Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14февраля2011г. г.Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Масловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова ФИО7,Лукьяновой ФИО8Лукьянова ФИО9,Аксеновой ФИО10 к Администрации ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,третье лицо ФИО12
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО13 о признании за ними права собственности на квартиру.В обоснование своих требований указали на то,что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.,утвержденным Постановлением <адрес> <адрес>,квартира по адресу <адрес>кв.6общей <данные изъяты>.м передана в совместную собственность ФИО1,ФИО14 О.В.На момент заключения договора все указанные лица были зарегистрированы и проживали в данной квартире.В настоящее время истцы продолжают пользоваться указанной квартирой как собственники,считая себя добросовестными приобретателями недвижимого имущества,несут расходы по содержанию,задолженности по коммунальным и иным платежам по указанной квартире не имеется.При оформлении указанной квартиры в регистрационной палате в регистрации права собственности и выдаче свидетельств было отказано в связи с тем,что стороны договора - ФИО15 в настоящее время не существует.В связи с указанным истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доле за каждым.
В судебном заседании истцы ФИО4,ФИО16.на основании доверенностей, поддержали исковые требования.Представитель ответчика,извещенного надлежащим образом,в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,не возражает против оформления в собственность истцов спорной квартиры.Представитель третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд,выслушав истцов ФИО1,ФИО18., исследовав материалы дела,приходит к следующему.
Правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации,Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от4июля1991г.
В соответствии со ст.217ГК РФ имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности,может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от4июля1991г. №граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст.6указанного федерального закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений,органами государственной власти,органами местного самоуправления,а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями,за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,государственными или муниципальными учреждениями,казенными предприятиями,в оперативное управление которых передан жилищный фонд,оформляется в собственность граждан в соответствии со ст.7указанного закона договором передачи,заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений,предприятием,учреждением с гражданином,получающим жилое помещение в собственность в порядке,установленном законодательством.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан,проживающих в домах таких предприятий и учреждений,в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п.4Постановления Пленума Верховного Суда РФ №от24августа1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)
В соответствии с п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд установил следующие обстоятельства:
Администрацией <адрес> на основании постановления № ДД.ММ.ГГГГ.ФИО19<данные изъяты>,была предоставлена служебная квартира по адресу <адрес>кв.<адрес>,выдан ордер №на состав семьи четыре человека:ФИО20 ФИО4,ФИО21
Истцы постоянно зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.,вселились и постоянно проживают в ней до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>),и ФИО1,Лукьянова ФИО22.заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан,по которому владелец - ФИО23 передал квартиру,состоящую из трех комнат общей <данные изъяты>.м по адресу <адрес>.Указанный договор утвержден постановлением главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ., никем до настоящего времени не оспорен.Согласно ответу ФИО24 право собственности на жилое помещение - спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано,в том числе за муниципальным образованием.Обязательства по сделке сторонами исполнены:квартира передана истцам.Претензий стороны друг к другу не имели.Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Согласно ст.11Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии сост.164ГК РФ указанный договор подлежал государственной регистрации в порядке,предусмотренном ст.131ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцами в установленном порядке договор и право собственности на квартиру не были зарегистрированы.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отсутствие стороны договора.Согласно выписке из ЕГРЮЛ <адрес> <адрес> (ФИО25) ликвидировано вследствие банкротства.
Собственником жилых помещений в настоящее время на территории <адрес> является муниципальное образование «<адрес>».
Оформление договора передачи квартиры в собственность,проведение регистрации договора,перехода права находится в компетенции ответчика.Не совершение ответчиком действий по регистрации нарушает права истцов на реализацию закрепленного законом права на приватизации занимаемого жилого помещения.
Оснований для отказа в приватизации жилого помещения по основаниям ст.4Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судом не установлено,поскольку в соответствии с указанной статьей собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,а также предприятия,за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,и учреждения,в оперативное управление которых передан жилищный фонд,с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.Из договора о передаче спорной квартиры в собственность усматривается,что такое решение собственником,уполномоченным им органом,принято.
При таких обстоятельствах суд полагает,что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд
решил:
Признать за Лукьяновым ФИО26,Лукьяновой ФИО27,Лукьяновым ФИО28Аксеновой ФИО29 право общей долевой собственности на квартиру общей <данные изъяты>.м,состоящую из трех комнат,расположенную по адресу <адрес>кв.<данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено15февраля2011г.
Судья С.Е.Логвинова