Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2-905/ 11
21 июля 2011года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
при секретаре Т.Д.Петренко, в ходе рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ООО «Белокалитвинская управляющая компания» к Перовой О.П., Игнатову С.А., Свинаревой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам Перовой О.П., Игнатову С.А., Свинаревой М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, указав, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу р<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности: Перовой О.П. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Игнатовой Л.Ф. (умерла), Игнатова С.А. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Свинаревой М.А., Перова К.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Лицевой счет № по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги на жилое помещение общеполезной площадью -<данные изъяты> кв.м. открыт на имя Перовой О.П.. По данным абонентского отдела ООО «Белокалитвинская управляющая компания» в квартире зарегистрировано 4 человека. Согласно справки о начислениях по лицевому счету №, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе по статьям: содержание и ремонт жилья – <данные изъяты>.; отопление – <данные изъяты> <данные изъяты>.; электроэнергия – <данные изъяты> коп.
Расчет стоимости предоставляемых услуг осуществляется согласно тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным уполномоченными органами Белокалитвинского городского поселения.
ООО «Белокалитвинская управляющая компания» предоставляет жилищно-коммунальные услуги по статьям «содержание и ремонт жилья», «отопление», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи дома в ООО «Белокалитвинская управляющая компания», согласно результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного органами местного самоуправления, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно протоколу общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях выполнение условий договора по управлению многоквартирным домом, ООО «Белокалитвинская управляющая компания» заключила следующие договоры на предоставление коммунальных услуг: с энергоснабжающей организацией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры с организация <адрес>: на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №; на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ.
Петрова О.П., как ответственный квартиросъёмщик, уведомлялась ООО «Белокалитвинская управляющая компания» об имеющейся задолженности, приглашалась для выяснения причин неуплаты и с Перовой О.П. было определено время для погашения задолженности. Перовой О.П. было написано письменное заявление с просьбой произвести рассрочку долга, на основании которого заключили соглашение с графиком погашения данной задолженности. Однако ответчики в добровольном порядке задолженность не погасили.
Ответчики на протяжении длительного времени не выполняют обязательство по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем образовалась данная задолженность.
В результате не оплаты ответчиками коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества дома, поставщики услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, а также оказывать коммунальные услуги надлежащего качества, что наносит ущерб зданию, нарушает интересы и права других жильцов. Истец просит взыскать с ответчиков Перовой О.П., Игнатова С.А., Свинаревой М.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг, образовавшуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пятницкая И.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд взыскать с ответчиков сумму задолженности 94 796 руб.48копеек, в равных долях с каждого.
Ответчица Перова О.П. признала исковые требования, пояснив, что в настоящее время в их семье не имеется денежных средств, для погашения задолженности, так как она и её сын Игнатов С.А. не работают, находятся на иждивении у дочери. Просила предоставить отсрочку для оплаты задолженности.
Ответчики Игнатов С.А., Свинарева М.А. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу Перову О.П., исследовав материалы дела, находит требования ООО «Белокалитвинская управляющая компания» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, согласно результату открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления по отбору управляющей компании, ООО «Белокалитвинская управляющая компания» признана победителем по управлению многоквартирными домами в организация <адрес>, в том числе домом № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (23-33).
Протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> по 5 вопросу повестки дня было принято решение: оплату за услуги по договору производить в рамках тарифов, утверждаемых органом местного самоуправления и уполномоченными органами власти в области государственного регулирования тарифов (л.д.34).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности за Перовым К.В., Игнатовой М.А., Игнатовым С.А., Игнатовой Л.Ф., Перовой О.П., по <данные изъяты> части за каждым (л.д.10).
На имя Перовой О.П. открыт лицевой счет №.
Перова О.П. подтвердила, что в квартире также зарегистрированы её дети и внук. Фактически проживает она.
Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами на жилищные и коммунальные услуги (35-63) и фактическому предоставлению услуг, истцом производилось начисление оплаты по статьям «содержание и ремонт жилья», «отопление», «электроэнергия».
Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, по статьям: содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отопление <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергия –<данные изъяты> <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-19).
Ответчицей Перовой О.П. не оспаривалась сумма задолженности.
Суд признает расчет истца правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Белокалитвинская управляющая компания» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги с каждого из ответчиков подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о распределение расходов между сторонами, суд руководствуется требованиями ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, суд считает требования о взыскании с каждого из ответчиков государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплаты выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению (л.д.8,10).
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвинская управляющая компания» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Перовой О.П., Игнатова С.А., Свинаревой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвинская управляющая компания» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, по статьям: содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отопление <данные изъяты> <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергия –<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Перовой О.П., Игнатова С.А., Свинаревой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвинская управляющая компания» в равных долях судебные расходы в размере <данные изъяты>, в том числе по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2011года.
Судья Е.А.Добрухина