З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № дела 2-122 / 11
10.02.2011 года Г.Белая Калитва.
Белокалитвиснкий городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Л.Т. Ташлыковой,
С участием помощника прокурора Т.Н. Ефремовой,
С участием адвоката
При секретаре Е.В. Игнатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО11» в лице Белокалитвинского отделения № к Спиваковой ФИО12, Спивакову ФИО13, Спиваковой ФИО14, Спиваковой ФИО15, Спивакову ФИО16, Спиваковой ФИО17 о снятии с регистрационного учета, о выселении, 3-лица: Отдел образования Администрации Тацинского района, УФМС по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчикам, указав на следующие обстоятельства :
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Спиваковой Л.В. был заключен кредитный договор на предоставление <данные изъяты> рублей до 4.06. 2019 года, условия договора ответчицей не исполнялись. По решению Белокалитвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ со Спиваковой Л.В. взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество, - жилой дом, расположенный по адресу: РО, <адрес>«а». Определена начальная продажная цена на публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ года решение вступило в законную силу.
В указанном жилом помещение, являющемся предметом залога по кредитному договору без уведомления истца были зарегистрированы ответчики по делу.
По основаниям ст.ст. 40, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке/ залоге недвижимости» истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из занимаемого по указанному адресу жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчики Спивакова Л.В., Спиваков В.В., Спивакова А.В. просят суд рассмотреть дело без их участия, ответчики Спивакова Д.В., Спиваков А.В., Спивакова К.В. являются несовершеннолетними, их законные представители Спиваков В.В., Спивакова Л.В., просили суд рассмотреть дело без их участия.
3-лицо по делу Отдел образования Тацинского района просит суд рассмотреть дело без его участия.
УФМС по Ростовской области просит суд рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ефремовой Т.Н. полагающей исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 40 ФЗ РФ «Об ипотеке/ залоге недвижимости» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд / во внесудебном порядке/, с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Спиваковой Л.В. был заключен кредитный договор для индивидуального строительства по указанному адресу, договор залога указанного жилого помещения. Регистрация ответчиков по делу в спорном жилом помещении была осуществлена без согласия истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после заключения договора залога.
Решение Белокалитвинского городского суда об обращении взыскания на заложенное имущество от 30.12. 2010 года вступило в законную силу, поэтому имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Обязать УФМС по Ростовской области снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу : <адрес> «а»,
Спивакову ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Спивакова ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Спивакову ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Спивакову ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Спивакова ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Спиваков ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить Спивакову Л.В., Спивакова В.В., Спивакову А.В., Спивакову Д.В., Спивакова А.В., Спивакову К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано, на решение может быть подано кассационное представление в Ростовский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме 11. 02. 2011 года.
Спивакова Л.В., Спиваков В.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Спивакова А.В. могут обжаловать заочное решение в течение 7 дней со дня вручения им копии решения в Белокалитвинский городской суд.
Судья Л.Т. Ташлыкова.