К делу № 2-879
Р Е Ш Е Н И Е.
ИменемРоссийской Федерации.
г. Калитва.7 декабря 2010 года.
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
с участием адвоката Поддубной С.В.,
при секретаре судебного заседания Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879 по исковому заявлению Чебуракова ФИО9 к Петрову ФИО10 о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности. Третье лицо: ФИО11
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петровым В.В. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому данная квартира была продана истцу за № рублей.
Сделка от имени Петрова В.В. была совершена его матерью - Дубининой В.Н., и представителем по доверенности - Рогачёвой Е.Г. В соответствии с доверенностью ответчик уполномочил Рогачёву ФИО12 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: Россия, <адрес>, подписывать договор купли-продажи, акт приёма передачи, получить деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности в ФИО13.
На момент заключения договора Рогачёва Е.Г. имела правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от неё. При подписании договора Рогачёва Е.Г. передалаистцу ключи от квартиры. Таким образом, на момент подписания договора сделка была исполнена.
После заключения договора Рогачёва Е.Г. стала уклоняться от регистрации договора, не отвечала на звонки, уклонялась от встреч.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Рогачёвой Е.Г. почтовой корреспонденцией направлялись уведомления о регистрации сделки с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ (предложение от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (предложение от ДД.ММ.ГГГГ) в ФИО14 для регистрации указанного договора купли-продажи. Однако представитель ответчика в назначенное время не явился, договор купли-продажи не зарегистрирован по настоящее время.
Впоследствие истцу стало известно, что ответчик оформил доверенность не только Рогачёвой Е.Г., но и другому лицу, который продал данную квартиру третьему лицу.
Истец просил суд признать исполненными с его стороны обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся в <адрес>, заключённыммежду ним и Петровым ФИО15 в лице его представителя Рогачёвой ФИО16.
Белокалитвинскому отделу ФИО17 зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в суде представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Поддубная С.В. уточнила исковые требования истца и просила суд признать договор купли- продажи квартиры, находящейся в <адрес>, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между Чебураковым ФИО18 и Петровым ФИО19 в лице его представителя Рогачёвой ФИО20.
Признать за Чебураковым ФИО21 право собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>.
Белокалитвинскому отделу ФИО22 зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на имя Чебуракова ФИО23 на квартиру, находящуюся в <адрес>, кадастровый номер объекта 61:47:00 00 00:0000 : 8606 /А:0/ 20804, площадь объекта 30,2 кв.м.
Ответчик - Петров В.В. представил в суд заявление, в котором уточнённые исковые требования Чебуракова С.А. признаёт в полном объёме, указывает, что договор купли-продажи квартиры заключил с Чебураковым С.А., затем выдал ошибочно доверенность на продажу этой жеквартиры другому лицу. Просит дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кадочникова К.В. представила в суд отзыв на иск, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении иска в части обязания зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Просит суд рассмотреть иск без участия представителя Управления Росреестра.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Чебуракова С.А., суд исходит из того, что договор купли- продажи квартиры,принадлежащей Петрову В.В. и расположенной по адресу: <адрес>, был заключён ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме представителем Петрова В.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Рогачёвой Е.Г. и Чебураковым С.А.
Деньги ФИО2 были получены в полном размере оговоренной договором суммы, покупатель ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества и претензий к нему не имел. При подписании договора Рогачёва Е.Г. передала Чебуракову С.А. ключи от квартиры.
Все основные условия договора были исполнены. При таких обстоятельствах по делу суд считает необходимымудовлетворить исковые требования Чебуракова С.А. в части признания договора купли-продажи квартиры, находящийся в <адрес>., заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя Рогачёвой Елены Геннадьевны, а также признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истцапо признанию договора купли-продажи заключённым и признании права собственности ФИО1 на квартиру, суд также исходит из того, что ответчик признаёт исковые требования истца в полном объёме.
Суд полагает, что не может обязать Белокалитвинский отдел ФИО24 зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на Чебуракова С.А. на квартиру, находящуюся в <адрес>. При этом суд исходит из того, что ФИО25 принимая документы от граждан на регистрацию, проводит правовую экспертизу данных документов и в случае соответствия документов закону, проводит дальнейшую процедуру, которая в конечном итоге заканчивается регистрацией права на объект недвижимого имущества. Кроме того, ответчик самолично представил в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и о признании им исковых требований. Он находится в <адрес> и в настоящее время ему ничего не мешает явиться в Белокалитвинский отдел ФИО26 для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на Чебуракова С.А.
В силу указанных обстоятельств суд не считает возможным удовлетворить исковые требования Чебуракова С.А. в части обязания либо рекомендации Белокалитвинскому отделу ФИО27 зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на Чебуракова С.А. на квартиру, находящуюся в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1.Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес>, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между Чебураковым ФИО28 и Петровым ФИО29 в лице его представителя Рогачёвой ФИО30.
2.Признать за Чебураковым ФИО31 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В остальной части заявленных исковых требований Чебуракову ФИО32 к Петрову ФИО33 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2010 года.
СудьяА.Ю.Емелин