Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жирновой Н.М. к Гинкель З.А. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру за Жирновой Н.М. и прекращении права собственности на эту квартиру в отношении Гинкель З.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
У С Т А Н О В И Л:
Жирнова Н.М. обратилась в суд с иском к Гинкель З.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на спорную квартиру за ней, Жирновой Н.М. и прекращении права собственности на эту квартиру за Гинкель З.А., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы однокомнатную квартиру по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей в качестве задатка ответчицей были получены в присутствии свидетелей в день заключения договора, а <данные изъяты> рублей были получены ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчица передала ей правоустанавливающие документы на квартиру. Согласно достигнутой с ответчицей договоренности, юридическое оформление договора купли-продажи квартиры с последующей регистрацией перехода права собственности должны были состояться ДД.ММ.ГГГГ. В установленное время она прибыла в регистрационную службу, но ответчица не явилась. В дальнейшем от дочери ответчицы ей стало известно о том, что она отказывается продавать квартиру в связи с тем, что ее сожитель забрал у нее деньги. Истица считает, что факт заключения сделки купли-продажи квартиры подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ее мнению сделка фактически состоялась.
Истица Жирнова Н.М. и ее представитель адвокат Шушпанов Л.Д. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что договор купли-продажи квартиры между Жирновой Н.М. и Гинкель З.А. был заключен. Регистрация его не состоялась по вине Гинкель З.А., которая намеренно скрывалась от этого. В подтверждение того, что договор был заключен и сделка состоялась, истица и ее представитель указывают на то, что ответчица зарегистрировала в указанной квартире мужа истицы.
Ответчица Гинкель З.А. и ее представитель Айвазян Н.Ш., действующий на основании доверенности от 28 июля 2011 года, исковые требования не признали. Ответчица пояснила, что была введена сожителем в заблуждение, поэтому решила продавать квартиру. В дальнейшем передумала это делать. В спорной квартире остаются зарегистрированными ее дети и внук. Дети и внук проживали в этой квартире, но последний год из-за отсутствия угля в зимнее время не жили там. Дочь оплачивает коммунальные услуги за квартиру. В настоящее время квартиру продавать она не желает, готова возвратить деньги, полученные от истицы.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не вился, просил рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 с.434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имущества, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО13, которая является дочерью Гинкель З.А., она вместе со своим ребенком и сестрой проживала в спорной квартире в течение всего времени. Не проживала последний год, т.к. нечем было отапливать квартиру зимой. В настоящее время она, сестра и сын остаются зарегистрированными в квартире. Она проживает постоянно в поселке и видела часто истицу, в том числе в магазине. В случае, если бы истица хотела пообщаться с ней или ее матерью, то она могла бы это сделать.
Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили суду то обстоятельство, что Жирновой Н.М. были переданы деньги Гинкель З.А. в связи с тем, что Гинкель З.А. продала квартиру. Эти обстоятельства никем не оспариваются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчицей был подписан договор, согласно которого Гинкель З.А. продает квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей, при этом получила задаток в сумме <данные изъяты> рублей и обязуется оформить договор до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был подписан в присутствии двух свидетелей. В договоре имеется собственноручная запись Жирновой Н.М. о том, что она обязуется передать оставшиеся <данные изъяты> рублей за квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Гинкель З.А. была написана расписка о том, что она получила оставшиеся <данные изъяты> рублей за квартиру, а всего <данные изъяты> рублей и обязуется освободить эту квартиру (л.д.12).
В дальнейшем в спорной квартире с согласия Гинкель З.А. был зарегистрирован супруг Жиновой Н.М. – ФИО6 и остаются зарегистрированными до настоящего времени дети Гинкель З.А.: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и внук ФИО8 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Суд считает, что в договоре, составленном ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены существенные условия заключения договора купли-продажи жилого помещения, т.к. не определен предмет договора, не указана общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, указано, что квартира, являющаяся предметом договора расположена в <адрес>, <адрес>, тогда как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гинкель З.А. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Кроме того, в договоре ничего не сказано о лицах, остающихся зарегистрированными в квартире и проживающих в ней, что в соответствии со ст.554 ГК РФ является существенным условием договора. Кроме того, согласно закона, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа определенной формы, что не соблюдено в случае со спорной квартирой.
При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Права истца могут быть защищены путем взыскания с ответчицы денежной суммы, которая была передана при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ и составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ
Р Е Ш И Л:
Отказать Жирновой Н.М. в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Жирновой Н.М. и Гинкель З.А. ДД.ММ.ГГГГ, действительной, признании права собственности на спорную квартиру за Жирновой Н.М., прекращении права собственности на указанную квартиру за Гинкель З.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2011 года.
Судья: Магзина С.Н.