Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2-168/11
16марта2011года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
сучастием адвоката Максимовой М.В.., ордер №,доверенность №.ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Синебрюховой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайворонцева Ю.С. к Турчанинову С.И. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,третьи лица:Аксёнов П.С.,нотариус Белокалитвинского района Бритвина О.В.,Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО
УСТАНОВИЛ:
Гайворонцев Ю.С.обратился в суд с иском к Турчанинову С.И.о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,указав,что с ДД.ММ.ГГГГ проживал в гражданском браке с Турчаниновой В.П.по адресу <адрес>.В период проживания произвел улучшения в указанном домовладении,считая домовладение совместным с ФИО6имуществом.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6умерла. Истец был уверен,что домовладение останется в его собственности,однако, спустя некоторое время он узнал,что домовладение продано бывшим мужем ФИО6 Турчаниновым С.И. Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Турчанинов С.И.продал дом и земельный участок по адресу <адрес> П.С.,договор удостоверен нотариусом Бритвиной О.В. Аксенов П.С.оформил свое право на домовладение,зарегистрировав его по договору купли-продажи в ЕГРП и получив свидетельство о государственной регистрации права №.ДД.ММ.ГГГГ.
Гайворонцев Ю.С.зарегистрирован и проживает в домовладении,проданном Турчаниновым С.И.Аксёнову П.С.и считает,что его права нарушены.Истец указывает,что сделка совершена под влиянием обмана.Турчанинов С.И.,по мнению истца,обманул покупателя Аксенова П.С.и нотариуса Бритвину О.В.,убедив,что является собственником домовладения,а также,что в доме зарегистрирован и проживает Гайворонцев Ю.С.
Истец указывает,что имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования,просил суд признать договор купли-продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Турчаниновым С.И. и Аксеновым П.С. недействительным.Признать недействительным свидетельство о государственнойрегистрации права №,ДД.ММ.ГГГГ организация1,а также запись в ЕГРП №-ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Турчанинова С.И. расходы за оказание юридической помощи в <данные изъяты>,расходы по оплате государственной <данные изъяты>.
Представитель ответчика,адвокат Максимова М.В., исковые требования не признала. Считала,чтодоговор купли-продажи домовладения в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованием закона.Турчанинов С.И.,оформив за собой право собственности на домовладение по адресу <адрес>а основании выписки из похозяйственной книги,продал дом и земельный участок Аксенову П.С.Ответчик не вводил в заблуждение покупателя,сделка оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Росреестре.
Представитель третьего лица Аксенова П.С.,адвокат Максимова М.В., считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.Аксенов П.С.не считает себя обманутым,так как все правоустанавливающие документы,представленные Турчаниновым С.И.при заключении договора купли-продажи имеют юридическую силу Договор был заключен у нотариуса.Аксенов П.С.потерпевшим себя не считает.
Третье лицо-нотариус Белокалитвинского района Бритвина О.В. в судебное заседание не явилась,представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО,в судебное заседание не явились,просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя,представили отзыв на исковое заявление,просили отказать в иске.
Суд,выслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, приходит к выводу о том,что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.179ГК РФ сделка,совершенная под влиянием обмана,насилия,угрозы,злонамеренного соглашенияпредставителя одной стороны с другой стороной,а также сделка,которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях,чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка),может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Признание сделки недействительной по указанным в ст.179ГК РФ основаниям возможно тогда,когда установлено,что волеизъявление потерпевшей стороны либо не соответствует ее действительной воле,либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Обман-это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления,обещания,а также умолчания о фактах,которые могли бы повлиять на совершение сделки.
Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ, между Турчаниновым С.И. и Аксеновым П.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу <адрес>.Договор удостоверен нотариусом Белокалитвинского района Бритвиной О.В.и зарегистрирован в реестре за № (л.д.19).Согласно условиям договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу Турчанинову С.И.по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано а ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ,запись регистрации №,на жилой дом зарегистрировано за № ( л.д.20,21).
Аксеновым П.С.,после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок и получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.17,18).
Согласно п.13договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Турчаниновым С.И. и Аксеновым П.С.,в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы Гайворонцев Ю.С.и ФИО8 (л.д.19обор.сторона).
Судом установлено,что истец Гайворонцев Ю.С.не является стороной в сделкекупли-продажи жилого дома и земельного участка,находящихся по адресу <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ и его утверждения о том,что продавец ФИО3при заключении договора купли-продажи обманул покупателя Аксенова П.С.не нашли подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.
Судом не установлено права истца на проданные жилой дом и земельный участок,находящиеся по адресу <адрес>.
Доказательств преднамеренного введения сторон по сделке в заблуждение путем ложного заявления,обещания,либо обмана суду не представлено.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности,суд приход к выводу о том,что доводы истца о заключении сделки купли-продажи путем об обмана, истцом не доказаны.
Поскольку судом не установлено факта обмана, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.
Исходя из изложенного,на основании ст.179ГК РФ,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гайворонцеву Ю.С. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение10дней.
Мотивированное решение составлено 18марта2011года.
Судья Е.А.Добрухина