именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 24 сентября 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Власова А.И. к администрации сельского поселения Ногушинский сельский Совет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Власов А.И. просит признать за ним право собственности на квартиру согласно договора купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что квартиру купил за 10 тысяч рублей у СПК колхоз имени <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации квартиры в регистрационной палате отказано в связи с тем, что в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении. Признание права собственности на квартиру необходимо ему для осуществления государственной регистрации своих прав.

В судебном заседании истец Власов А.И. просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение суду показал, что квартира была истцу предоставлена колхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени по настоящее время с семьей проживает в этой квартире. На момент купли – продажи квартиры переход права собственности не стали зарегистрировать, у продавца не было соответствующих документов для государственной регистрации. СПК колхоз <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. В связи с ликвидацией продавца не может оформить право собственности. Квартира в настоящее время никому не принадлежит на праве собственности.

Ответчик - в лице главы администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет Копорушкина В.А. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в письменном заявлении суду не возражают удовлетворению иска, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на квартиру.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, согласно которого год постройки <адрес> год, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб.

Из справок администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Власову А.И. на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности <адрес> надворными постройками в жилом двухквартирном <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по <адрес>, с ним проживают жена ФИО4 и дочь ФИО5

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Власовым А.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Имеется акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого принимается в эксплуатацию двухквартирный жилой дом в <адрес>, в составе комиссии указан председатель колхоза имени Крупской.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз <данные изъяты> продает Власову А.И. квартиру по адресу : <адрес> РБ за <данные изъяты> рублей, имеются подписи покупателя и продавца, печать предприятия.

В суд представлены документы ( квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и накладная за ДД.ММ.ГГГГ) по СПК колхоз <данные изъяты> о том, что Власовым А.И. произведена оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей и за квартиру произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей, в обоих документах указан адрес квартиры: <адрес>ё. Имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи.

В суде установлено, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец владел квартирой без оформления своих прав.

По уведомлению с налогового органа с связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз <данные изъяты> снят с учета в ЕГРП. До ликвидации данное предприятие определило судьбу указанной в иске квартиры, продав ее Власову А.И.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При этом в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников и универсальных правопреемников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

В суд представлен договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Власовым А.И. и СПК колхоз <данные изъяты>, в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. Так как единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд считает возможным признать за Власовым право собственности на указанную в иске квартиру, приобретенную по договору купли –продажи. Суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности для продавца для оспаривания сделки при необходимости, сделка никем не была оспорена.

Признание права собственности на квартиру позволит Власову провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает и земля по месту нахождения квартиры находится в собственности истца, администрация сельсовета заинтересована в определении судьбы имущества, находящегося на ее территории.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Власовым А.И. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Власову А.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: Нигматуллина Р.Р.