К делу № 2-172
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белая Калитва 16 марта 2011 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
С участием адвокатов Маласай С.Б., Таргоний Л.П.
при секретаре судебного заседания Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уют» к Деминой И.С. о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ с нескольких многоквартирных домов, в том числе многоквартирный <адрес> в <адрес> объединившись, создали организация ». С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> было создано товарищество собственников жилья « Уют ».
Дёмина И.С. со ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>. расположенных в подвале № этажного дома по адресу: <адрес> <адрес>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Ответчик на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ нерегулярно и не в полном объёме вносит плату за коммунальные услуги, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по статье содержание и ремонт жилого помещения, софинансированию капитального ремонта составила <данные изъяты> рубля. За ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ по софинансированию капитального ремонта <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Пеня за этот период составила <данные изъяты>.
Дёмина И.С. регулярно обещала гарантийными письмами погасить свою задолженность, но не погасила.
Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Попова Л.Д. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск в полном объёме.
Адвокат Масалай С.Б. представляющий в суде интересы истца по ордеру в судебном заседании поддержал исковые требования истца согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Таргоний Л.П. в судебном заседании исковые требования истца признал частично на сумму <данные изъяты>. В остальной части заявленных исковых требований просил отказать.
Дёмина И.С. в судебном заседании исковые требования истца признала частично на сумму <данные изъяты>. При этом показала, что она за счёт своих собственных средств, производила работы по вскрытию бетонных и деревянных полов, вскрытию коробов. За эту работу ФИО6 она заплатила <данные изъяты>. Кроме того, по платежам за ДД.ММ.ГГГГ года с председателем правления ТСЖ ФИО7 было достигнуто соглашение, том что оплата услуг будет производится, с момента подписания договора.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся собственниками указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд полагает, что договор управления многоквартирным домом, между организация и Дёминой И.С. впервые был заключён ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59). Следовательно, с этого времени между сторонами возникли правоотношения по управлению многоквартирным домом и содержанию помещений общего пользования и коммуникаций.
Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение в соответствии с которым, Дёмина И.С. со дня подписания договора и до возникновения условий по изменению настоящего решения и условий Договора производит оплату за содержание мест общего пользования по тарифу установленному для собственников жилых помещений 1-го этажа <адрес>(л.д. 73)
Софинансирование капитального ремонта И.С. Дёмина осуществляет на условиях всех собственников помещений и перечисляет денежные средства на расчётный счёт ТСЖ по предъявлению платёжных документов (л.д. 73).
Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с Дёминой И.С. задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> удовлетворены быть не могут. По этому вопросу было достигнуто соглашение между правлением истца и Дёминой И.С.. Данное соглашение в суде не оспорено и не отменено, следовательно, должно быть исполнено сторонами. Возражения Дёминой И.С. в части потраченных ею на производство ремонта мест общего пользования <данные изъяты>, суд не может принять эти возражения и уменьшить на эту сумму задолженность, так как условия по софинансированию капитального ремонта были оговорены в соглашении (л.д.73), где прямо указан порядок исполнения софинансирования капитального ремонта.
Кроме того, суд считает, что Дёмина И.С. производя работы по демонтажу коробов и вскрытию полов в своих помещениях делала это для себя, в своих интересах и по своей инициативе.
Поскольку исковые требования истца в части взыскания основной суммы долга удовлетворяются частично, а именно на сумму <данные изъяты>, то пеня должна быть уменьшена пропорционально уменьшившейся сумме основного долга и составит <данные изъяты>. Также подлежит уменьшению пропорционально удовлетворённым исковым требованиям сумма государственной пошлины, уплаченная при обращении в суд <данные изъяты>
Суд полагает, что расходы заявленные стороной истца на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> не завышены, реальные и подлежат взысканию с Деминой И.С. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дёминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Дёминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» пени в сумме <данные изъяты>.
Всего взыскать с Дёминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность по оплате содержание и ремонт, софинансирование капитального ремонта <данные изъяты>.
Взыскать с Дёминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» расходы на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Дёминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Товариществу собственников жилья «Уют» к Дёминой И.С., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 19 марта 2011 года.
Судья А.Ю.Емелин