гражданское дело № 2-985/2011

Дело № 2- 985

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Масловой В. В.,

с участием представителя истца Алферова А. Г., доверенность № 6-3158 от 11 августа 2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой Н.Н. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на гаражи, земельные участки, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, некоммерческое гаражное товарищество «Нива»,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на гаражи. В обоснование своих требований указала на то, что ей в ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены земельные участки под № 430 общей площадью <данные изъяты> кв. м и № общей площадью <данные изъяты> кв. м в ГСК «Нива» под строительство индивидуальных гаражей. На указанных земельных участках были выстроены гаражи. Постановлением главы Администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков под гаражами в кооперативе «Нива» в собственность граждан» все земельные участки под гаражами в кооперативе «Нива» были переданы владельцам гаражей в собственность. Однако в списке несколько владельцев гаражей, в том числе и истица, были пропущены. ДД.ММ.ГГГГ истице комитетом по земельным ресурсам были выданы временные свидетельства о праве собственности на землю. Белокалитвинским отделом Управления Росреестра по РО истице отказано в регистрации права собственности на гаражи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражи, технические паспорта не являются документами, подтверждающими право собственности. Право собственности истицы на земельные участки и гаражи никем не оспаривается, указанное имущество находится в пользовании истицы с ДД.ММ.ГГГГ., гаражи выстроены в соответствии с нормами и правилами в границах предоставленных земельных участков. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на гаражи № и № в гаражном кооперативе «Нива».

В последствии истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на гаражи № и № «а» и соответствующие им земельные участки.

В судебном заседании представитель истицы Алферов А. Г., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Некоммерческого гаражного товарищества «Нива» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Истицей в обоснование требований и прав на землю представлены свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв. м (л.д. <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, выданные, как в них указано, на основании постановления главы администрации г. Белая Калитва и района от ДД.ММ.ГГГГ № (1).

Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «О работе по введению в действие Закона РСФСР «О плате за землю» было предписано выдать свидетельства землевладельцам: колхозам, совхозу, государственным сельскохозяйственным предприятиям, промышленным предприятиям, владельцам индивидуальных жилых домов, владельцам кооперативных гаражей, владельцам садовых участков, садоводческих товариществ.

Земельные участки под гаражами в гаражном кооперативе «Нива» были переданы членам кооператива на основании постановления главы Администрации г. Белая Калитва и района от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением № к которому являлся список членов кооператива. В указанном списке членов кооператива «Нива» отсутствует Алферова Н. Н. как и гаражи под номерами, начиная с 394.

В связи с наличием сомнений в представленных свидетельствах о правах на земельные участки истицы Управлением Росреестра по РО была приостановлена государственная регистрация прав и указано, что в случае не устранения причин, препятствующих проведению регистрации, истице в государственной регистрации заявленного права будет отказано.

Суд полагает, что достоверных и неоспоримых доказательств предоставления земельных участков под строительство гаражей истице Алферовой Н. И. суду не представлено. Суд не считает надлежащими и достоверными доказательствами о правах на земельные участки свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из них невозможно установить конкретные земельные участки, о которых идет речь, тогда как постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ конкретно определены номера гаражей и, следовательно, земельных участков под ними, членам ГК «Нива». Кроме того, согласно указанному постановлению земельные участки передавались владельцам гаражей в ГК «Нива» на праве собственности, тогда как Алферовой Н. И. свидетельства выданы на право бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании чего определен Алферовой Н. И. вид права, на котором предоставлены земельные участки, неизвестно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству такими полномочиями не был наделен.

Доказательств предоставления земельных участков гаражному кооперативу «Нива», кроме указанных в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, также не имеется.

Таким образом, доказательств правомерности предоставления земельных участков истице, передачи ей земельных участков в пользование или собственность судом не установлено, в связи с чем исковые требования о признании за ней права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат.

Членство в ГК «Нива» на момент предоставления его членам земельных участков в 1994г. доказательствами не подтверждено, из многочисленных справок НГТ «Нива» не усматривается, с какого времени является членом товарищества (ранее гаражного кооператива) Алферова Н. И., согласно представленной членской книжке взносы ею оплачиваются по гаражу № с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленным техническим паспортам на гаражи, (л.д. ДД.ММ.ГГГГ) год постройки гаражей ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истицы, ее представителя гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ. или в ДД.ММ.ГГГГ. Пояснения свидетелей ФИО и ФИО противоречивы, в связи с чем суд не может признать их убедительными доказательствами.

В суд было в процессе рассмотрения дела представлено несколько вариантов технических паспортов на гаражи, несколько справок НГТ с разной нумерацией гаражей, о правах на которые заявлено истицей. В тоже время суду не представлено доказательств, подтверждающих, что в августе-сентябре 2011г. проводилась какая-либо инвентаризация гаражей в НГТ «Нива», происходила перерегистрация, перенумерация гаражей, и на основании чего эти мероприятия проводились, в связи с чем у суда имеются сомнения в определенности объектов недвижимости, о правах на которые заявлено истицей.

Таким образом, при отсутствии необходимых доказательств, подтверждающих выделение истице земельных участков под строительство гаражей, получение разрешения на строительство гаражей, документов, подтверждающих соответствие построек градостроительным и строительным нормам и правилам, признать право собственности на указанные объекты не представляется возможным.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, гаражи, которыми пользуется истица, являются самовольными постройками.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ней права собственности на гаражи по основаниям ст. 218 ГК РФ не подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Алферовой Н.Н. о признании права собственности на гаражи и земельные участки под ними отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 октября 2011г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА