Дело № 2 - 157
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010г.
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.
при секретаре Масловой В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аничиной ФИО5, Копылову ФИО6 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № Номер обезличен. заемщикам Аничиной И. В. и Копылову Н. Г. ООО КБ «ФИО8» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере Номер обезличен руб. на срок Номер обезличен месяцев для приобретения комнаты, находящейся по адресу ... ... ... ... ..., на поэтажном плане комната 2. Кредит в сумме Номер обезличен руб.Дата обезличенаг. зачислен на счет ответчика. Предмет ипотеки на Дата обезличенаг. был оценен в размере Номер обезличен руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. Договор купли-продажи комнаты от Дата обезличенаг. был зарегистрирован регистрационной службой Дата обезличенаг., тогда же произведена запись об ипотеке. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец на основании сделки купли-продажи закладных. Начиная с Дата обезличена. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора и закладной ответчиками не производятся надлежащим образом. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом было предъявлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ими не было выполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличенаг. составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., проценты за пользование кредитом - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., пени - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно. А также взыскать с ответчиков начиная с Дата обезличенаг. по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, пеню в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов, обратить взыскание на комнату, принадлежащую ответчикам, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки Номер обезличен., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчики Аничина И. В., Копылов Н. Г. исковые требования признали в части взыскания задолженности в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., проценты за пользование кредитом Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., пени - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., взыскания начиная с Дата обезличенаг. по день реализации предмета ипотеки процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов, обращении взыскания на комнату, принадлежащую ответчикам, определения начальной продажной стоимости комнаты в сумме Номер обезличен.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Правоотношения сторон регулируются ст. 348-350 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 указанного Федерального закона передача прав на закладную другому лицу совершается в простой письменной форме, передача прав означает передачу тем самым всех удостоверяемых закладной прав в совокупности.
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Дата обезличенаг. между ООО «ФИО9» и Аничиной И. В., Копыловым Н. Г. был заключен кредитный договор Номер обезличенИП на сумму Номер обезличен. на срок Номер обезличен месяцев с уплатой 13,5% годовых для приобретения комнаты в квартире, находящейся по адресу ... ... ... ... ..., на поэтажном плане комната 2, общей площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью комнаты Номер обезличен кв. м. В соответствии с кредитным договором заемщики обязались производить ежемесячно платежи в погашение основного долга, также процентов за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по кредитному договору была установлена ипотека (залог недвижимого имущества) комнаты, приобретаемой ответчиками. Права залогодержателя ООО «ФИО10» были удостоверены закладной от Дата обезличенаг. По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Копылов Н. Г. и Аничина И. В. приобрели предмет ипотеки - комнату в квартире, находящейся по адресу ... ... ... ... ..., на поэтажном плане комната 2, общей площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью комнаты Номер обезличен кв. м., по Номер обезличен доле каждый, право собственности зарегистрировано Дата обезличенаг., свидетельства о регистрации ..., ....
По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от Дата обезличенаг. ОАО «ФИО11» передает ОАО «ФИО12» все удостоверенные закладными права в их совокупности, сами закладные в собственность Агентства. По договору купли-продажи закладных от Дата обезличенаг. ООО КБ «ФИО13 передает ОАО «ФИО14» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами. По акту приема-передачи от Дата обезличенаг. банк передал ОАО «ФИО15» закладную Аничиной И. В., Копылова Н. Г.
Согласно представленной суду выписки из лицевого счета Аничиной И. В. с Дата обезличена. ответчики не перечисляют средства в погашение кредита.
Согласно расчету истца остаток задолженности по кредиту на Дата обезличенаг. составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., проценты за пользование кредитом - Номер обезличен рубНомер обезличен коп., пеня просрочку - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., всего задолженность составила Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Данный расчет ответчиками не оспорен. Суд, проверив его, признает верным.
Предмет ипотеки - комната в квартире, находящейся по адресу ... ... ... ... ..., на поэтажном плане комната 2, общей площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью квартиры Номер обезличен кв. м, жилой площадью комнаты Номер обезличен кв. м, согласно отчету об оценке рыночной стоимости оценена в Номер обезличен руб.
Суд учитывает признание иска ответчиками.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб. согласно платежному поручению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Аничиной ФИО16, Копылова ФИО17 солидарно в пользу ООО «ФИО18» задолженность в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в том числе по основному долгу в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.. проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена. по Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., пеню в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., начиная с Дата обезличенаг. по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 13,5%, пеню за просрочку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату в квартире, находящейся по адресу ... ... ... ... ..., на поэтажном плане комната 2. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья С. Е. Логвинова