Дело № 2-450
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011г.г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.
при секретаре Масловой В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова П.Ф., Коротковой Л.В., Короткова П.П., Коротковой Т.П. к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права общей собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указали на то, что им по договору, заключенному с Шолоховским управлением жилищно-коммунального хозяйства (далее УЖКХ) ПО «Ростовуголь» ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность квартира общей площадью 40,0 кв. м по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира была зарегистрирована в Горняцком БТИ, выдано регистрационное удостоверение. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истцы владеют спорной квартирой. При обращении истцов в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации прав собственности на квартиру, им было разъяснено, не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления в соответствии с требованиями п. 3 ст. 18 Закона о регистрации. В вышеуказанном договоре на передачу квартиры в собственность, регистрационном удостоверении имеются дописки фамилий, имен и отчеств другим подчерком и ручкой, что вызывает сомнения в подлинности договора, имеется запись «исправленному верить», заверенная печатью ненадлежащего лица. В связи с указанным истцы просят признать право общей собственности на спорную квартиру, определить их доли в праве собственности на квартиру и признать за каждым из истцов право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании истцы Короткова Т. П., Коротков П. П., Коротков П. Ф., действующий лично и по доверенности в интересах Коротковой Л. В., поддержали исковые требования. Представитель ответчика Администрации Горняцкого сельского поселения, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом признал исковые требования. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области представило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Суд установил: квартира, расположенная по адресу <адрес>, была предоставлена Шахтоуправлением «Горняцкое» в ДД.ММ.ГГГГ. Короткову П. Ф. Д. на состав семьи из трех человек, в том числе его супругу Короткову Л. В., мать Короткову А. Ф. Впоследствии мать Короткова П. Ф. умерла, родились дети: Коротков П. П., Короткова Т. П., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Короткову П. Ф. был выдан новый ордер № на занятие указанной квартиры на состав семьи четыре человека: Коротков П. Ф., Короткова Л. В. – жена, Коротков П. П. – сын, Короткова Т. П. – дочь. Все истцы проживали в спорной квартире и были зарегистрированы в ней, что подтверждается копией ордера, копиями карточек прописки, копией справки о составе семьи.
ДД.ММ.ГГГГ между Шолоховским УЖКХ ПО «Ростовуголь» и Коротковым П. Ф. заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу <адрес> общей площадью 40,0 кв. м, состоящей из трех комнат (л.д. 11). Указанный договор был зарегистрирован в Горняцком БТИ ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Короткова П. Ф. зарегистрировано в БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение (л.д. 13). Короткова Л. В., Коротков П. П., Короткова Т. П. в данном договоре и регистрационном удостоверении не были указаны, указано лишь количество членов семьи – 4 человека.
По утверждению истцов Короткова П. П., Коротковой Т. П., представителя Коротковой Л. В., они не подавали заявления об отказе от приватизации в пользу Короткова П. Ф., имели намерение приватизировать квартиру в общую собственность, полагали, что все члены семьи принимали участие в приватизации, все являются собственниками квартиры. По какой причине в договоре, регистрационном удостоверении был указан приобретателем только Коротков П. Ф., им неизвестно.
В последствии в указанный договор по просьбе истца Короткова П. Ф. и в его присутствии МУП ЖКХ были внесены изменения: дописаны в качестве приобретателей по договору передачи квартиры в собственность Короткова Л. В., Коротков П. П., Короткова Т. П. Указанные исправления в договор внесены организацией, не являющейся стороной договора, правопреемником стороны договора, следовательно, не имеющей полномочий на внесение изменений.
В регистрационном удостоверении БТИ также произведена дополнительная запись о регистрации квартиры по праву собственности за Коротковой Л. В., Коротковым П. П., Коротковой Т. П.
Таким образом, суд установил, что в спорной квартире на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы все истцы, которые имели право на приватизацию спорной квартиры в равной степени в соответствии с действовавшей на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакции ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривающей, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации, наделяла всех членов семьи равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Никто из членов семьи Короткова П. Ф. не отказывался от приватизации квартиры.
При таких обстоятельствах договор о передаче спорной квартиры в общую собственность Короткова П. Ф., Короткова П. П., Коротковой Л. В., Коротковой Т. П. с внесенными в него исправлениями является действительным, соответствующим волеизъявлению сторон, установленному в судебном заседании. Внесение изменений в договор во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием стороны договора – Шолоховского УЖКХ ПО «Ростовуголь».
Поскольку в силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, при передаче квартиры в собственность доли не определялись, истцы просят определить доли в общей собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доле в праве собственности за каждым. Суд учитывает признание исковых требований ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 40,0 кв. м, состоящую из трех комнат, за Коротковым П.Ф., Коротковой Л.В., Коротковым П.П., Коротковой Т.П. по 1/4 доле в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2011г.
СУДЬЯС. Е. ЛОГВИНОВА