Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21декабря2010г. г.Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
с участием адвоката Пузановой Т.С.
при секретаре Масловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> <адрес> к Забарину ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,расторжении договора аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате,расторжении договора аренды,обязании передать земельный участок.В обоснование своих требований указал на то,ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО9 (ФИО8) <адрес> и Забариным В.А.был заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,космического обеспечения,энергетики,обороны и иного назначения общей площадью48338,38кв.м,расположенного примерно в500м по направлению на север от ориентира <адрес> тригопункт Лог,кадастровый номер61№,находящегося в государственной собственности,в целях использования под комплексом зданий производственного и административного назначения.Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ.Договор зарегистрирован в ФИО10.Арендная плата согласно п.3.2договора должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее25числа отчетного месяца.Ответчиком данное условие договора не выполняется.Задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>.,в том числе арендная плата - №.,пеня - <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ.ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности,однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет <адрес> того,на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды,в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате,расторгнуть договор аренды земельного участка,обязать ответчика передать земельный участок в КУИ.
В последствии истец уточнил исковые требования в части суммы задолженности,уменьшив ее <данные изъяты>.,в том <данные изъяты>. - пеня, с учетом примененного срока исковой давности.
В судебном заседании представитель истца адвокат Пузанова Т.С.,действующая на основании доверенности,уточненные исковые требования поддержала.Представитель ответчика ФИО4,действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично,в части взыскания задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ.,с учетом применения исковой давности,в <данные изъяты>.и пени в <данные изъяты>.,ссылаясь на то,что расчет задолженности по арендной плате,представленный истцом,неверен,не основан на доказательствах,поскольку не представлено доказательств заключения соглашения сторон об изменении размера арендной платы,то есть изменения договора,которые,как и сам договор,должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в регистрационной службе,представил свой расчет задолженности,просил применить исковую давность по требованиям о взыскании платы ДД.ММ.ГГГГ.
Суд,выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,приходит к следующему:
Правоотношения сторон регулируются ст.ст.606-611,614,619,622 ГК РФ.
В соответствии с п.2ст.609ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)
Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1).
Если иное не предусмотрено договором,размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,предусмотренные договором,но не чаще одного раза в год (п.3).
В соответствии со ст619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки,а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,когда в соответствии с законом,иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение,расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором,по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Судом установлены следующие обстоятельства:ДД.ММ.ГГГГ.между <адрес> <адрес> и Забариным В.А. заключен договор №аренды земельного участка из земель промышленности,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,космического обеспечения,энергетики,обороны и иного назначения общей площадью48338,38кв.м,расположенного примерно в500м по направлению на север от ориентира <адрес> тригопункт Лог,кадастровый №,находящегося в государственной собственности,в целях использования под комплексом зданий производственного и административного назначения,зарегистрированный в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному договору,заключенному сроком ДД.ММ.ГГГГ.,размер годовой арендной платы за земельный участок <данные изъяты>. (пункт3.1),размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы на основании дополнительных соглашений (пункт 3.4).
Из пояснений представителя истца,реестра начислений и платежей, не оспоренному ответчиком,суд установил,что ответчик с февраля2006г.перестал вносить арендную плату.
Суд считает,что основания для расторжения договора аренды земельного участка в данном случае имеются,поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки.Следовательно,имущество-земельный участок должен быть возвращен истцу.
Суд полагает уточненные исковые требования о взыскании арендной платы в <данные изъяты>.и пени в сумме145164руб.51коп.подлежащими удовлетворению частично,исходя из следующего.
Размер арендной платы был установлен договором в <данные изъяты>.в год.В последствии ставки арендной платы изменялись на основании Постановлений главы <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №,ДД.ММ.ГГГГ. №,Федерального закона «О Федеральном бюджете на2008год и на плановый период2009и2010годов» № ДД.ММ.ГГГГ.,установившего уровень инфляции на2008-2010годы.
Изменение размера арендной платы в соответствии с условиями договора и нормами закона должно быть согласовано сторонами в письменной форме и изменение договора в виде дополнительного соглашения или иной форме должны быть зарегистрированы в регистрационной службе (ст.452,ч.2ст.609ГК РФ).
Истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств согласования сторонами изменения арендной платы в2008и в2009г.Представленные истцом копии дополнительных соглашений к договору аренды №,ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ.не могут быть приняты в качестве доказательств,поскольку не подписаны ответчиком и истцом,не представлено доказательств,что указанные дополнительные соглашения направлялись ответчику для подписания, письмо об изменении ставки арендной платы ДД.ММ.ГГГГ.на имя Забарина В.А.передано ФИО5,документа,подтверждающего полномочия ФИО5представлять интересы ФИО1 (доверенность),не приложено,о наличии такого документа не указано.
По утверждению представителя истца <адрес> <адрес> в судебном порядке не заявлял требований об изменении договора с Забариным В.А.в части изменения арендной платы.
Суд считает,что задолженность по арендной плате должна быть рассчитана,исходя из размера арендной платы,установленной договором - <данные изъяты>.в год,что за период с ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>.Поскольку арендная плата не была своевременно уплачена (ежемесячными платежами в течение года),суд полагает возможным взыскать предусмотренную п.5.2договора аренды пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.Суд,проверив расчет пени на <данные изъяты>.за период ДД.ММ.ГГГГ.,представленный ответчиком,соглашается с ним.
В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина,от которой истец был освобожден,в сумме3275руб.66коп.пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194 - 199ГПК РФ,суд
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель промышленности,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,космического обеспечения,энергетики,обороны и иного назначения общей <данные изъяты>.м,расположенного примерно в500м по направлению на север от ориентира <адрес> тригопункт Лог,кадастровый №,находящегося в государственной собственности,заключенный между <адрес> <адрес> и Забариным ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.,зарегистрированный в <адрес> на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Забарина ФИО12 передать земельный участок из земель промышленности,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,космического обеспечения,энергетики,обороны и иного назначения общей №.м,расположенный примерно в500м по направлению на север от ориентира <адрес> тригопункт Лог,кадастровый номер61№ <адрес> <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с Забарина ФИО13 в пользу <адрес> <адрес> задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГв <данные изъяты>.19коп.,пеню за период ДД.ММ.ГГГГ.в <данные изъяты>.
Взыскать с Забарина ФИО14 государственную пошлину в доход государства в <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено22декабря2010г.
СУДЬЯ С.Е.ЛОГВИНОВА