К делу № 2-704
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белая Калитва 28 июня 2011 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704 по иску Патратий В.М. к Закрытому Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания- Регион» о защите прав потребителей.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» (именуемое в дальнейшем Продавец) в лице г-жи ФИО3, действующей на основании Доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Патратий В.М. (именуемый в дальнейшем Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № № (далее - Договор).
Квартира должна располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (НДС не облагается) из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> проектной площади квартиры.
Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи заключается Сторонами в срок не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру (п. 1.2. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Патратий В.М. с организация1» в лице организация2 заключил кредитный договор № №. Кредитный договор предусматривает предоставление кредита для целевого использования, а именно приобретение квартиры у ЗАО «ПИК-Регион» по адресу: <адрес> <адрес>
Истец указывает на то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение <данные изъяты> с момента подписания сторонами предварительного договора, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что действиями ответчика по незаключению договора в срок, ему причинены убытки.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу причинённые ему действиями ЗАО «ПИК-Регион» убытки в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Якшин В.Н. поддержал исковые требования своего доверителя, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и пояснил, что Патратий В.М. писал две претензии в ЗАО «ПИК-Регион» о неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На что был получен ответ, что в ближайшее время строительство жилого дома будет возобновлено и ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Романова Е.Г. поддержала исковые требования своего доверителя, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, хотя был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом телеграммой с уведомлением и почтовой карточкой.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершённой под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение <данные изъяты> с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах(работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получать при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причинённых необоснованным уклонением от заключения договора.
В соответствии с п. 1 п./п. 1.2 предварительного договора купли- продажи квартиры № №) от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи заключается сторонами в срок не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.
Срок в договоре не определён, следовательно договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 429 ГК РФ должен быть заключён в течение <данные изъяты>. Однако в течение <данные изъяты> такой договор между сторонами заключён не был.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Бездействие ответчика по делу не дало возможности истцу в течение длительного времени приобрести необходимую ему квартиру при том, что истец совершил действия, направленные на исполнение своих условий по предварительному договору купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Патратий В.М. с организация1» в лице организация2 заключил кредитный договор № №.
Истец ожидая, что ответчик выполнит свои обязательства по предварительному договору, вынужден был платить организация1 проценты за пользование чужими денежными средствами и штрафы всего на сумму <данные изъяты>
Расчёт задолженности ответчика перед истцом указан на л.д. 44.
Суд, считает, что действиями ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион» Патратий В.М. причинены убытки на сумму <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Патратий В.М. убытки в размере <данные изъяты>.
2. Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в доход государства государственную пошлину в размере 7367 ( семь тысяч триста шестьдесят семь) рублей 10 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2011 года.
Судья А.Ю.Емелин