, что жилой дом, указанный в исковом заявлении, при ликвидации юридического лица МУП ЖКХ передан в муниципальную собственность, а Ургалинская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

По выписке из похозяйственной книги Галимовой принадлежит на праве пользования земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

По договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ургалинская АСП передает указанную в иске квартиру в собственность Галимовой М.В..

По справке Белокатайского территориального участка ДМФ ГУП БТИ РБ Галимова право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.

Суд исходит из того, что <адрес> построен на государственные средства.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Галимовой провести государственную регистрацию права на собственность.

По представленному техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный номер 2038, общая площадь квартиры составляет 37.1 кв.м., общая площадь жилых помещений 28.0 кв.м., в том числе жилая площадь 17.2 кв.м..

Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Галимовой ФИО11 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 37.1 кв.м., площадью жилых помещений 28.0 кв.м., жилой площадью 17.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Галимовой ФИО11 с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Рамазанов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>