Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туманян А.Р. к ООО «<данные изъяты>» о признании предварительного договора расторгнутым и встречному иску ООО «<данные изъяты>» к Туманян А.Р. об обязании заключения договора купли-продажи недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора расторгнутым, указывая на то, что она является собственником недвижимого имущества – нежилого здания АБК общей площадью 284,5 кв.метра, а также земельного участка площадью 1884 кв.метра, расположенных по адресу <адрес>. В марте 2011 года <данные изъяты> она приняла решение о продаже данного объекта недвижимости. К ней обратился представитель ООО «<данные изъяты>». Была достигнута договоренность с представителем Сухановым С.Ю. о приобретении земельного участка и здания АБК. В соответствии с условиями предварительного договора покупатель ООО «<данные изъяты>» обязался оплатить за приобретаемые объекты <данные изъяты>, а также заключить основной договор купли-продажи в течение 14 дней с момента подписания предварительного. Сторонами срок заключения основного договора был определен не позднее 29 марта 2011 года. Платежи по данной сделке были разбиты на три части. При подписании предварительного договора покупатель передал <данные изъяты>, 15 марта 2011 года были перечислены <данные изъяты>. Остаток суммы <данные изъяты> покупатель обязался передать при регистрации будущего основного договора. Однако, покупатель остаток денежных средств не передал, для подписания основного договора не явился. Акт передачи имущества составлен не был. Не получив от покупателя остаток денежных средств, она приняла решение о расторжении предварительного договора и возвратила полученную от покупателя денежную сумму в размере <данные изъяты>.
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Туманян А.Р., указывая на то, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Туманян А.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с обязательным заключением договора купли-продажи в отношении здания АБК общей площадью 284,5 кв.метра и земельным участком 1884 кв.метра по адресу <адрес>. Часть денег была передана Туманян А.Р. После получения аванса Туманян А.Р. не явилась для подписания основного договора. Представителем ООО «<данные изъяты>» предпринимались попытки связаться с представителем ответчицы с целью подписания основного договора, но он попал в больницу. Также предпринимались попытки связаться с самой Туманян А.Р., для этого он приезжал по указанному в договоре адресу регистрации, а также на производственную базу, по <адрес>, однако встреча не состоялась. Считает, что Туманян А.Р. умышленно уклоняется от заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ Туманян А.Р. подала исковое заявление к ООО «<данные изъяты>» о признании предварительного договора расторгнутым, обосновывая его тем, что не уплачена сумма <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Туманян А.Р. адвокат Назюта М.Ю. поддержал доводы искового заявления, пояснив, что в связи с тем, что согласно предварительного договора был установлен срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи, и в указанный срок основной договор не был подписан, Туманян А.Р. возвратила деньги, полученные от покупателя и составила претензию, в которой уведомила о расторжении предварительного договора ответчика. Кроме того, у ответчика не было суммы денег, которую предполагалось уплатить при заключении основного договора. Встречные исковые требования не признал.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Суханов С.Ю. не признал исковые требования Туманян А.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи и поддержал встречные исковые требования об обязании Туманян А.Р. заключить договор купли-продажи. В обоснование заявленных требований, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Туманян А.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с обязательным заключением договора купли-продажи в отношении здания АБК общей площадью 284,5 кв.метра и земельным участком 1884 кв.метра по адресу <адрес>. Часть денег была передана Туманян А.Р. После получения аванса Туманян А.Р. не явилась для подписания основного договора. Представителем ООО «<данные изъяты>» предпринимались попытки связаться с представителем ответчицы с целью подписания основного договора, но он попал в больницу. Также предпринимались попытки связаться с самой Туманян А.Р., для этого он приезжал по указанному в договоре адресу регистрации, а также на производственную базу, по <адрес>, однако встреча не состоялась. Считает, что Туманян А.Р. умышленно уклоняется от заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ Туманян А.Р. подала исковое заявление к ООО «<данные изъяты> о признании предварительного договора расторгнутым, обосновывая его тем, что не уплачена сумма <данные изъяты>. Считает, что уплата указанной суммы не являлась и не могла являться условием предварительного договора по сути данной формы договора, ссылка ответчицы на неисполнение ООО «<данные изъяты> своих обязательств является необоснованной и свидетельствует об уклонении Туманян А.Р. от заключения основного договора. Также ответчик пояснил, что предполагал взять кредит в сумме <данные изъяты> для внесения оставшейся суммы в счет оплаты за приобретаемое имущество, но кредит должен быть выдан в момент, когда будут переданы для регистрации документы на приобретаемое имущество.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока одна сторона направит другой стороне предложение заключить основной договор.
