Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова Е.В. к Рудинскому Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоял продавец – Рудинский Г.В.. ДД.ММ.ГГГГ при получении денег за продаваемую квартиру и подписании договора Рудинский Г.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, он этого не сделал. В указанной квартире Рудинский Г.В. не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире нет. Ответчик сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает.
В судебном заседании истец Филимонов Е.В. поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ответчик членом семьи не является. В квартире не проживает. Вещей его в доме нет.
Ответчик Рудинский Г.В. в судебном заседании пояснил, что прекратил пользоваться проданным жилым помещением, не возражает против удовлетворения исковых требований в этой части, но просит оставить его зарегистрированным в этой квартире, т.к. не имеет возможности зарегистрироваться в другом месте.
Третье лицо – УФМС России по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (или дом) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Истец Филимонов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Договор купли-продажи никем не оспорен. Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки МУП ЕРКЦ в отчуждаемой квартире на момент подписания договора остается зарегистрированным Рудинский Г.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца.
Из пояснений истца установлено, что ответчик Рудинский Г.В. не желает сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке, хотя фактически в квартире не проживает, членом его семьи не является. В связи с этим он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права как собственник указанной квартиры.
Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рудинский Г.В. продал квартиру по адресу <адрес> Филимонову Е.В. (л.д.8-9). Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме. В квартире продолжал оставаться зарегистрированными Рудинский Г.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.
Согласно акта, составленного соседями истца, подписи которых заверены специалистом Администрации Синегорского сельского поселения, Рудинский Г.В. не проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и его вещей по данному адресу не имеется (л.д.6)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Филимонов Е.В. (л.д.7).
Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили суду, что со слов матери Филимонова Е.В. им известно, что Рудинский Г.В. продал квартиру Филимонову Г.В.. Также они видели, что Рудинский Г.В. вывозил вещи из этой квартиры. В настоящее время Рудинский Г.В. в этой квартире не проживает. Также со слов Филимонова Е.В. им известно, что Рудинский не желает добровольно сняться с регистрационного учета.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, но остается в нем зарегистрированным. Членом семьи собственника квартиры он не является.
Никаких соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением. В связи с этим подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета.
Судебные расходы в соответствии со ст.98 ГК РФ подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда. В данном случае подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать Рудинского Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области снять Рудинского Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать с Рудинского Г.В. в пользу Филимонова Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28 июня 2011 года.
Судья: Магзина С.Н.