Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2-442/11
28апреля2011года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием адвоката Кузнецовой Л.З.,ордер №8241от18.04.2011года
при секретаре Т.Д.Петренко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацаевой Л.А. к Администрации Горняцкого сельского поселенияо признании права собственности на квартиру,
третьи лица:Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ростовской области; отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района,Богданов А.И.,
У С Т А Н О В И Л:
Мацаева Л.А.обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру,указав,что согласно свидетельству №на право собственности на землю,бессрочного(постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ Мацаевой Л.А. на основании решения Горняцкого поселкового Совета за №91 (1-1) от18февраля1992года был предоставлен земельный участок <данные изъяты>.м,находящийся по адресу:<адрес> во дворе <данные изъяты>.В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права истица является собственником указанного земельного участка <данные изъяты>.м.,с кадастровым №.На данном земельном участке расположена <данные изъяты> часть домовладения,а именно <адрес>,принадлежащая Мацаевой Л.А.на праве личной собственностив соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.Согласнодоговорукупли-продажи общеполезная площадь приобретенной истицей <данные изъяты> части жилого дома <данные изъяты>.м,жилая-<данные изъяты>.м.ДД.ММ.ГГГГ истица за счет личных средств расширила площадь квартиры,в результате общая площадь квартиры <данные изъяты>.м. Квартира после перепланировки соответствует пожарным,санитарным,градостроительным нормам.В настоящеевремяистица намерена привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие ее фактическим размерам, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> после перепланировки,с <данные изъяты>.м.,в том числе <данные изъяты>
В судебном заседании истица,ее представитель по ордеру адвокат Кузнецова Л.З.поддержали исковые требования.Просили удовлетворить иск.
Ответчик-АдминистрацияГорняцкого сельского поселения,в судебноезаседание не явились,представили заявление о рассмотрении дела без их участия.Согласно отзыву,не возражали противпризнания права собственности за Мацаевой Л.А.на перепланированную квартиру.
Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ростовской области,отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района в судебное заседание не явились,представили заявления о рассмотрение дела без их участия.Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района в отзыве указали,что пристройка к квартире выстроена с соблюдением градостроительных норм и требований пункта5.3.5.СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» и пункта7.23СНиП2.07.01-89 «Градостроительство»,соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Третье лицо Богданов А.И.,извещенный надлежащим образом,в судебное заседание не явился,возражений на исковые требования не представил.
Суд, выслушав истицу,представителя истицы по ордеру адвоката Кузнецову Л.З.,исследовав материалы дела,находит требованияМацаевой Л.А.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1ч.1ст.218ГК РФ,право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В статье40ЗК РФ закреплено,что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые,производственные,культурно-бытовые и иные здания,строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил,нормативов.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Шолоховским управлением жилищно-коммунального хозяйства и Мацаевой Л.А. заключен договор,согласно которому Мацаева Л.А.купила <данные изъяты> часть целого домовладения,находящееся в <адрес>расположенное на земельном <данные изъяты>.м. (л.д.6).
На основании свидетельства о праве собственности на землю,постоянного(бессрочного) пользования землей №ДД.ММ.ГГГГ Мацаева Л.А.зарегистрировала право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>,относящийся к категории земель:земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,<данные изъяты>.м выдано Мацаевой Л.А..ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно справке МУП «БТИ» от24.03.2011года,домовладение,находящееся по адресу:г.<адрес> за Мацаевой Л.А. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31).
Из технического паспорта на <адрес>по адресу <адрес> следует,что общая площадь квартиры ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.м.,жилая <данные изъяты>м.(л.д.11-14).
Согласнопредставленного судуакта обследования объекта капитального строительства Комиссии по вопросам выявления и пресечения самовольного строительства №4от10.06.2010года,установлено,чтов <адрес> выполнена <данные изъяты>.<адрес> без оформления разрешающих документов в установленном порядке(л.д.15-17).
При обследовании помещений <адрес> установлено,что четырехкомнатная квартира,расположена <данные изъяты> одноэтажного жилого дома на2-х хозяев.Жилые комнаты имеют естественное освещение в соответствии с п.5.1.СанПиН2122645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Искусственное освещение предусмотрено лампами накаливания.Холодное водоснабжение- от поселковых сетей,отопление функционировало-печное(уголь),канализование- децентрализованное (надворный туалет).Санитарно-техническое состояние жилых помещений и кухни удовлетворительное (л.д.26).Согласноэкспертного заключения и протоколов лабораторных испытаний АИЛЦ филиала ФГУЗ «центр гигиены иэпидемиологии в <адрес>» в домовладение по адресу <адрес>, обнаружено несоответствие требованиям приложение№2СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по температурному режиму (л.д.20-25).
Отделом государственного пожарного надзора установлено,что нарушенийнорм пожарной безопасностине выявлено (л.д.18-19).
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района представил заключение,что пристройка к квартире выстроена с соблюдением градостроительных норм и требований пункта5.3.5.СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» и пункта7.23СНиП2.07.01-89 «Градостроительство»,соответствует санитарным и противопожарным нормам(л.д.47).
Областным законом№662-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» от15.03.2007года,жилищный фонд поселкаВосточно-Горняцкий был передан Муниципальным образованием «Белокалитвинский район Ростовской области» муниципальномуобразованию «Горняцкое сельское поселение». Спорная квартира, №<адрес> <адрес>, находящаяся на территорииГорняцкого сельского поселения,по данному закону не передавалась поселению,что свидетельствует о передаче её в собственность граждан.
Исходя из изложенного в соответствии с ст.218,219ГК РФ, суд приходит к выводу о том,что исковое заявление Мацаевой Н.А.к администрацииГорняцкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Мацаевой Л.А. о признании права собственности на квартиру.
Признать за Мацаевой Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженкой <адрес> <адрес>,право собственности на квартиру,состоящую <данные изъяты> жилых комнат общей <данные изъяты>.,в том числе <данные изъяты>,расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение10дней.
Мотивированное решение составлено 29апреля2011года.
Судья Е.А.Добрухина