В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.
Судом установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Туманян А.Р. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (л.д.8-10). Предметом договора явилось здание АБК общей площадью 284,5 кв.метра и земельный участок общей площадью 1884 кв.метра, являющиеся собственностью Туманян А.Р. на основании свидетельств о регистрации права (л.д.15-16). Согласно п.2.3 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней с момента подписания предварительного договора. Сумма договора составила <данные изъяты>. В договоре указано, что сумма вносится в следующем порядке: <данные изъяты> в момент подписания предварительного договора, <данные изъяты> не позднее двух дней с момента подписания договора, <данные изъяты> в день подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию. Покупателем продавцу были переданы деньги в сумме <данные изъяты>. Согласно договора суммы, уплаченные покупателем до заключения основного договора, рассматриваются как аванс и, в случае отказа сторон от подписания основного договора, подлежат возврату продавцом покупателю.
ДД.ММ.ГГГГ подписание основного договора между сторонами не состоялось и 30 марта Туманян А.Р. направила уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о возвращении денег в сумме <данные изъяты> (л.д.12-13). Деньги были возвращены ответчику путем перечисления через сбербанк на счет ООО «<данные изъяты>», что подтверждено квитанцией (л.д.11).
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что представителем ООО «<данные изъяты>» неоднократно предпринимались попытки к тому, чтобы встретиться с Туманян А.Р., но они не могли ее найти не по месту регистрации, не по месту, где находится здание АБК. На телефонные звонки она также не отвечала. В дальнейшем ему стало известно о том, что она передумала продавать базу и возвратила полученные деньги.
Суд не принимает показания свидетеля А.Р. в той части, что представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» предпринимал все меры к тому, чтобы встретиться с истицей Туманян А.Р., поскольку то, что Суханов С.Ю. приезжал по месту регистрации Туманян А.Р., к спорному объекту и пытался созвониться по телефону не свидетельствует о том, что были приняты все возможные меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные сроки. При этом принимает во внимание, что, согласно пояснениям представителя ответчика Суханова С.Ю. фактически суммы <данные изъяты> у предприятия не было и предполагался кредит.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи имущества, принадлежащего Туманян А.Р.. между Туманян А.Р. и ООО «<данные изъяты> заключен не был. Ни одна из сторон не обращалась в суд о заключении договора в порядке ст.445 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца Туманян А.Р. и признать договор расторгнутым. По встречному исковому заявлению, представленному в суд ООО «<данные изъяты>», суд полагает отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований об обязании Туманян А.Р. заключить договор купли-продажи недвижимости ООО «<данные изъяты>» на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ придерживаться разумных пределов при принятии решения о взыскании денежных сумм в пользу стороны по делу за понесенные расходы на оплату услуг представителя, а так же разъяснения, содержащиеся в Определении Конституционного суда РФ от 17.07.2007г. № 382-0-0, суд считает, что заявленная представителем Назюта М.Ю. сумма <данные изъяты> за понесенные расходы на оплату услуг представителя по данному делу не отвечает разумным пределам и понесенным расходам. Приходя к такому выводу, суд учитывает время, затраченное представителем истца как на подготовку в суд искового заявления, процессуальных документов, так и на участие в судебном заседании, характер спора, квалификацию представителя, его стаж и опыт работы, средние цены, сложившиеся на рынке юридических услуг в Ростовской области, другие обстоятельства. При этом принимает во внимание представленную в суд квитанцию к приходному кассовому ордеру.
В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика. Ст. 333.19 НК РФ определила, что при подаче заявлений неимущественного характера пошлина для физического лица, составляет 200 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Туманян А.Р. к ООО <данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым.
Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания АБК общей площадью 284,5 кв. метра, расположенного по адресу <адрес>, а также земельного участка общей площадью 1884 кв.метра, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Туманян А.Р. и ООО «<данные изъяты>».
Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ООО «<данные изъяты>» к Туманян А.Р. об обязании Туманян А.Р. заключить договор купли-продажи недвижимости с ООО «<данные изъяты>» на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Туманян А.Р. судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований Туманян А.Р. к ООО «<данные изъяты>» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 6 июня 2011 года.
Судья: Магзина С.Н.