Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Новобелокатай 10 сентября 2012 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власова А.Л.
при секретаре Прохоровой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярушина С.П. к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее Емашинская АСП) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В своем исковом заявлении Ярушин просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на том основании, что начал проживать в квартире по решение членов правления колхоза «Урал» ДД.ММ.ГГГГ о выделении квартиры. В указанной квартире проживает более 18 лет, за это время построил пристрой, надворные постройки, произвел строительные работы. Договор передачи в собственность не был в установленном порядке оформлен. С ним проживают супруга ФИО2, сын ФИО3 В регистрации права собственности на квартиру в Регистрационной палате было отказано. В настоящее время квартира принята в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет.
В судебном заседании истец поддерживает свои требования по этим же основаниям. В дополнение суду показал, что квартира была ему предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ, он работал в колхозе «Урал». По договору безвозмездной передачи имущества дом передали сельской администрации. Договор социального найма между ним и ответчиком не заключался, в связи с отсутствием регистрации права собственности за Емашинской АСП. Однако он фактически проживает в квартире как по договору социального найма. Емашинская АСП не возражает признанию права собственности на квартиру в порядке приватизации. Он, жена и сын ранее правом приватизации не воспользовались, жена и сын отказываются от своей доли в приватизации в его пользу. Он обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилья, и по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему в собственность. Имеется постановление главы администрации СП Емашинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцу в собственность жилого помещения. Переход права собственности не зарегистрирован в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за Емашинской АСП.
Глава администрации СП Емашинский сельсовет Дунаев В.И. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. В своем письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление Ярушина С.П. в порядке подготовки и по существу без их участия, с заявлением согласен.
Третье лицо начальник отдела государственный регистратор Никулин Д.И. просит дело рассмотреть без участия их представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, супруга истца, ФИО2, в судебном заседании не возражает установлению права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом, отказывается от своей доли и доли сына в приватизации в пользу истца.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Ярушина, по следующим основаниям.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Емашинской АСП, в квартире N 1, расположенной в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства семья Ярушина С.П.: он, супруга ФИО2, сын ФИО3 Истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира была предоставлена Ярушину, работавшему в колхозе «Урал».
Согласно определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Урал» был признан несостоятельным (банкротом).
По договору безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО6 передал безвозмездно в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район квартиры (список), в том числе дом двухквартирный шлакоблочный с пристроем (Ярушин С.П.), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
По постановлению главы сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № переданное имущество (включая спорное жилое помещение) включено в состав муниципальной казны сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район.
ДД.ММ.ГГГГ между Емашинской АСП и Ярушиным составлен договор передачи помещения в собственность в порядке приватизации.
В суде установлено, что колхоз «Урал» (впоследствии СПК колхоз «Урал») построил в ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение и владел им без оформления прав на собственность, т.е. до введения государственной регистрации на недвижимое имущество, которое признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
После передачи жилого фонда, принадлежащего СПК колхозу «Урал», в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет, Ярушин фактически проживал в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, что не оспаривается администрацией сельского поселения Емашинский сельсовет.
Истец желает приватизировать спорное жилое помещение, о чем заключен договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако не может этого сделать по той причине, что ответчик не зарегистрировал право собственности, что существенно нарушает жилищное право истца на бесплатное приобретение занимаемого жилья в собственность.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.То обстоятельство, что жилой дом, указанный в исковом заявлении, передан в муниципальную собственность, а Емашинская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ.
По справке Белокатайского территориального участка ДМФ ГУП БТИ РБ Ярушин С.П. право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.
Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности.
Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Ярушину провести государственную регистрацию права на собственность.
По представленному техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.
Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ярушиным С.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Ярушиным С.П. с момента вступления решения в законную силу.
Разъяснить Ярушину С.П. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 01 месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.
Председательствующий судья: /подпись/ А.Л. Власов
<данные изъяты>
<данные изъяты>