Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Новобелокатай 09 августа 2012 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Власова А.Л.
при секретаре Прохоровой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Щербинина ФИО5 к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Щербинин обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что данную квартиру приобрел по договору купли-продажи в 1992 года у АО «Красный Урал», проживает в квартире в течение 18 лет, а с ДД.ММ.ГГГГ как в своей собственной. Квартира не была своевременно оформлена в установленном порядке в собственность, в настоящее время возникла необходимость государственной регистрации квартиры на праве личной собственности. В регистрационной палате было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.
Истец Щербинин Б.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит признать право собственности. В дополнение пояснил, что в настоящее время оформить документы во внесудебном порядке невозможно, колхоз ликвидирован. Спор о праве собственности на данную квартиру отсутствует. Показал, также, что в спорном доме фактически проживал с 1992 года, однако до 2003 года, был зарегистрирован по другому адресу.
Ответчик администрация сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район (далее – АСП Новобелокатайский сельсовет) в письменном заявлении не возражает удовлетворению заявления, согласны с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без участия их представителя.
Заинтересованное лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - в своем письменном заявлении просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без участия их представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Щербинина, по следующим основаниям.
Согласно справке, выданной АСП Новобелокатайский сельсовет Щербинин Б.В., проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щербинин Б.В. приобрел у акционерного общества «Красный Урал» <адрес>. 5 по <адрес>.
Согласно исторической справке, заверенной администрацией МР Белокатайский район АО «Красный Урал» и СКХ «Завет Ильича» были реорганизованы в сельскохозяйственный производственный кооператив «Белокатайский» путем объединения, зарегистрирован как юридическое лицо 11 июля 1997 года.
Согласно уведомлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по РБ, СПК «Белокатайский» ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, о завершении конкурсного производства.
В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РБ, инвентарный номер № согласно которому общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 27,6 кв.м., в том числе жилая площадь 19,3 кв.м. Стоимость домовладения 96 222 руб.
По выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Щербинину Б.В., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, находящийся по данному адресу общей площадью 3886 кв.м.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.
В суд представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Щербинин проживает непрерывно в <адрес> в <адрес> с 1992 года как в своей собственной квартире и суд считает, что в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности для продавца для оспаривания сделки при необходимости, сделка никем не была оспорена и истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с этой даты прошло более 15 лет. Щербинин постоянно проживает в квартире, т.е. владеет непрерывно, на квартиру открыт и ведется лицевой счет, т.е. владение осуществляется открыто, сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предъявляет, что говорит о добросовестности владения.
Кроме этого суд считает, что Щербинин приобрел <адрес>, а не <адрес>, как указано в договоре купли-продажи, поскольку проживает в данной квартире с момента купли-продажи и согласно справке администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу Щербинину Б.В., о том, что в связи с уточнением наименований улиц и нумераций домов населенных пунктов сельского поселения, <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится домом №.<адрес> в <адрес>.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Признание права собственности на квартиру позволит Щербинину провести государственную регистрацию права на собственность.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает и земля по месту нахождения квартиры принадлежит на праве постоянного пользования истца, администрация сельсовета заинтересована в определении судьбы имущества, находящегося на ее территории.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Щербининым ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Разъяснить Щербинину Б.В. необходимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение 01 одного месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: /подпись/ А.Л. Власов.
<данные изъяты>
<данные изъяты>