Дело № 2-674
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2011г. г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.
при секретаре Масловой В. В.
с участием представителя истицы Левченко Н. И., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы Поповой Н. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко И.Н. к Поповой Н.М., Ширяевой Т.М. о сносе самовольных строений, третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрация Белокалитвинского района, Администрация Белокалитвинского городского поселения, Администрация Белокалитвинского района,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчицам о сносе самовольных построек, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ответчицы являются нанимателями квартир № и № в этом же доме. Дворовая территория при многоквартирном <адрес> застроена деревянными некапитальными постройками, возведенными ответчицами как в центральной части, так и по периметру. Ширяева Т. М. возвела хозяйственную пристройку с торца жилого дома, а также две хозяйственные постройки по периметру придомовой территории вплотную к стене жилого дома. Попова Н. М. возвела деревянную хозяйственную постройку и некапитальную постройку из фольги. Указанные сооружения используются ответчицами для хранения бытового мусора, ненужных вещей, нарушают противопожарные требования, создают угрозу возгорания. Из-за уклона асфальтового покрытия во дворе жилого дома атмосферные воды стекают в сторону пристройки к торцу дома, откуда попадают через фундамент в подвал дома, в связи с чем использовать подвал по целевому назначению истица не может, стены в угловой комнате квартиры истицы покрылись грибком. Из-за наличия самовольных построек истица не может пристроить к своей квартире самостоятельный вход, на который получила разрешение, а также устроить водостоки. Истица обращалась в Администрацию Белокалитвинского городского поселения по вопросу сноса самовольных построек, придомовая территория была обследована специалистами Отдела архитектуры и градостроительства, по их заключению постройки подлежат разбору. Ответчицам было выдано предписание ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно демонтировать самовольно выстроенные строения и сооружения. Однако ответчицами предписание проигнорировано. В связи с указанным истица просит признать строения, расположенные на территории земельного участка, закрепленного за многоквартирным жилым домом № по <адрес>, самовольными постройками, обязать ответчиц снести самовольные постройки по основаниям п. 2 ст. 222 ГК РФ за свой счет.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Левченко Н. И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Попова Н. М. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она сама никаких хозяйственных построек не строила, пользуется сараем, которым ранее пользовались прежние наниматели квартиры, в которой она проживает по договору социального найма, кто осуществил строительство сараев, ей неизвестно, это происходило до ее вселения в квартиру, согласна снести возведенную ею пристройку к сараю, выполненную из фольги. Ответчица Ширяева Т. М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала. Суд рассмотрел в отношении нее дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, считают иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу Попову Н. М., свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
Истица Левченко И. Н. является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ее право зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство о регистрации серии №.
Квартиры № и № в указанном доме являются муниципальной собственностью Белокалитвинского городского поселения (л.д. 42-43). Квартиру № занимает на основании договора социального найма Ширяева Т. М. с семьей, <адрес> занимает на основании договора социального найма Попова Н. М. с семьей.
Земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, является собственностью муниципального образования Белокалитвинский район, находится в общем пользовании согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района. На указанном земельном участке в центральной части и по периметру имеются деревянные некапитальные постройки, в том числе примыкающие в стене дома, где расположена <адрес>, принадлежащая истице.
Из пояснений представителя истицы, ответчицы Поповой Н. М., свидетеля ФИО установлено, что две деревянные постройки, примыкающие к строению рядом со стеной дома, где расположена квартира истицы, возведены ответчицей Ширяевой Т. М., пристройка к сараю из деревянных брусков и фольги возведена ответчицей Поповой Н. М., используются ответчицами для хранения бытового мусора и ненужных вещей. Указанные строения являются некапитальными постройками, нарушают противопожарные требования, создают угрозу возгорания, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района. Отмостка возле дома отсутствует, вопросы водоотведения дождевых и паводковых вод с территории участка не решены, вода скапливается вдоль стен жилого дома. Доказательств того, кем и когда возведены другие постройки на территории земельного участка, суду не представлено. Право собственности на строения, находящиеся на территории указанного земельного участка, ни за кем не зарегистрировано, разрешения на указанные постройки никому не выдавалось, как следует из информации Отдела архитектуры и градостроительства. Поскольку <адрес> № предоставлены ответчицам на основании договора найма, им не могли быть переданы права собственности на хозяйственные постройки, относящиеся к квартирам на придомовой территории.
Таким образом, Ширяева Т. М., Попова Н. М. собственниками хозяйственных построек на территории земельного участка, прилегающего к дому № по <адрес>, не являются. Строения возведены Ширяевой Т. М. и пристройка - Поповой Н. М. без согласия собственника квартир, в которых они проживают – Администрации Белокалитвиского городского поселения, собственника земельного участка – Администрации Белокалитвинского района, без согласования с соответствующими органами и организациями. Строения, возведенные ответчицами, нарушают права и законные интересы истицы, поскольку препятствуют осуществлению водоотведения на придомовой территории, осуществлению строительства отдельного входа, создают угрозу возгорания.
Поскольку ответчицами нарушаются права собственника квартиры – истицы, незаконные постройки, осуществленные ими, подлежат разборке (демонтажу).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Обязать Попову Н.М. разобрать (демонтировать) осуществленную пристройку к сараю, расположенному со стороны <адрес>.
Обязать Ширяеву Т.М. разобрать (демонтировать) осуществленные постройки двух сараев, расположенных со стороны <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 14 июня 2011г.
СУДЬЯ С.Е.ЛОГВИНОВА