Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2-1016/ 11
25 августа 2011года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием адвоката Вдовенко Г.А.,
при секретаре И.Б. Синебрюховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобода О.В. к Рузановой Э.В. о снятии обременения с квартиры,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;
У С Т А Н О В И Л:
Лобода О.В. обратилась в суд с иском к Рузановой Э.В. о снятии обременения с квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры(с рассрочкой платежа), расположенной по адресу: <адрес> ответчицей Рузановой Э.В.
Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры(в рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица продала истице в собственность квартиру за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей истица перечислила ответчице до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рубля были перечислены истицей после регистрации договора, в течение 15 дней. Свои обязательства по перечислению денежных средств истица выполнила полностью, что подтверждается соглашением о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истице отказано в регистрации права по отчуждению долей на квартиру, в связи с наличием обременения на квартиру( ипотека в силу закона). О наличии обременения на квартиру в пользу Рузановой Э.В. истице не было известно. Лобода О.В. не была предупреждена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о необходимости подачи совместного с ответчицей заявления о снятии обременения права. Истице не известно местонахождение ответчицы Рузановой Э.В. и она не имеет возможности в установленном законом порядке снять обременение со своей квартиры и распорядиться ею.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила суд прекратить обременение ( ипотека в силу закона) с квартиры по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное в едином государственном реестре прав за №.
Ответчица, в судебное заседание не явилась. Конверт с уведомлением о слушании дела возвращен с отметкой о непроживании ответчика. Судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат Вдовенко Г.А.. полагала, что в иске Лобода О.В. необходимо отказать, в связи с тем, что мнение ответчика ей не известно.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела без их участия, указав, что решение суда о прекращении ипотеки будет являться достаточным основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Рузановой Э.В. и Лобода О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), согласно которому Лобода О.В. купила квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона за № (л.д.6-7).
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что Лобода О.В. - покупатель по договору купли-продажи(с рассрочкой платежа) исполнила обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, что подтверждается выписками с лицевого счета истицы, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ со счета Лобода О.В. сняты денежные средства <данные изъяты> рубля, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка о получении Рузановой Э.В. <данные изъяты> рублей, а также соглашением о передаче денег (л.д. 19,20,22,7-8).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лобода О.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Лобода О.В. о снятии обременения с квартиры.
Прекратить обременение –ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, местоположение <адрес>, <адрес>,<адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Лобода О.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2011года
Судья Е.А.Добрухина