Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Деминой И.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и убытков
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Деминой И.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и убытков, указывая на то, что Демина И.С. является собственником нежилого, встроенного в дом помещения, расположенного по адресу <адрес>. Между ТСЖ «<данные изъяты>» и Деминой И.С. заключен договор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2010 года. Согласно этого договора собственник производит оплату в рамках договора за содержание и ремонт помещения, а также централизованное отопление. За период времени с декабря 2010 года по май 2011 года Демина И.С. не выполняла, либо не своевременно выполняла возложенные на нее по указанному договору обязанности. В результате этого образовалась задолженность <данные изъяты>., которую Демина И.С. в добровольном порядке погашать не желает.
Представители истца Попова Л.Д., действующая на основании доверенности и адвокат Боярский А.С. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Адвокат Боярский А.С. уточнил исковые требования в части взыскания с ответчицы расходов, понесенных ТСЖ «<данные изъяты>», связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст.167 ч.4 УК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
В соответствии со ст.39 ч.1 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.39 ч.2 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся собственниками указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «<данные изъяты>» и Деминой И.С. 3аключен 1 апреля 2010 года года. Между сторонами возникли правоотношения по поводу управления многоквартирным домом и содержанию помещений общего пользования и коммуникаций.
В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 договора оплата Деминой И.С. оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого ТСЖ «<данные изъяты>» счета-фактуры и производится путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ «<данные изъяты>» не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим по статьям: содержание и ремонт жилого помещения, централизованное отопление.
Суд считает возможным взыскать с Деминой И.С. в пользу ТСЖ «<данные изъяты> расходы, связанные с оказанием юридических услуг по гражданскому делу, решение по которому обжаловалось Деминой И.С. в кассационной инстанции, которые также подтверждены документально (л.д.68-69)
В связи с изложенным, суд полагает взыскать с Деминой И.С. <данные изъяты>. Данная сумма подтверждена приобщенными к делу счетами-фактурами и включает размер пени, подтвержденный расчетами (л.д.49-57, 58-67).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим полагает необходимым взыскать с Деминой И.С. в пользу ТСЖ «<данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ придерживаться разумных пределов при принятии решения о взыскании денежных сумм в пользу стороны по делу за понесенные расходы на оплату услуг представителя, а так же разъяснения, содержащиеся в Определении Конституционного суда РФ от 17.07.2007г. № 382-0-0, суд считает, что заявленная представителем ТСЖ «<данные изъяты> сумма за понесенные расходы на оплату услуг представителя по данному делу отвечает разумным пределам и понесенным расходам. Приходя к такому выводу, суд учитывает время, затраченное представителем истца как на подготовку в суд искового заявления, процессуальных документов, так и на участие в судебном заседании, характер спора, квалификацию представителя, средние цены, сложившиеся на рынке юридических услуг в Ростовской области, другие обстоятельства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Деминой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате платежей по статье «Отопление» за апрель 2011 года в размере <данные изъяты>.; задолженность по оплате платежей по статье «Содержание и ремонт» за январь, февраль, март, апрель 2011 года в размере 30628 рублей 40 коп.; пени за просрочку оплаты по статье «Отопление» за декабрь, январь, февраль, март, апрель 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года включительно в размере <данные изъяты>.; пени за просрочку оплаты по статье «Содержание и ремонт» за декабрь, январь, февраль, март, апрель 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года включительно в размере <данные изъяты>.; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере <данные изъяты>; расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 июля 2011 года.
Судья: Магзина С.Н.