Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года дело № 2-704 /10
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Л.Т. Ташлыковой,
При секретаре О.С. Ольховатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галкиной Натальи Дмитриевны к Администрации Нижне-Поповского сельского поселения о признании права собственности на ? долю жилого дома, 3-лица : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства ;
ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен в реестре ФИО5 сельского совета. В настоящее время истице необходимо распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, но она не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП, так как указанный договор содержит исправления и дописки. С момента заключения договора истица произвела капитальный ремонт принадлежащего ей жилого помещения, построила капитальную пристройку в виде кухни. Указанные пристройки привели к созданию по существу нового объекта недвижимости, который не соответствует объекту, указанному в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Пристройки произведены без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой.
Истица просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при этом указывает на те обстоятельства, что жилое помещение она купила на земельном участке отведенном для строительства жилого помещения, ранее этот земельный участок принадлежал ПТФ «ФИО6», в настоящее время по похозяйственной книге она является пользователем земельного участка на котором находится указанное жилое помещение, права и интересы иных лиц при производстве капитальной пристройки к жилому помещению не нарушаются.
Истица просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, поскольку иным путем кроме судебного решения она не может реализовать свои права собственника жилого помещения. Представители ответчика и 3-лиц просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявления со стороны ответчика и 3-лиц не заявлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства; ДД.ММ.ГГГГ между птицефабрикой «ФИО7» и Галкиной Н.Д. был заключен договор купли-продажи ? доли домостроения, расположенного в пос. <адрес> ФИО8 сельского <адрес>, расположенное на земельном участке, размером 0,04 га, принадлежащего ПТФ «ФИО9». Договор был удостоверен в ФИО10 сельском совете в реестре №.
За указанный период истица возвела капитальную пристройку к указанному домовладению. Для разрешения вопроса о законности возведенной пристройки судом от отдела архитектуры администрации <адрес> было истребовано заключение о соблюдении СНИП при возведении истицей капитальной пристройки, от Роспотребнадзора было истребовано заключение о соблюдении санитарных норм при производстве капитальной пристройки. Суду истицей представлено заявление ФИО3, проживающей по <адрес>, о том, что возведенная Галкиной Н.Д. капитальная пристройка к жилому дому не нарушает ее прав и законных интересов, не препятствует ее проходу на земельный участок.
Из заключений архитектуры при администрации <адрес>, из заключения Роспотребнадзора, его территориального отдела по <адрес> судом установлено; возведение Галкиной Н.Д. капитальной пристройки к жилому дому, расположенному по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных норм и правил, санитарных норм и не нарушает законные права и интересы иных лиц. Поэтому исковые требования могут быть удовлетворены судом по основанию ч.3 ст. 222 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Галкиной Натальей Дмитриевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> гражданкой России, паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу ; <адрес> № <адрес>, состоящую из двух комнат литер 1/А, жилой площадью 23,3 кв.м., кухни литер 1/2А № площадью 17,4 кв.м., санузла литер 1/А3 №, размером 5 кв.м., коридора литер 1/А3 № площадью 4,9 кв.м., веранды площадью 1,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10дней.
Судья Л.Т. Ташлыкова.