Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд, Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малиновского В.В.,
представителя по доверенности администрации Рудаковского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области Давыдовой Т.Н.,
при секретаре Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пынтя Пелагеи Михайловны к администрации Рудаковского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
третьи лица:
3. Ширяевой А.И.,
установил:
Пынтя П.М. обратилась в Белокалитвинский городской суд, Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Рудаковского сельского поселения Белокалитвинского района, Ростовской области о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью. 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров.
В обоснование своего требования она сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у колхоза имени ФИО9 <адрес> сельского Совета указанную квартиру. В договоре не было указано место расположения квартиры. Квартира согласно справке Администрации Рудаковского сельского поселения расположена по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес>. То обстоятельство, что в договоре не указан адрес квартиры делает невозможным регистрацию права собственности на квартиру в учреждении юстиции. Квартира расположена на земельном участке площадью 523 кв. метров по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ей. Это право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью. 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров.
В судебном заседании истица поддержала свой иск. Дала пояснения, соответствующие изложенным в ее исковом заявлении. Просила удовлетворить ее требование на указанных в ее заявлении основаниях.
Представитель ответчика по доверенности Давыдова Т.Н., которой предварительно были разъяснены последствия признания ответчиком иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признал иск Пынтя П.М. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью. 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания представители администрации Белокалитвинского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ширяева Л.И. в суд не явились. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело по иску Пынтя П.М. к администрации Рудаковского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру без их участия. Не заявили возражений против удовлетворения иска.
Обсудив заявления представителей администрации Белокалитвинского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ширяевой Л.И., суд пришел к выводу о возможности проведения судебного разбирательства без их участия. Поэтому судебное разбирательство в отношении представителей администрации Белокалитвинского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ширяевой Л.И., проведено без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд находит, что признание иска ответчиком должно быть принято судом по тем основаниям, что оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Исковые требования Пынтя П.М. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью. 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Пынтя Пелагеей Михайловной и колхозом имени <адрес> <адрес> сельского Совета, колхоз имени <адрес> сельского Совета продал, а ФИО1 купила квартиру в хуторе <адрес> сельского Совета. Номер квартиры, дома, в котором она располагается, улицы в договоре не указаны.
В письменном отзыве на иск Пынтя П.М. глава Рудаковского сельского поселения В.Н. Сонкин сообщил, что Пынтя Пелагея Михайловна является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящей из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью. 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров, на основании типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <адрес> сельского Совета и ею. Этот договор удостоверен заместителем председателя исполкома <адрес> сельского Совета Мигулиной Л.М. и зарегистрирован по реестру №. Указанные сведения содержатся в похозяйственной книге №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, принадлежащая Пынтя Пелагее Михайловне, состоит из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством площадью 523 кв. метров на праве собственности принадлежит Пынтя Пелагее Михайловне.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области государственная регистрация осуществлялась в организациях по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Пынтя Пелагеи Михайловны к Администрации Рудаковского сельского поселения, Ростовской области о признании за ней права собственности на квартиру.
Признать за Пынтя Пелагеей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в х. <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни, трех жилых комнат и котельной, общей площадью 58,4 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья Малиновский В.В.