РЕШЕНИЕ
г. Белая Калитва 14 июня 2011года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760 по исковому заявлению Лысенко Г.В. к Трофимовой Н.Ф. о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости. Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., жилого дома общей площадью <данные изъяты>., летней кухни, дворовых сооружений. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истица владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. Оформить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, жилой дом и дворовые постройки в порядке, установленном законом, в ЕГРП Лысенко Г.В. не успела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником является мать – Трофимова Н.Ф.
В связи с чем, истица не имеет возможности в полной мере распоряжаться и быть собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящим из земельного участка, площадью <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты>., летней кухни, дворовых сооружений, и просит суд признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости и обязать Белокалитвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать своё право собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования согласно доводов, указанных в иске, просила суд признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., жилого дома общей площадью <данные изъяты>., летней кухни, дворовых сооружений и обязать Белокалитвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать своё право собственности на указанное домовладение.
Ответчица Трофимова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования истицы. Подтвердила, что её сын – ФИО12 действительно продал свой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Лысенко Г.В.
Представитель третьего лица - И.о. начальника отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Кузьменко Н.Н. представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя организации и вынести решение в соответствии с законом на усмотрение суда.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является соседкой истицы. В процессе общения с ФИО1, ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, у гражданина ФИО2. В связи с тем, что ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, оформить своё право собственности на объект недвижимости истица не могла. А впоследствии ФИО2 умер.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, дала аналогичные показания ФИО5
Суд, выслушав истицу, изучив заявление ответчицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли- продажи домовладения по адресу: <адрес> пос. <адрес> Короткий <адрес> (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы в части признания её права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 61:47:04 01 02:0000, площадью 1105 кв.м., жилого дома общей площадью 47,5 кв.м., летней кухни, дворовых сооружений, суд также исходит из того, что ответчик признаёт исковые требования истца в полном объёме.
Суд полагает, что не может обязать Белокалитвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>. При этом, суд исходит из того, что Управление Росреестра принимая документы от граждан на регистрацию, проводит правовую экспертизу данных документов и в случае соответствия документов закону, проводит дальнейшую процедуру, которая в конечном итоге заканчивается регистрацией права на объект недвижимого имущества. Кроме того, ответчица лично представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и о признании ею исковых требований. Она находится в <адрес> и в настоящее время ей ничего не мешает явиться в Белокалитвинский отдел Управления Роснедвижимости для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на ФИО1
В силу указанных обстоятельств суд не считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части обязания, Белокалитвинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, включающее земельный участок, площадью 1105 кв.м., кадастровый номер 61:47:04 01 02:0000, жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м. и надворные постройки.
В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 Надежде Фёдоровне отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю.Емелин