Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации № дела 2-61

26. 04.2011 года г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Л.Т. Ташлыковой,

С участием адвоката М.В. Максимовой,

При секретаре Е.В. Игнатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дохленко А.В., Дохленко И.С. к Ромашиной И.Н., о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, о взыскании денежной компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, 3-лицо : Товарищество собственников жилья «Энтузиастов-8»,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к ответчице, указав на следующие обстоятельства ;

Они являются собственниками квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в Г.<адрес>, <адрес>. Ответчица проживает этажом выше в квартире № №, ответчица неоднократно заливала квартиру истцов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица в очередной раз затопила квартиру истцов. Вина ответчицы, как указывают истцы подтверждается актом обследования квартиры после залива, договором подряда на ремонт жилого помещения, где указана стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, фотоматериалами.

Заявлением от 18.01.2011 года истцы уточнили свои исковые требования, просили суд взыскать с ответчицы <данные изъяты> рублей, необходимых для восстановительного ремонта квартиры по заливу, который произошел ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение исковых требований истцы подтвердили представленным отчетом о рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры/ л.д. 69-125/. Залив квартиры истцов произошел в связи с тем, что в квартире ответчицы лопнул кран-смеситель под мойкой в ванной комнате. В связи с тем, что бремя содержания имущества лежит на собственнике жилого помещения, истцы по основаниям ст. ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ истцы просят суд удовлетворить их уточненные требования к ответчику. Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда истцы основывают на нормах гражданского Кодекса, ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования. Ответчица и ее представитель адвокат Максимова М.В., возражая на заявленные исковые требования указали на следующие обстоятельства :

Исковые требования ответчицей признаются частично на сумму <данные изъяты> рубля, необходимых для возмещения ущерба от повреждения потолка в коридоре, на ремонт потолка в спальне площадью 11, 8 кв.м. /комната № № /.

Ответчица полагает, что иных повреждений от залива квартиры истцов не имеется, поэтому в остальной части исковых требований, просит истцам отказать.

Ответчица и ее представитель полагают также, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов по взысканию денежной компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлены доказательства причинения вреда жизни и здоровью истцов, вследствие залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель ТСЖ Колесников А.М. суду пояснил, что с его участием составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года по факту залива квартиры истцов ДД.ММ.ГГГГ. Были залиты три спальни, коридор. В спальне площадью <данные изъяты> повреждены обои на стенах, обои на потолке, в спальне площадью

<данные изъяты> повреждены стены и потолок, отсутствовали обои, потолочная плитка. В спальнях площадью <данные изъяты> на стенах и потолках следы залива, имелись остатки обоев, в коридоре были залиты стены и потолок, на которых повреждены обои. Причина залива : в квартире ответчицы в ванной комнате лопнул под мойкой кран-смеситель.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Д.С.А., К.В.Г., Р.Г.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Стороны по делу являются собственниками своих квартир. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов Дохленко вследствие того, что в квартире ответчицы лопнул кран под мойкой в ванной комнате. В результате затопления были повреждены помещения в квартире истцов; три спальни и коридор, указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами ; актом по заливу от ДД.ММ.ГГГГ, составленном с участием сторон, претензиями истцов к ответчице / л.д.10-13/, пояснениями председателя ТСЖ о характере повреждений в квартире истцов, представленными фотоматериалами по заливу/ л.д. 26-34, 113-125/, пояснениями свидетеля Д.С.А., свидетеля Р.Г.А. отчетом о рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры Дохленко / л.д. 69-125/, актом от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 62/.

Поэтому суд не может принять во внимание возражения ответчика о том, что в результате залива квартиры были повреждены только потолок в спальне площадью <данные изъяты> и потолок в коридоре.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, поэтому собственник квартиры № №, ответчица по делу, должна нести ответственность за причиненный истицам ущерб.

Истцами в обоснование причиненного вследствие залива ущерба, представлен отчет о рыночной стоимости восстановительного ремонта их квартиры, в том числе трех спален и коридора, которые были повреждены вследствие залива квартиры. Истцами не представлено доказательств повреждения иных помещений / зала/ в квартире, поэтому взысканию подлежит ущерб от повреждения трех спален и коридора.

Как видно из акта по заливу / л.д. 7/,претензий истцов к ответчику / л.д. 10-13/, фотоматериалов / л.д. 27-34, 113-125 /, пояснений свидетеля Д.С.А./ л.д. 158/, свидетеля Р.Г.А., акта от ДД.ММ.ГГГГ года / л.д.62-63/ вследствие залива ДД.ММ.ГГГГ года повреждению подверглись три спальни и коридор. В спальнях площадью <данные изъяты>, повреждены потолок, стены /обои на стенах и потолке / полы, в спальне площадью <данные изъяты> повреждены стены, потолок, полы, обои на стенах и потолке отсутствовали. В коридоре повреждению подверглись стены, потолок, полы.

Как видно из отчета о рыночной стоимости ремонта, составленного экспертами, стоимость ремонта спальни размером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость материалов составляет <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Стоимость ремонта коридора составляет <данные изъяты> рублей, стоимость материалов <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Стоимость ремонта спальни площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, поскольку из отчета о рыночной стоимости ремонта следует исключить работы, связанные с оклейкой обоев, потолочной плитки, суду не представлены доказательства наличия обоев, плитки на потолке в комнате площадью <данные изъяты>. По отчету основному и дополнительному исключаются денежные суммы, - <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей по ремонту /, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>, рубля <данные изъяты> рубля по стоимости материалов, а всего на сумму <данные изъяты> рублей. /

Стоимость восстановительного ремонта спальни площадью <данные изъяты> составляет рублей <данные изъяты> рублей. Из отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта спальни площадью <данные изъяты> исключается стоимость работ по оклейке обоев, их стоимости, поскольку суду не представлены достоверные доказательства повреждения обоев от залива, который имел место ДД.ММ.ГГГГ года, суд учитывает обстоятельства заливов, имевших место до ДД.ММ.ГГГГ, по котором исковые требования не заявляются. Отсутствуют доказательства повреждения межкомнатной двери. Таким образом, исключаются денежные суммы по отчету по оценке ремонта / <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля,, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубль, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, по дополнительному расчету денежные суммы <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей. /

Таким образом, исковые требования истцов по возмещению ущерба от залива их квартиры подлежат частичному возмещению в размере <данные изъяты> рублей / <данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей/.

Исковые требования истцов о возмещении морального ущерба судом не могут быть удовлетворены в связи с необоснованностью и недоказанностью исковых требований в этой части. Истцы не представили суду доказательств о том, что их заболевания / л.д. 18, 19 /находятся в прямой причинной связи с имевшим место заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ года. Госпошлину следует взыскать в размере <данные изъяты> рублей от размера взысканной судом суммы ущерба, услуги экспертов- оценщиков <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ромашиной И.Н. в пользу Дохленко А.В., Дохленко И.С. в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> рубля, расходы на оплату услуг экспертов <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней со принятия решения в окончательной форме 28 апреля 2011 года.

Судья Л.Т. Ташлыкова.